Новостройки в Долгопрудном могут подорожать на 15% за первую половину 2014 года - эксперт

Москва. 23 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Стоимость жилой недвижимости на первичном рынке города Долгопрудного может в ближайшие полгода вырасти на 15%, утверждают аналитики компании "Домус финанс".

По их мнению, данный рост связан с ожидаемым улучшением транспортной обстановки на реконструируемом Дмитровском шоссе и строительства путепровода у станции "Хлебниково". В ближайшие годы подобные путепроводы планируется открыть еще у двух ж/д станций Долгопрудного - "Водников" и "Новодачной".

На волне этих ожиданий за 2013 год недвижимость здесь показала достаточно динамичный рост цен (порядка 8-12% в зависимости от типа жилья).

"Эффект от заявления о скором открытии путепровода в Долгопрудном будет, и немалый. Для автомобилистов эта эстакада - как станция метро для "безлошадных" жителей спального района. Строительство путепровода, который сильно облегчит въезд в город со стороны Москвы, началось еще в 2009 году и неоднократно замораживалось. Этого "подарка" уже никто не ждал, поэтому основное влияние от его анонсирования на уровень привлекательности местного жилья мы ощутим в ближайшие полгода", - отметила руководитель аналитического центра "Домус финанс" Александра Бирюкова.

По словам эксперта, рост цен, обусловленный предполагаемым улучшением транспортной доступности, на первичном рынке жилья в Долгопрудном за первую половину 2014 года может составить 6-8 %. К этому показателю прибавится рост цен за счет увеличения строительной готовности объектов, а также естественный рост цен на недвижимость на уровне инфляции - совокупно порядка 6-7%. Таким образом, стоимость квартир в отдельных новостройках может за шесть месяцев увеличиться примерно на 12-15%.

На сегодняшний день средняя стоимость кв.м в новостройках Долгопрудного составляет около 75 тыс. руб./кв.м., средневзвешенная стоимость новой квартиры - порядка 4,6 млн.руб.

Эксперт отмечает, что единственный фактор, способный сдержать рост показателя средней стоимости кв.м. в новостройках города - это вывод новых проектов на начальной стадии реализации по стартовым ценам. Но пока таких проектов не анонсировано.