Гендиректор Агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области Владимир Кузнецов: В обозримом будущем смерть ипотеке не грозит

Пресловутый кризис коснулся в числе первых сферы ипотечного кредитования. Кредиты на жилье, выдаваемые частными банками, становятся все менее доступными. Поговаривают даже о смерти ипотеки, по крайней мере, в том виде, в котором она существовала ранее. О том насколько преждевременны подобные разговоры, насколько активно государство намерено теперь играть в этом секторе и станет ли его вмешательство якорем, способным не только вытянуть ипотеку, но и сохранить на плаву стройкомпании, мы беседуем с гендиректором ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования" (АЖИК) Воронежской области Владимиром Кузнецовым.

Владимир Александрович, насколько уместно сегодня говорить о смерти ипотеки, оправданны ли подобные заявления?

Судя по тому, каков сегодня приток желающих получить жилье через ипотечное кредитование, можно смело делать вывод, что ипотека не только не умерла, но и не собирается этого делать в исторически обозримый период времени. На данный момент взамен большого количества банков, которые занимались ипотечным кредитованием и у которых источник "длинных" денег иссяк, пришло государство в лице Агентства ипотечного жилищного кредитования.

Оператором АИЖК в нашем регионе является наше ОАО. Ресурс, выделенный государством на ипотечное кредитование, немал - 60 млрд рублей. Это позволит выдавать кредиты на протяжении достаточно длительного времени. Более того, на рынке прослеживается позитивная тенденция - цены на жилье падают. И, думаю, будут продолжать падать, поскольку ситуация не позволяет строителям рассчитывать на дешевые кредиты.

Спекулянты, которые покупали квартиры для перепродажи, с рынка ушли, зато пришел реальный покупатель, который за свои деньги хочет получить жилье не в перспективе (скажем, к 2015 году), а сегодня. Очевидно, что реализовывать жилье необходимо по более низким ценам, потому что реальный покупатель не обладает большой денежной массой. Ну, а если коротко, - тема недоступности ипотеки в большей степени надуманна.

Каковы, на Ваш взгляд, основные сложности, с которыми ипотеке пришлось в последнее время столкнуться? Затронули ли они Ваше агентство?

Я бы сказал, что основная проблема заключается не в количестве выданных кредитов, а в их качестве. Сегодня мы реализуем программу реструктуризации ипотечных кредитов для людей, которые попали в неловкую ситуацию в связи с сокращением доходов. И удивляемся свободе действий ряда банков при выдаче кредитов, когда деньги можно было получить, просто устно декларировав свои доходы, без дополнительной проверки. Это серьезная проблема, потому что неплатежи ставят банки в затруднительное, подчас пограничное положение. Наше агентство на протяжении шести лет работы делало ставку именно на качество выданных кредитов. И вот результат - случаев неплатежей среди наших заемщиков нет.

Чтобы Вы назвали преимуществом АЖИК, позволяющим ему не снижать темпы работы, не терять клиентов?

Как я уже сказал, агентство достаточно жестко подходило к отбору клиентов. Строгость в отборе по сравнению с другими заимодавцами дает нам возможность больше не встречаться с заемщиком - по поводу неплатежей, неадекватного поведения и т. д. Мы один раз проходим с заемщиком этот путь (на протяжении примерно 15 дней) - и все, на этом наша работа с ним закончилась. Так у людей возникает чувство доверия. Да, отбор достаточно жесткий, но зато затем проблем не возникает - ни по квартире, ни по другим вопросам.

Пожалуй, на сегодняшний момент АЖИК - единственная организация, обладающая серьезными источниками "длинных" денег. Поэтому процентная ставка в нашем агентстве осталась приемлемой для заемщиков и составляет порядка 14% годовых. Это - весьма конкурентоспособная ставка по сравнению с той, которую нынче предлагают банки.

А в перспективе, планируете ли Вы увеличение объемов своей работы?

Ресурсы у нас, разумеется, не бесконечны. Но мы ожидаем резкого увеличения уставного капитала и, следовательно, оборотных средств. Это и желательно, и необходимо. Более того, сегодня к ипотечному кредитованию вновь подключаются банки, которые готовы предоставлять закладные в наше агентство. Это Национальный резервный банк, Московский индустриальный банк и другие. Резюмируя, могу сказать, что сегодня имеющиеся ресурсы позволяют нам проводить работу в полном объеме.

Надо полагать госипотека послужит и одним из средств нормализации ситуации в строительной отрасли?

Основная проблема строительной отрасли заключается в отсутствии длительного ресурса или, скажем так, "дешевых" кредитов, то есть, оптимальных источников финансирования. Получение кредитов заемщиками с последующей передачей этих денег строителям является очень важным источником реального финансирования. Понятно, что было бы удобнее предоставлять кредиты на участие в долевом строительстве. Это предусматривает исполнение и федеральное законодательство.

Источником финансирования отрасли может являться Федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования, а также структуры, которые называются "Строительные сберегательные кассы". Это ресурс населения, который формируется при участии государства. Законопроект о строительных сберегательных кассах сегодня активно прорабатывается в ГосДуме, и, по моим сведениям, будет вынесен на рассмотрение уже в июне. Таким образом, перспективы получения "длинных" денег для ипотеки совершенно реальны. Подобные структуры доказали свою жизнеспособность годами успешной работы в странах Восточной и Западной Европы.

Беседовал Дмитрий Зеленцов