Волгоград. 28 ноября. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Доля малоэтажного жилья в Волгоградской области в общем объеме ввода жилья за 10 месяцев 2011 года составила более 70%, сообщает пресс-служба администрации региона.
Всего в 2011 году область планирует возвести 400 тыс. кв. метров малоэтажной и индивидуальной жилой застройки.
"Доля малоэтажного строительства в общем объеме на рынке жилья Волгоградской области увеличивается с каждым годом. Данное направление сегодня является одним из важнейших в жилищном строительстве и особенно актуальным для сельских районов", - говорится в сообщении.
Это обусловлено коротким циклом возведения домов, относительно низкой себестоимостью, энергоэффективностью, возможностью адаптации проектов под местные строительные материалы.
Развитие данного сектора осуществляется, в том числе, в рамках взаимодействия с федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС).
"Деятельность фонда направлена на выявление и вовлечение в хозяйственный оборот неэффективно используемых федеральных земель. При этом 60% всех изымаемых участков будут предназначены именно для малоэтажного строительства", - сказала председатель комитета по строительству обладминистрации Екатерина Белоконь, слова которой приводятся в пресс-релизе.
По её словам, Волгоградская область активно включилась в эту работу. В настоящее время в регионе идет разработка участков, находящихся в федеральной собственности. Их планируется отдать под застройку в рамках взаимодействия с Фондом.
В частности, один земельный участок площадью 6,8 га в Волгограде на ул. Тимирязева, 9 уже передан в собственность Фонда и через аукцион предоставлен для комплексной застройки с долей жилья эконом-класса не менее 80%.
Также принято решение о передаче полномочий Волгоградской области по распоряжению земельным участком площадью 40 га в поселке Водный. Формируется пакет документов для предоставления его через аукцион на реализацию проекта по жилищному строительству.
Кроме того, в настоящее время Фондом РЖС одобрена документация и готовятся предложения об использовании земельного участка в 80 га, расположенного в г.Краснослободск рядом с южной границей Среднеахтубинского района Волгоградской области. Разрабатываются и другие территории в Городищенском, Иловлинском и других сельских районах.
Как сообщили в волгоградском агентстве, теперь минимальная ставка по программе "Новостройка" может достичь 6,15% годовых.
Напомним, что минимальная базовая процентная ставка по продуктам "Новостройка" и "Малоэтажное жилье" (первичный рынок) сегодня равна 7,9% годовых в рублях. АИЖК еще в прошлом году ввело практику предоставления специальных вычетов из процентной ставки по данным программам для первичного рынка жилья, что и позволило снижать базовую ставку. Ранее вычетов было пять: если стоимость квадратного метра приобретаемого жилья не превышает норматива, установленного Минрегионом для Волгоградской области, - 30000 рублей (0,5 процентного пункта); если на уплату первоначального взноса направляются средства материнского капитала (0,25 процентного пункта); если заемщик участвует в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" (0,25 процентного пункта); если заемщик владеет государственным жилищным сертификатом (0,25 процентного пункта) и если предметом ипотеки является жилье, строящееся или построенное в рамках программы АИЖК "Стимул" (0,25 процентного пункта).
Теперь специальных вычетов станет семь. Новые будут применяться в случаях, если в семье два несовершеннолетних ребенка (0,25 процентного пункта) или если в семье три и более несовершеннолетних ребенка (0,5 процентного пункта).
Как ранее сообщил журналистам первый вице-губернатор Александр Меркулов в 2011 году разработана концепция развития строительного комплекса Волгоградской области. В числе ее основных задач – развитие жилищного строительства путем стимулирования возведения жилья эконом-класса, доступность стоимости "квадратных метров", обеспечение требований экологичности и комфортности, ввод объектов социальной инфраструктуры и др.
"Наращивание объемов жилищного строительства не может быть без развития инженерных коммуникаций, особенно в городах наиболее перспективных для жилой застройки. В Волгограде, например, актуально стоит вопрос возведения Разгуляевского коллектора. Сегодня готовится проектная документация, реализация проекта может быть начата в следующем году. В Волжском планируется строительство новой подстанции Г-4, которая позволит обеспечить целый микрорайон дополнительными энергоресурсами."- отметил он.
Не менее важный фактор и развитие стройиндустрии. Она призвана снабдить строительный рынок современными, конкурентоспособными материалами, не уступающими импортным аналогам. И сегодня целый ряд предприятий начинает или уже осуществляет масштабную реконструкцию производственных мощностей, внедряет передовые технологии, осваивает новые виды продукции. В их числе - ОАО "Себряковцемент", ООО "Биотех". В Волжском введен в строй завод по производству газобетонных блоков, используемых в малоэтажном строительстве. На X Международном инвестиционном cочинском форуме подписано соглашение с ЗАО "Волга-цемент" по реализации проекта строительства цементного завода в Камышинском районе.
Успешно реализуются в регионе программы по переселению граждан из аварийного жилья с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. В них участвуют 8 муниципальных образований. Реализация программ до конца года позволит переселить в новое жилье около 3 тысяч человек. Для этого в муниципалитетах возводятся 24 многоквартирных дома.
