Наземное метро: Путин стал одним из первых пассажиров Московских центральных диаметров
 
Определились с датой: стоимость медкомиссии для водителей изменится в следующем году
  
Смотри в оба: расстрелявший учеников колледжа в Приамурье был склонен к суициду
 
   
INTERFAX.RU
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
СКАН | СПАРК | СПАРК-Маркетинг | Образование | Военные новости | Interfax.com            

Вход для подписчиков 

Главные события
 


Новости Северо-Запада
 Общество все новости
 Происшествия все новости
 Экономика все новости
 
Новости подготовлены информационным агентством "Интерфакс - Северо-Запад"

оформить подписку
 

Репортаживсе репортажи
.
21.11.19   14:42

21.11.19   13:02
 
Эксклюзив
25.12.18 15:15

Генеральный директор Группы ЦДС М.Медведев: "Шоковых потрясений на рынке недвижимости в 2019 году не будет"

            По итогам 2018 года "Группа ЦДС" планирует значительно увеличить продажи и досрочно ввести в эксплуатацию несколько объектов. О планах на 2019 год, адаптации к изменениям в законодательстве о долевом строительстве и возможности выхода в новые для группы сегменты недвижимости в интервью агентству "Интерфакс Северо-Запад" рассказал генеральный директор ЦДС Михаил Медведев.

           

            - Михаил Анатольевич, какой объем жилья компания планирует ввести в эксплуатацию в текущем году?

            - Около 400 тыс. кв. м. В 2017 году этот показатель составлял порядка 600 тыс. Объемы всегда обусловлены строительным циклом объектов, поэтому в этом году запланирован меньший ввод, чем в прошлом. В 2019 году показатели будут сходные с текущим годом, возможно, чуть выше, но внутренняя задача Группы - искать возможности для ввода в эксплуатацию раньше, чем заложено в графиках.

            - Удалось ли в 2018 году ввести какие-то объекты раньше планового срока? Сейчас на рынке это большая редкость.

            В 2018 году на полгода раньше заявленного срока мы сдали один из наших больших объектов в Кудрово.

            - Адаптировалась ли компания к изменениям в законодательстве о долевом строительстве?

            Безусловно: и к тем, которые уже вступили в силу, и к тем, которые ожидают строительную отрасль в следующем году. Будущие проекты запустим уже по модели использования эскроу-счетов, по новым правилам. Как с ними работать Группе понятно, как учитывать влияние этих факторов в экономике проектов - тоже ясно. Думаю, что те компании, которые не смогли адаптироваться, постепенно исчезнут с рынка.

            - Не обращаются ли такие компании в ЦДС с предложениями об их покупке или партнерстве?

            - Было около десятка обращений, но интерес к ним со стороны профессионалов рынка минимален. Одна компания может быть интересна другой, если у нее есть какие-то активы. Земельный банк, например. Как правило, когда компания понимает, что не справляется, в 95% случаев она не представляет интереса для участников рынка. Те же, у кого хороший земельный банк, обладают хорошим запасом прочности.

            - Сколько проектов ЦДС планирует начать в 2019 году?

            - Один или два компактных проекта до 100 тыс. кв. м в спальных районах Петербурга. Перспективы больших проектов - на 200-300 тыс. кв. м, - пока чуть менее понятны.

            - Интересны ли компании другие сегменты рынка недвижимости, например, апарт-отели?

            - ЦДС смотрит в этом направлении, но пока потенциала для себя не видит. Вопрос строительства апартаментов следует рассматривать в двух плоскостях. Первая - это так называемое псевдожилье. Привлекательным в данном случае может быть только дорогой и уникальный объект, где покупателю нет разницы классическая ли эта квартира или коммерческое помещение, ему важна эксклюзивная локация и формат. Такие проекты есть, этот сегмент будет развиваться, но нам он не сильно интересен, поскольку и по модели бизнеса, и по нашей производственной цепочке эти проекты не рассчитаны на основную аудиторию покупателей ЦДС.

            - А вторая плоскость?

            - Направление классических апарт-отелей. Но для нас нет экономического смысла развивать его, так как у компании еще высок потенциал в секторе жилой недвижимости. У апарт-отелей нет каких-то сверхдоходов или принципиальных преимуществ перед традиционным жильем. Да, есть определенный спрос со стороны инвесторов, но пока он в основном ситуативный, основанный на интересе к новому формату. Мы предпочитаем концентрироваться на строительстве жилья.

            - Есть мнение, что инвестирование в апарт-отель с учетом грядущих изменений может стать хорошей альтернативой покупке квартиры для ее последующей сдачи в аренду, что этот инструмент будет более доходным...

            - Рынок недвижимости - самый консервативный. Во всем цивилизованном мире доходность в недвижимости - рентная или спекулятивная, - невысокая, но стабильная. И мы постепенно с внедрением проектного финансирования и эскроу-счетов придем к тому, что спекулятивная составляющая - купил строящееся, продал готовое, и на этом заработал, - будет снижаться. Кроме того, многие и без участия в проектах апарт-отелей привлекают компании или риэлтора для управления классическим жильем, которое сдается в аренду. Поэтому движение в сторону профессионального или полупрофессионального управления недвижимостью идет независимо от того, будет ли развиваться сегмент апарт-отелей или нет. Многие инвесторы покупают у нас квартиры и привлекают специалистов, которые формируют денежный поток от сдачи этого жилья в аренду.

            - Как сильно может возрасти стоимость квадратного метра с учетом законодательных изменений?

            - Хотелось бы, чтобы она сразу отыграла стоимость привлечения проектного финансирования, которая по самым приблизительным расчетам составляет 7-15%. Но помимо этого есть и другие составляющие, которые неизбежно простимулируют подъем цены: рост стоимости бетона, арматуры и других стройматериалов, повышение НДС, риски. Более того, и предыдущие факторы пока не "раскрылись", и не сказались на стоимости жилья. По оценкам экспертов, текущая цена не совсем соответствует реалиям рынка, и уже должна быть выше на 10-15%.

            - Как рост стоимости отразится на продажах жилья?

            - Текущий год был хороший для всего рынка, объем реализации вырос по сравнению с 2017 годом. Часть людей, которые всерьез раздумывали о покупке квартиры, в других экономических условиях, возможно, решились бы приобрести ее лишь весной 2019 года. Но видя, что цена постоянно подрастает (на 1-1,5% в месяц), купили недвижимость в этом году. Сохраняется вопрос о том, будет ли чем-то поддерживаться платежеспособный спрос в 2019 году с точки зрения ипотечной ставки. Сейчас видна тенденция к ее росту, а повышение стоимости жилищного кредита многих лишит возможности покупки. Но шоковых потрясений, как в 2014 году, не будет, для этого нет предпосылок.

            - Каков объем продаж Группы ЦДС по итогам года?

            - Он пример на 50-60% выше прошлогоднего показателя. Рост произошел, во-первых, за счет вывода на рынок новых проектов, и, во-вторых, и за счет того, что значительное количество покупателей на фоне законодательных изменений доверили нам свои средства.

Читайте нас в "Яндекс. Новости", подписывайтесь наш канал в "Яндекс.Дзен"


версия для печати    |    сообщить новость    |    копировать в блог


Другие материалы раздела
  08.06.19 21:47
И.о. гендиректора ОЭЗ "Моглино" в Псковской области Олег Бедских:
"Мы идем по пути расширения инвестиционных возможностей для резидентов"
.
  08.06.19 12:44
Губернатор Псковской области Михаил Ведерников:
"Сосредоточим все усилия на инфраструктуре аэропорта, летать должны профессиональные операторы"
.
  07.06.19 20:45
Президент "Биокада" Дмитрий Морозов:
"Наш первый препарат может появиться в Китае через два года"
.
  07.06.19 08:53
Губернатор Вологодской области Олег Кувшинников:
"Общий объем инвестиций по подписанным на ПМЭФ соглашениям превысит 20 млрд рублей"
.
  06.06.19 12:25
Директор музея-заповедника "Царское Село" Ольга Таратынова:
"Мы возвратили в экспозицию всю парадную анфиладу Екатерининского дворца"
.
  11.04.19 09:47
Губернатор Архангельской области И.Орлов:
"Ресурсы региона позволяют Поморью претендовать на проведение Арктического форума в 2021 году"
.
  10.04.19 15:29
Губернатор НАО А.Цыбульский:
"Нужно принимать системные решения в отношении развития Севморпути"
.
  22.03.19 13:07
Художественный руководитель Театра балета им.Якобсона А.Фадеев:
"Искусство Якобсона вечно, современно и будет востребовано в будущем"
.
  25.02.19 18:29
Генконсул Польши в Калининграде А.Новаковска:
"Мы видим большой интерес к сотрудничеству по обе стороны польско-российской границы"
.
  15.02.19 19:24
Губернатор Вологодской области О.Кувшинников:
"Газификация региона к 2022 году достигнет 66%"


предыдущаяследующая

Поиск  Выбор даты 

Поиск:
 за период:
с 
по 
 



Точка зрениявсе материалы
 




  Об "Интерфаксе"   |   Контакты   |   Реклама на сайте

Rambler Top100    

Партнер Рамблера

Обнаружили ошибку на сайте? Выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

     

Сетевое издание «Интерфакс-Россия». Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 64321 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 25.12.2015.

Вся информация, размещенная на данном веб-сайте, предназначена только для персонального пользования и не подлежит дальнейшему воспроизведению и/или распространению в какой-либо форме, иначе как с письменного разрешения "Интерфакса". Полные тексты сообщений агентства доступны подписчикам изданий "Интерфакса".

Copyright © 1991-2019 Interfax. Все права защищены.

Условия использования информации   |   Запрещено для детей   |   Политика обработки персональных данных   |   Выходные данные
разработка : web.finmarket