Ярославская область - регион, где в рамках госпрограммы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" реализуется пилотный проект "Преображенский". Он предусматривает строительство до конца 2017 года более 200 кв. метров жилья, в том числе эконом-класса, в районе Ченцы, который до недавнего времени находился в Ярославском районе. Депутаты муниципалитета Ярославля на последнем заседании приняли решение о включении этой территории в границы города. О том, как реализуется новый проект, призванный решить одну из ключевых проблем - расселения ветхого и аварийного жилья в Ярославле, рассказал "Интерфаксу" председатель правительства Ярославской области Александр Князьков.
- Какие вопросы позволит решить столь крупномасштабное строительство?
- Важнейшая задача проекта поселка "Преображенский" - реализация государственных программ по обеспечению ярославцев комфортным жильем и строительству жилья эконом-класса. В результате конкурса, который провел Госстрой, в область пришел крупный застройщик - ГК "Кортрос". Компания готова в достаточно короткие сроки возвести 240 тыс. кв. метров жилья, половина из которых - эконом-класса. Предполагается, что стоимость 1 кв. метра будет почти вдвое меньше рыночной и составит около 30 тыс. рублей. Застройщик планирует вложить в строительство беспрецедентные для области средства - 12,7 млрд рублей. В результате регион получит территорию с развитой инфраструктурой: в "Преображенском" появится бизнес-центр, школа на 800 мест и два детских сада по 280 мест каждый. Разработка проектно-сметной документации на строительство детсадов - ответственность муниципального образования, но нам удалось договориться о том, что этот вопрос на себя возьмет застройщик. Что же касается самого строительства, то мы рассчитываем на поддержку вышестоящего бюджета, для этого область планирует вступить в федеральные программы строительства детских садов и школ.
- Вы сказали, что жилье в "Преображенском" предназначено для переселения людей из аварийного жилья. Сколько квадратных метров планируется расселить?
- В Ярославле на 1 января 2014 года признано ветхим и аварийным 109 тыс. кв. метров жилья. Строительство в "Преображенском" полностью снимает вопрос расселения. Предполагается, что в микрорайоне будут построены квартиры, площадь которых соответствует социальным нормам. Это несомненный плюс для мэрии областного центра, поскольку в этом случае ей не придется покупать большие квартиры и доплачивать за счет городского бюджета за жилье, площадь которого свыше установленной социальной нормы.
- За счет каких средств планируется развивать инфраструктуру?
- Вопросы электро- и теплоснабжения будут решены без участия бюджета и только за счет инвестиционных программ "МРСК Центра" и "ТГК-2". Что касается водоотведения и водоснабжения - этот вопрос стал камнем преткновения. "Водоканал" находится не в лучшем финансовом положении и не имеет достаточных средств для прокладки новых сетей. По соглашению между правительством Ярославской области и Агентством ипотечного жилищного кредитования регион должен получить 480 млн рублей. Из этих средств на решение вопросов водоснабжения и водоотведения в "Преображенском" будут направлены 360 млн рублей.
Что же касается улично-дорожной сети, то асфальтирование внутриквартальных проездов возьмет на себя застройщик. Эти работы оцениваются в 300 млн рублей, еще 200 млн рублей потребуется на обустройство межквартальных проездов. Областной дорожный фонд возьмет на себя большую часть финансирования - 95%, а остальную - мэрия Ярославля. Строительство подъездной дороги и разворотного кольца для транспорта также будет финансироваться за счет субсидий областного дорожного фонда, выделяемых городу.
- Известно, что депутаты муниципалитета Ярославля многократно откладывали принятие вопроса о расширении территории города за счет включения поселка Ченцы. Как удалось достичь компромисса?
- Вопрос действительно шел сложно. Понимание того, что город должен расти, необходимо строить дешевое жилье и расселять аварийный фонд, у депутатов, несомненно, было. Но народные избранники опасались, что вся финансовая нагрузка по обеспечению территории инфраструктурой ляжет на городской бюджет и жителей Ярославля. Правительство Ярославской области очень плотно работало с депутатским корпусом, была создана рабочая группа, на которой обсуждались все возникающие проблемы. Нам удалось достичь компромисса, снизив софинансирование из городского бюджета до 5%. Кроме того, подписан протокол о намерениях, в котором четко прописано, кто и чем будет заниматься, обозначены зоны ответственности. В результате у депутатов не осталось сомнений, и Ченцы были включены в территорию Ярославля.
- Не привело ли столь долгое обсуждение к сдвигу сроков начала и завершения проекта?
- Сдвиг графика произойдет, естественно. Первую очередь, для которой уже готова проектно-сметная документация, экспертиза и есть разрешение на строительство, планировалось ввести в текущем году. В связи с поздним принятием решения о включении Ченцов в состав Ярославля, первый 25 тыс. кв. метров будут введены в начале 2015 года. А вот что касается сроков завершения проекта, думаю, что такой крупный застройщик как "Кортрос", имея достаточные финансовые ресурсы, наверстает упущенное время и введет последнюю очередь, как и планировалось, в 2017 году.
- В Ярославле жилье достаточно дорого стоит. Как Вы думаете, приведет ли строительство в Ченцах к его удешевлению?
- Безусловно, рынок жилья в Ярославле не сможет не отреагировать на появление большого объема недорогой недвижимости. Снижение цен уже началось, я думаю, что в будущем оно будет еще более значительным. Конечно, это невыгодно частным застройщикам, поскольку обернется для них недополученной прибылью. А вот ярославцам не принесет ничего, кроме пользы. Кроме того, расселение ветхого и аварийного жилья, которое в основном находится в Ленинском и Кировском районах, позволит навсегда изменить облик города. Освободившиеся территории будут застроены красивыми современными малоэтажными домами.
Возгорания возникли при атаке БПЛА во Владимирской области - губернатор