- Борис Семенович, последнее время в России активно обсуждаются вопросы организации "общественных пространств", цель которых - объединять жителей, организовывать коммуникацию между ними, создавать комфортную среду для общения и активного отдыха. "Общественные пространства" часто называют важной частью формирования климата городской жизни. Кемеровский город-спутник Лесная Поляна - участник российского эксперимента по комплексному освоению территории в целях жилищного строительства, можно сказать, оказался полностью в тренде, ведь его проектом изначально предусмотрены организация таких "зон взаимодействия". Скажите, насколько Ассоциацией строительных организаций "Промстрой" выдерживается изначально задуманная концепция?
- В Лесной Поляне мы последовательно реализуем задачу по созданию здоровой среды для гармоничного развития личности. В городах часто люди замыкаются в своей квартире, они не знают соседей, мало интересуются окружающим миром, а мы хотим создать здоровое сообщество активных людей, которые заботятся о своем городе и помогают сделать его лучше.
В России сегодня только обсуждают такое направление, как создание "общественных пространств", а весь мир уже давно пришел к осознанию того, что комфортное и безопасное общественное уличное пространство - это своего рода внешние стимулы, позитивно влияющие на здоровье жителей, их эмоциональное состояние, притягивающие в город перспективную молодежь, и в итоге - инвестиции. От организации "общественных пространств" зависит, где, а главное, как люди будут проводить свободное время. Конечно, лучше, если оно будет потрачено с пользой для здоровья и укрепит семейные и дружеские отношения.
Лесную Поляну можно назвать в какой-то мере образцом в развитии этого направления. В городе-спутнике уже созданы и будут развиваться прогулочно-парковые территории, объекты спортивно-рекреационного назначения, велосипедные дорожки, бульвары, детские игровые площадки, парк флоры и фауны; скоро завершится работа по созданию искусственного водоема с лодочной станцией и оборудованной набережной - все предназначено для комфортного досуга кемеровчан. Все микрорайоны Лесной Поляны будут объединены этими общественными пространствами.
Напомню, что именно кузбасский проект строительства города-спутника Лесная Поляна в 2013 году в рамках Петербургского международного экономического форума признан лучшим проектом по комплексному развитию территорий в РФ и удостоен государственной награды "Премия развития". Эта высокая оценка результатов взаимодействия власти и бизнеса в рамках государственно-частного партнерства в очередной раз подтвердила правильность избранного пути и потребность в таких проектах как Лесная Поляна.
- Насколько окупаемы такие затраты? Очевидно, что компании выгоднее построить один многоэтажный дом на 100 квартир, чем заниматься комплексной малоэтажной застройкой на те же 100 семей, затрачивая ресурсы еще и на общественные пространства?
- Существуют две стратегии - одна: получить место, построить высотный дом, сделать минимальное благоустройство в нормативных рамках и получить прибыль. Другая стратегия: сделать более комфортное жилье, создать хорошую среду, но прибыль будет в два раза меньше. Рентабельность в Лесной Поляне значительно меньше, чем в городе, но зато у нас там большое количество покупателей.
Вторая стратегия во всем мире предпочтительнее первой, если компания пришла в строительный бизнес всерьез и надолго и хочет, чтобы люди считали их марку достойной.
В Кемерово сначала только "Промстрой" стремился на высоком уровне благоустраивать дворы в построенных жилых комплексах, сейчас все больше застройщиков стараются для своих покупателей.
Мы постоянно совершенствуемся. Например, прогулочно-парковая территория Осеннего бульвара в Лесной Поляне стоит 250 млн рублей - это фонтаны, дорожки, детские площадки, озеленение. Но мы понимаем, что без него было бы совсем другое качество жизни людей.
- Что намечено сделать в текущем году в рамках развития города-спутника Лесная Поляна?
- К сегодняшнему дню на месте чистого поля за шесть лет построено 250 тысяч кв. метров жилья для более чем 6200 человек, современная школа, три детских сада, ряд объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, а также объекты спортивно-рекреационного назначения.
В 2014 году в Лесной Поляне планируется ввести в строй 45 тыс. кв. метров жилья, ведется строительство детской поликлиники. Также в текущем году начато активное строительство второй школы. Это будет современная цифровая школа на 825 учащихся с бассейном и комплексом спортивных и игровых площадок.
Могу также сообщить, что принято решение перенести в Лесную Поляну ботанический сад из центрального района Кемерово, сейчас прорабатывается проект переноса на участок на въезде в город-спутник. Это будет ботанический сад другого уровня. Он станет частью рекреационной зоны, где также запланированы парк развлечений с каруселями и колесом обозрения, тактильный зоопарк с мини-фермой.
- Ожидается ли повышение стоимости квадратного метра жилья в городе-спутнике?
- Сейчас цена квадратного метра жилья в Лесной Поляне от 32 до 36 тыс. рублей, в зависимости от площади жилья, степени готовности дома, месторасположения. Цены будут повышаться, пока сложно сказать, насколько, это зависит от инфляции, подорожания материалов, энергоресурсов, но мы будем стараться минимизировать это.
- Также с текущего года застройщиков обязали страховать перед дольщиками выполнение обязательств. Высказывались опасения, что в итоге застройщики поднимут цены на жилье.
- Покупателей, которые приобретают у нас жилье на стадии строительства по договорам долевого участия, более 90%. Изначально оговаривалось, что стоимость повысится на сумму страховки - в среднем на 1-1,5% стоимости квартиры.
Конечно, если брать нашу компанию, мы на рынке коммерческого жилья присутствуем с 1989 года и всегда успешно реализуем проекты. Люди с доверием относятся к "Промстрою" и квартиры покупают на любой стадии готовности, поэтому для нас это страхование - лишние затраты, которые накладываются на потребителя. Но мы понимаем, что для какого-то дольщика в другом регионе, возможно, это единственная страховка от потери вложенных средств.
- Борис Семенович, охарактеризуйте нынешний уровень спроса на жилье.
- Спрос стабильно высокий. На сегодняшний день у нас практически 90% жилья покупают на начальной стадии строительства. Порядка 50% жилья покупается в ипотеку - такую ситуацию мы наблюдаем последние года два и связываем с улучшением условий ипотечного кредитования, что позволило большей категорий граждан приобрети свое жилье. Причем молодые семьи, взявшие ипотеку в Лесной Поляне на так называемое социальное жилье, по многим качественным параметрам получают квартиры почти уровня бизнес-класса.
- Сколько в 2014 году АСО "Промстрой" планирует сдать квадратных метров жилья?
- В целом в 2014 году "Промстрой" введет в эксплуатацию порядка 62 тыс. квадратных метров жилья разных типов, из них 45 тысяч кв. метров - в Лесной Поляне.
В центре Кемерово на набережной реки Томь в жилом комплексе "Каравелла" мы введем многоэтажный дом, завершив строительство второй очереди жилого комплекса из трех, и продолжим за счет компании благоустройство территории - мы уже продлили на свои средства набережную до здания областной филармонии пешеходным бульваром с цветниками и сквером, детскими и спортивными площадками, летом здесь будет запущен фонтан. Продолжается работа по возведению жилого комплекса "Родные просторы" на Притомском проспекте. Комплекс, который мы сейчас строим, состоит из трех домов, два будут сданы в этом году, следующий - в 2015 году. Дома выполнены по монолитно-кирпичной технологии. Для автовладельцев предусмотрены подземные парковки. Для маленьких жителей предусмотрены детские игровые площадки.
