В последнее десятилетие строительная отрасль Тюменской области интенсивно развивается. Ускоренными темпами строится жилье, социальные объекты - школы, детские сады, поликлиники; ведется масштабное дорожное строительство. О том, какие результаты получены строителями в первом полугодии и что ждет строительную отрасль региона в ближайшей перспективе, в интервью агентству "Интерфакс-Урал" рассказал начальник Главного управления строительства Тюменской области Сергей Шустов.
- Сергей Викторович, как Вы оцениваете результаты, полученные в строительной отрасли региона в первом полугодии? Каковы планы в строительстве до конца года?
- Жилищное строительство в регионе развивается очень интенсивно, сегодня мы вышли на рекордные показатели ввода жилья. В этом году впервые рубеж в один миллион квадратных метров жилья был преодолен строителями за полгода. А за семь месяцев застройщики ввели в эксплуатацию 1 млн 243 тыс. кв. м жилья. До конца года эта цифра должна возрасти до 1 млн 515 тыс. кв. м жилья. Уверен, что строительный комплекс с этой задачей справится.
Но наша задача заключается не только в увеличении объемов строительства. Тюменцы должны жить в современных, комфортабельных, благоустроенных микрорайонах - это один из приоритетов стратегии развития нашей области. А главное, чтобы жилье было доступным для максимального количества человек.
Именно эту задачу мы можем выполнить, насытив рынок жилья. Порядка 30 тыс. объектов (по данным агентств недвижимости) предлагается сейчас к продаже в Тюмени. И сегодня мы видим, что цены на жилье в городе замедлили свой рост и начинают корректироваться в сторону снижения.
По всей вероятности, и в ближайшей перспективе мы будем наблюдать подобные тенденции. На сегодняшний день на территории Тюменской области строители возводят порядка 300 многоквартирных домов. Их общая площадь составляет более 3,2 млн кв. метров. Это значит, что дефицита жилья в ближайшие годы тюменцы испытывать не будут.
- Как обстоят дела со строительством детсадов и школ в регионе? Часто не хватает школ как раз возле новостроек…
- За последние три года в Тюменской области введено 11 школ и 8 детских садов. 1 сентября примет первых учеников обновленная гимназия N16 в Тюмени. На месте бывшей когда-то аварийной школы появится новая, оборудованная в соответствии с последними требованиями к образовательному процессу, готовая принять более тысячи учеников.
Постепенно решается вопрос строительства новых школ в районах активной жилищной застройки. В начале осени мы приступим к строительству долгожданной школы на полторы тысячи учебных мест в микрорайоне Тюменский-2.
В 2016 году планируется начать проектирование школ в микрорайоне Ямальский-1 и в районе поселка Мыс. Таким образом, мы не только не замораживаем строительство уже начатых объектов, но и начинаем новые.
- Реализуются ли на сегодняшний день жилищные программы на территории региона? Какой объем финансирования на них предусмотрен?
- В 2015 году в Тюменской области сохранены все жилищные программы. Мы продолжаем переселять людей из аварийного жилья, приобретаем жилье для детей-сирот, обеспечиваем жильем отдельные категории граждан, предоставляем субсидии и займы на приобретение или строительство жилья бюджетникам и молодым семьям.
В бюджете области на реализацию жилищных программ предусмотрено более 6,3 млрд рублей - цифра, аналогичная показателю прошлого года.
Из них 3,5 млрд рублей будет направлено на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, 1,7 млрд рублей - на предоставление социальных выплат и займов на приобретение или строительство жилья, в том числе работникам бюджетной сферы и молодым семьям.
Более 1 млрд рублей выделено на обеспечение жильем льготных категорий граждан: детей-сирот, ветеранов ВОВ и других боевых действий, инвалидов или семей, имеющих детей-инвалидов.
В первом полугодии 2015 года на реализацию жилищных программ направлено более 2,3 млрд рублей, что позволило помочь 1 тыс. 371 семье в решении жилищных вопросов.
- Как продвигается процесс переселения из ветхого жилого фонда?
- По программе ликвидации аварийного жилищного фонда расселению до 1 сентября 2017 года подлежало 150,1 тыс. кв. м аварийного жилья, признанного таковым на начало 2012 года. Это 629 многоквартирных домов, почти 3,8 тыс. жилых помещений. Нуждались в переселении 10,5 тыс. граждан.
На сегодняшний день уже расселено 55% от объема аварийного жилья, включенного в региональную адресную программу. За три года новое жилье получили 5 тыс. 866 жителей области.
- Какова ситуация с обманутыми дольщиками?
- Проблема до конца пока не изжита, но она под контролем. В Тюменской области сегодня насчитывается 246 обманутых дольщиков, 91 из них в свое время заключили договоры с компанией "ПСК Континент". Эта компания оставила незавершенным строительство двух домов в центре Тюмени. Оба здания построены с множеством нарушений. Чтобы компенсировать затраты дольщикам, АИЖК по Тюменской области выкупает у них доли.
Список всех компаний, которым была оказана помощь в достройке домов, мы публикуем на сайте Главного управления строительства. Поэтому, прежде чем приобретать жилье, жителям стоит поискать информацию о застройщике, которого они выбрали для покупки доли. Узнать, не является ли он одним из тех застройщиков, кто уже однажды не выполнил свои обязательства перед дольщиками.
Сегодня уже выработаны механизмы, защищающие участников долевого строительства. С 1 января 2014 года все строительные компании обязаны застраховать свою ответственность перед дольщиками или получить поручительство банка.
Более того, в законодательство о долевом участии в строительстве внесены новые требования, чтобы усилить ответственность страховщиков перед застройщиками. Так, собственные средства страховой компании должны насчитывать сумму не менее 1 млрд рублей. Это гарантия того, что деньги дольщика не пропадут. Вместе с тем, потенциальный дольщик должен сам подходить к выбору застройщика ответственно.
- В областном центре ведется масштабное дорожное строительство. Какие крупные объекты введены в этом году и какие еще объекты планируются к сдаче в ближайшее время?
- Да, дорожное строительство в Тюмени приобрело небывалый масштаб. Впервые в регионе одновременно строится семь крупных дорожных объектов - мосты, транспортные развязки. В июле было запущено движение по обновленной эстакаде в составе развязки в створе улиц Первомайской и Запольной, в начале августа открыта для движения после реконструкции развязка на пересечении улиц Республики и 50 лет Октября.
До конца года планируется запустить движение на двух новых мостах через реку Туру: в створе улицы Челюскинцев и в районе Лесобазы.
После реконструкции будут открыты для движения улицы Московский тракт, Монтажников на участке от Федюнинского до Широтной и улица 2-ая Луговая.
Для обеспечения комфортного проезда на наиболее загруженном участке объездной дороги до конца текущего года начнется строительство развязки на пересечении улиц Монтажников - Федюнинского, а в 2016 году начнется строительство развязок на пересечении улиц Пермякова - Федюнинского и Мельникайте - Федюнинского.
- Раз уж мы говорим о дорожном строительстве, затронем тему федеральных автодорог. В июле ливни размыли автотрассу на территории области. Что предпринимается, чтобы улучшить состояние федеральных дорог, проходящих через Тюменскую область?
- ФКУ "Уралуправтодор" (территориальное управление Росавтодора) сейчас принимает все необходимые меры, чтобы исключить повторение размыва на том участке автотрассы. Росавтодор рассматривает вопрос о включении этих мероприятий в программу дорожных работ. Технические решения будут приняты на стадии проектирования после выполнения изысканий.
Правительство Тюменской области и Росавтодор прикладывают массу усилий по приведению федеральных дорог в нормативное состояние. С 2013 года выделяются серьезные средства на ремонт и реконструкцию сети федеральных трасс. В 2014 году финансирование удалось увеличить в 1,3 раза по отношению к предыдущему году - до 5,5 млрд рублей. В 2015 году финансирование дорожных работ еще увеличено.
На текущий год предусмотрены мероприятия на 145 километрах автомобильных дорог, из них 56 км - это северное, наиболее проблемное, направление.
Если говорить предметнее, на автодороге между Уватом и Салымом будет капитально отремонтирован участок протяженностью 14 км, кроме того, ремонт запланирован там еще на четырех участках общей протяженностью 42 км.
Тюменская область и Федеральное дорожное агентство в текущем году подписали соглашение о софинансировании проекта по реконструкции моста через реку Тобол - на 123 км Тобольского тракта. После получения положительного заключения экспертизы "Уралуправтодор" планирует приступить к работам.
Сегодня также разрабатывается проектная документация на строительство двухуровневой транспортной развязки в районе примыкания автомобильной дороги "Тюмень - Ханты-Мансийск - Горноправдинск". Когда будет получено заключение экспертизы, будет рассмотрен вопрос о включении этого участка строительства в программу дорожных работ.
