Власти Ивановской области установят льготную стоимость выкупа земли под объектами недвижимости

Иваново. 18 октября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Власти Ивановской области до конца октября примут закон о ценовых льготах для покупателей земельных участков под объектами недвижимости, сообщил начальник регионального департамента управления имуществом Андрей Степанов на пресс-конференции в четверг в пресс-центре "Интерфакса" в Иванове.

"Неоднократно продлеваемый федеральными законодателями период выкупа земельных участков по льготным ставкам истек 1 июля 2012 года, и сейчас цена при покупке земли определяется ее кадастровой стоимостью, значительно выросшей с момента проведения последней кадастровой оценки", - сказал А.Степанов.

По его словам, в результате с июля процесс приватизации земли в регионе фактически прекратился.

Как отметил начальник департамента, в соответствии с федеральным законодательством, порядок определения цены земельных участков должен устанавливаться органами госвласти субъекта РФ. До принятия соответствующих нормативных актов цена земельного участка определяется на основе Земельного кодекса РФ и равна его кадастровой стоимости.

А.Степанов сказал, что законопроект, предусматривающий для покупателей земли более щадящий способ определения ее цены, принят облдумой в первом чтении. В нем определены три категории лиц, имеющих право на льготы: граждане и некоммерческие организации, предприниматели, а также собственники строений и сооружений, расположенных на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, Минобороны и иного специального назначения.

Для каждой категории собственников недвижимости законопроектом предусмотрена цена находящейся под этими объектами земли.

Предполагается, что физические лица и некоммерческие организации смогут выкупать участки по цене, равной трехкратному размеру ставки земельного налога за единицу площади и равной 0,9% их кадастровой стоимости.

"Так, земельный участок площадью 9 соток под частным домом, имеющий кадастровую стоимость 361 тыс. рублей, до 1 июля 2012 года можно было выкупить за 3,25 тыс. рублей, сейчас - за 361 тыс. рублей, а после принятия областного закона - за 3,2 тыс. рублей", - отметил он.

Коммерческим структурам предложено выкупать земельные участки под принадлежащими им объектами недвижимости по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади.

"Например, земельный участок площадью 5 га кадастровой стоимостью 109 млн рублей до 1 июля 2012 года можно было выкупить за 5 млн рублей, сейчас - за 109 млн рублей, после принятия областного закона - за 16 млн рублей", - сказал он.

Для третьей категории собственников недвижимости стоимость земли определена в размере 1% от кадастровой стоимости земельного участка.

А.Степанов уточнил, что за основу расчета выкупной стоимости земли взята ставка земельного налога, которая определяется органами местного самоуправления и регулируется в пределах от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости.

Он добавил, что закон не касается дачных и садовых участков, для которых определен особый порядок покупки.

"Сравнительный анализ нормативных правовых актов показал, что предлагаемый к установлению в Ивановской области максимальный размер цены за земельные участки сопоставим или меньше, чем установленные в аналогичных случаях нормативными правовыми актами других субъектов Российской Федерации", - подытожил А.Степанов.

Планируется, что закон вступит в силу в середине ноября.