Хабаровск. 8 апреля. ИНТЕРФАКС - ДАЛЬНИЙ ВОСТОК - Программа капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) в Хабаровском крае включает уже более 8 тыс. МКД в 118 городских и сельских поселениях, сообщила и.о. директора некоммерческой организации "Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" Евгения Албитова на пресс-конференции во вторник в пресс-центре агентства "Интерфакс - Дальний Восток" в Хабаровске.
"Сейчас проводится работа по включению в программу всех остальных домов, согласно действующему законодательству. Но региональному оператору и в органы местного самоуправления поступили протоколы о выборе фонда формирования капитального ремонта всего от 13% всех собственников МКД в Хабаровском крае", - сказала Е.Албитова.
"Если собственники (выбирая между открытием специального счета МКД или направлением средств на счет регионального оператора - ИФ) не примут решение о фонде формирования капитального ремонта до 1 мая, то это решение с 1 июня по 1 июля за них примут органы местного самоуправления. Их решением будет общий счет регионального оператора", - подчеркнула Е.Албитова.
По ее словам, в программу капремонта включаются дома, не признанные в установленном порядке аварийными, состоящие из более чем двух квартир и имеющие менее 70% износа.
В свою очередь, заместитель министра ЖКХ Хабаровского края Полина Шутова обратила внимание на то, что в настоящее время не все вопросы капитального ремонта МКД урегулированы в законодательстве.
"Очень много спорных вопросов, на которые не могут ответить специалисты. В ближайшее время состоится ряд совещаний на уровне Совета Федерации, а также в регионах, на которых будут обсуждаться недоработки в законодательстве", - отметила замминистра.
Между тем, по ее словам, так или иначе теперь все собственники жилья обязаны нести затраты на капитальный ремонт своих домов.
"Если раньше Жилищный кодекс говорил о том, что собственники помещений вправе самостоятельно определять размер платы за капитальный ремонт, необходимость и его объемы, то последние поправки законодательства говорят о том, что каждый собственник обязан нести затраты на капитальный ремонт", - подчеркнула П.Шутова.
Программа капитального ремонта МКД в Хабаровском крае рассчитана на 30 лет. "1 октября 2014 года собственники получат квитанции за сентябрь с графой "капитальный ремонт". В начале 2014 года было принято 8 нормативно-правовых актов Хабаровского края по реализации программы капитального ремонта МКД. Сегодня мы находимся в стадии формирования дальнейших нормативных документов, которые будут регламентировать процесс реализации программы капремонта до 2043 года", - сказала замминистра.
"У собственников еще есть время определиться с выбором до 1 мая. После 1 мая у органов местного самоуправления в наличии еще один месяц для того, чтобы инициировать среди собственников МКД проведение собраний для принятия решений о способе формирования фонда капитального ремонта", - проинформировала она.
Важно, чтобы собственники не остались равнодушными к этому процессу и ситуация была у них под контролем, подчеркнула П.Шутова. "Чтобы не получилось так же, как с выбором управляющих организаций, и теперь многие не знают, кто управляет их домом и к кому обратиться. По всем вопросам, возникающим в ходе принятия решения, собственники могут обратиться и в министерство ЖКХ, и к региональному оператору, и в органы местного самоуправления", - отметила она.
Между тем, Е.Албитова подчеркнула, что актуализация программы капремонта будет производиться оператором не реже одного раза в год.
"Соответственно при выявлении неудовлетворительного состояния, может не всего дома, а каких-то конструктивных элементов или инженерных систем, сроки капремонта будут передвигаться на более ранний период. На более поздний период они также могут быть сдвинуты, но уже по решению собственников МКД", - отметила она.
Для ускорения сроков достаточно будет обследования специализированной организацией.
"Если собственники МКД приняли решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, соответственно при подходе срока ремонта он в любом случае будет производиться за счет средств, которые поступили на счет регионального оператора, в том числе и от других домов. Работает система заимствования денег. Когда подойдет срок капремонта у других домов, со счета отремонтированного МКД деньги будут заимствоваться на требующий", - сказала Е.Албитова, добавил, что с должниками будет проводиться претензионная работа. Долги с неплательщиков будут взиматься через суд.
Что касается спецсчета, то в данном случае собственники должны будут принять решение самостоятельно. "Или о заимствовании денежных средств, или об увеличении стоимости капремонта, то есть собственной платы. Это дополнительные сборы", - подчеркнула Е.Албитова.
На территории Хабаровского края минимальный размер стоимости капремонта утвержден постановлением правительства края, эта цифра колеблется от 1 до 5 рублей за кв. м площади помещения в многоквартирном доме.
"Размер был разработан в соответствии с методическими рекомендациями, установленными исполнительной властью Хабаровского края. Рекомендованный размер предполагалось сделать до 16 рублей за кв. м, учитывая специфику нашего региона, потребность и финансовую платежеспособность собственников квартир в наших населенных пунктах. В Хабаровском крае минимальный размер капремонта утвержден дифференцированно от степени благоустроенности многоквартирного дома. Прежде всего, от наличия теплоснабжения, водоснабжения, лифта и прочее", - сказала Е.Албитова.
П.Шутова подчеркнула, что в Хабаровском крае установлен самый минимальный платеж по капитальному ремонту среди регионов Дальнего Востока.
"Но это не значит, что собственники не могут принять решение, чтобы платить больше. Мы все понимаем, что 5 рублей может оказаться недостаточно, чтобы провести сразу комплекс необходимых работ на каком-то конкретном доме. Собственники на совете многоквартирного дома могут принять решение об увеличении по платежам и тем самым приблизить проведение капитального ремонта", - отметила она.
При этом собственники МКД могут самостоятельно принять решение по перечню работ и срокам.
"Перечень работ по капитальному ремонту регионального оператора определен Жилищным кодексом РФ и законом Хабаровского края. Все остальные работы, как ремонт подъездов, перекрытий, межпанельных швов - все это входит в такое понятие, как текущий ремонт, касательно которого собственники также могут принимать решение на общих собраниях", - сказала П.Шутова.
Контроль за ходом и за качеством ремонтных работ осуществляет прежде всего владелец счета - региональный оператор.
"На сегодняшний день как раз разрабатывается порядок того, как будет осуществляться и выбор организации, которая будет выполнять ремонтные работы, и контроль за выполнением ремонтных работ. Но я хочу сказать, что это будет коллегиально - с участием и управляющих организаций, и ТСЖ, если у них в управлении находятся дома, и непосредственно самих собственников", - подчеркнула П.Шутова.
В перечень работ по капремонту, по словам участников пресс-конференции, входят установка общедомовых приборов учета и узлов управления в многоквартирных домах, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт крыши, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников, ремонт фасадов, фундаментов, включая разработку проектной документации по этим работам.
Между тем, генеральный директор СРО НП "ЖКХ-Групп" Борис Гладких, касаясь вопроса о размерах оплаты в других регионах Дальнего Востока, сообщил, что в Еврейской автономии установлен размер в 6-6,7 руб. за кв. м, в Приморье - 6,57 руб. за кв. м, Магаданской области - 8,2 руб. за кв. м, на Камчатке - 6,4-7,7 руб. за кв. м, в Амурской области - 7,1 руб. за кв. м, а для собственников нежилых помещений в Приамурье - 9-20 руб. за кв. м.
