Москва. 12 августа. ИНТЕРФАКС - Власти Московской области направили президенту пакет предложений по расселению ветхого и аварийного жилья, в частности, по механизму его изъятия, глава государства поручил правительству рассмотреть эти инициативы.
Как сообщил "Интерфаксу" источник в одном из профильных ведомств, предложения подмосковных властей сформулированы в письме на имя президента. В нем отмечается, что в Московской области общий объем жилищного фонда составляет 257 млн кв. метров, из которых 63 млн кв. метров (25%) относится к ветхому и аварийному жилью (дома барачного типа, объекты послевоенной и "хрущевской" постройки).
По подсчетам региональных властей, расселение этого жилья и строительство на его месте современных кварталов позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей Московской области.
Вместе с тем руководство Подмосковья отмечает, что реализация проектов развития застроенных территорий (РЗТ) с привлечением частных инвесторов затруднена отсутствием нормативной базы.
Основными препятствиями власти Подмосковья называют отсутствие порядка учета мнения жителей при формировании программы развития застроенных территорий; риски застройщиков при расселении домов (отказ собственника от продажи квартиры), а также низкую экономику проектов в связи с обязательствами по переселению и созданию инфраструктуры (25% от общего объема затрат на проект).
В частности, в письме отмечается, что нормативно не определены понятие ветхого жилья и процедура изъятия его у собственников при отсутствии их согласия на предложенные варианты переселения, что приводит к судебным тяжбам и тормозит реализацию строительных проектов.
В связи с этим власти Московской области предлагают определить процедуру изъятия ветхого жилья при согласии не менее 70% собственников в доме и установить право субъектов РФ определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению.
Кроме того, предлагается законодательно закрепить предоставление в пользование застройщику стартового свободного земельного участка для начала реализации проекта РЗТ.
Также власти Подмосковья считают целесообразным поддержать такие проекты субсидированием процентной ставки ипотечных кредитов для граждан и субсидированием застройщикам процентных ставок по кредитам.
По словам источника в финансово-экономическом блоке правительства, глава государства попросил премьера РФ рассмотреть эти предложения и при необходимости организовать соответствующее совещание у президента.
Источник добавил, что вице-премьер Алексей Оверчук в начале августа уже поручил Минстрою, Минэкономразвития и Фонду содействия реформирования ЖКХ представить соответствующие предложения.
По информации властей Московской области, из 63 млн кв. метров ветхого и аварийного жилого фонда Подмосковья 25,5 млн кв. метров требуют первоочередных решений. Лидерами по объемам ветхого жилья в Московском регионе являются: Подольск, Люберцы, Балашиха, Одинцово, Королев, Мытищи, Богородский, Химки, Сергиев Посад и Электросталь.
