Interfax-Russia.ru — Программа "Доступное арендное жилье в ДФО" заработала в двух регионах федерального округа. Всего в ближайшие годы планируется построить 10 тыс. таких квартир.

Выгодная аренда

Первые дома по новой государственной программе "Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе (ДФО)" заселили во Владивостоке и Анадыре.

Так, в столице Приморья первые арендные квартиры появились в новом жилом комплексе (ЖК) "Айвазовский" на улице Сочинской. Жилье, как уточнили в пресс-службе краевого правительства, предназначено для ветеранов специальной военной операции (СВО), молодых специалистов в возрасте до 35 лет, а также сотрудников предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК).

"Всего в ЖК планируется заселить 42 арендные квартиры. Каждая из них уже с ремонтом и мебелью", — уточнили в краевой администрации.

Как пояснила первый вице-губернатор — председатель правительства Приморского края Вера Щербина, в среднем во Владивостоке стоимость аренды подобных квартир составляет 45 тыс. рублей, однако участники программы благодаря субсидированию из федерального и краевого бюджетов будут платить за нее только 9 тыс. рублей.

Она добавила, что микрорайон Патрокл, где расположен ЖК "Айвазовский", сейчас развивается. Например, там строится новая школа и детский сад. Также власти выделили деньги на строительство автодороги.

В Анадыре, по данным местных властей, к заселению готовы 40 арендных квартир в ЖК "Ягодный". В них уже начали заезжать первые жильцы.

"Арендная плата за квартиру площадью 59 кв. м благодаря субсидированию из федерального и регионального бюджетов составит примерно 15 тыс. рублей в месяц. При этом рыночная ставка — около 46 тыс. рублей", — уточнили в пресс-службе правительства Чукотки.

По мнению главы региона Владислава Кузнецова, программа положительно повлияет на социально-экономическое развитие региона.

"На Чукотке реализуются масштабные проекты общероссийского значения, а для воплощения их в жизнь требуются кадры. (…) Наша задача предоставить им комфортные условия для жизни и работы. Благодаря поддержке президента и аппарата полномочного представителя президента в ДФО, правительства и Минвостокразвития за шесть лет мы построим на Чукотке дома на 366 квартир, обставленных мебелью и техникой", — сказал он.

Такое жилье, уверен чиновник, поможет привлечь в регион новых специалистов.

До конца 2023 года в арендные квартиры в Приморье и на Чукотке переедут еще 82 семьи.

Программа "Доступное арендное жилье в ДФО" запущена по инициативе президента РФ Владимира Путина. В реализации участвует ДОМ.РФ, Минвостокразвития России и Минстрой России. К настоящему времени ДОМ.РФ профинансировал строительство более 4 тыс. квартир в девяти из 11 регионов Дальневосточного федерального округа.

"Сейчас идет активное строительство современных арендных домов для молодых специалистов. Их категории отдельно определяет регион. (…) Мы передаем региональным операторам уже готовые квартиры с отделкой, мебелью и необходимый техникой. Уже сейчас выкуплены более 4 тыс. квартир в 9 регионах ДФО. Их общая площадь — 180 тыс. кв. м. На эти цели ДОМ.РФ направил 30 млрд рублей", — сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Всего в рамках программы планируется построить 10 тыс. новых арендных квартир для студентов, молодых специалистов и иных категорий граждан, которые определят сами субъекты ДФО. На эти цели правительство РФ выделило 87 млрд рублей.

"Строительство арендного жилья — одна из мер привлечения профессионалов и закрепления молодых кадров в макрорегионе. (…) Ставка аренды будет существенно ниже рыночной за счет субсидий из регионального и федерального бюджетов", — отметил в свою очередь заместитель председателя правительства России — полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев.

Похожее мнение выразил и министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков. По словам чиновника, доступность социальной инфраструктуры и наличие комфортного жилья зачастую является для человека определяющим фактором при принятии решения о переезде в ДФО.

"При этом, далеко не все семьи обладают средствами на первоначальный взнос по ипотеке. Уверен, что новые жилищные программы, включая строительство доступного арендного жилья, повысят привлекательность этих мест и помогут людям, решившим связать свою судьбу с нашими регионами, успешно построить свою жизнь и карьеру", — сказал он.

Мнение специалистов

Между тем, как напомнила руководитель Центра компетенций по финансовой грамотности Дальневосточного федерального университета (ДВФУ) Людмила Васюкова, арендные дома существовали в России и ранее.

"Доходные дома, где граждане могли арендовать квартиру по очень доступной цене, были в нашей стране еще до революции. Затем, достаточно длительный промежуток времени все мы жили в парадигме того, что государство строило дома, а семьи (советские) могли арендовать в них жилье за более чем доступную плату и фактически пожизненно в нем проживать. Сейчас мы возвращаемся вновь к этой, на мой взгляд, весьма эффективной практике", — сказала она Interfax-Russia.ru.

По мнению эксперта, такой подход, прежде всего, даст хороший толчок к экономическому развитию территорий, позволит расширить круг людей, которые получат качественное жилье уже сегодня, "а не когда-то, когда они смогут на него накопить".

"Согласитесь, 2/3 арендной ставки, которая по программе субсидируется федеральными и региональными бюджетами — это очень большая льгота. Такая программа, во-первых, позволит повысить качество жизни в отдаленных регионах нашей страны, позволит обеспечить качественным жильем, прежде всего, молодые семьи, которые еще не обладают финансовыми ресурсами, чтобы купить квартиру самостоятельно. Во-вторых, она поможет привлечь в ДФО квалифицированных, молодых, энергичных специалистов, которые будут уже сейчас обеспечены хорошим жильем, повысит трудовую мобильность", — отметила Людмила Васюкова.

Эксперт напомнила, что сегодня на Дальнем Востоке запущено множество проектов, для реализации которых как раз и нужны молодые, высококвалифицированные кадры.

"Сегодня вектор экономического развития направлен на Дальний Восток. И если молодые специалисты, которые получили здесь, у нас, хорошее образование, не будут уезжать в другие регионы, а останутся тут, в ДФО, то мы точно сможем обеспечить выполнение тех задач, которые стоят сейчас перед нашей страной", — сказала она.

Также экономист не исключила, что в будущем программу арендного жилья могут распространить и на другие регионы РФ.

"Я абсолютно уверена, что такая программа будет реализовываться и в других наших регионах — особенно в тех, где растет стоимость жилья и где уже реализуются или будут реализовываться важные проекты", — добавила Васюкова.

Также своим мнением о программе с Interfax-Russia.ru поделилась и доцент кафедры бухгалтерского учета и статистики Института экономики, государственного управления и финансов Сибирского федерального университета (СФУ), ведущий научный сотрудник образовательно-исследовательского центра комплексных исследований пространственного развития регионов вуза Светлана Самусенко.

"Программа "Доступное арендное жилье в ДФО" носит целевой характер и направлена на решение текущих проблем, с которыми сталкиваются региональные власти Дальнего Востока. В первую очередь, это высокая внутренняя миграция, отток молодого и образованного населения в более благоприятные для жизни регионы. Безусловно, эта программа не решит жилищной проблемы федерального округа, но она и не ставит перед собой такой задачи", — сказала она.

Эксперт также согласна, что компенсация гражданам до 2/3 арендной платы за счет федерального и региональных бюджетов станет хорошим подспорьем для удержания на территории Дальнего Востока студентов-выпускников вузов, молодых специалистов, а также представителей дефицитных профессий. При таких условиях люди скорее захотят остаться в регионе, чем уезжать из него в поисках лучшей жизни.

"Практика доходных домов была широко распространена в Российской Империи, но в советское время ее упразднили, поскольку любая советская семья (при выполнении ряда условий) могла получить в пользование от государства или предприятия квартиру", — добавила Самусенко.

При этом, по ее словам, в странах Западной Европы, к примеру, и сейчас более 50% рынка жилья составляет аренда, причем значительная часть этого рынка субсидируется государством.

"Для людей такие отношения — это возможность быть мобильными, что в значительной степени гарантирует гибкость и быструю перестройку рынков труда при возникновении дисбалансов (можно быстро переехать в другой регион или страну, чтобы получить работу, рассчитывая на аренду жилья по льготной программе)", — сказала эксперт.

По мнению Самусенко, программа доступной аренды жилья — очень полезная практика, которая будет способствовать и привлечению (либо удержанию) молодежи в стратегических регионах, и быстрому межрегиональному перемещению кадров, что в свою очередь поможет решить проблему нехватки рабочих рук.

"Важно понимать, что несмотря на более, чем тридцатилетнюю историю, российский рынок аренды жилья стихиен, не организован, и во многом не цивилизован. В этом смысле приход на рынок крупных компаний-операторов и государства упорядочит правовые условия работы, будет способствовать поддержанию достойного качества арендного жилья и послужит (будем надеяться) фактором снижения арендной платы", — сказала собеседница Interfax-Russia.ru.

В этом случае, по ее словам, наверняка, пострадают частные арендодатели, однако, с другой стороны, приход на рынок аренды государства должен стать для них стимулом к объединению в рамках ассоциаций, созданию общего правового пространства аренды, улучшению качества предлагаемых услуг.

"Конечно, программа в рамках ДВФО — пилотная. Будем надеяться, что в условиях очень жестких бюджетных ограничений федеральная власть все-таки найдет средства для тиражирования этой практики на другие регионы, такие как Сибирь, на северные территории, сельскую местность, моногорода", — добавила Светлана Самусенко.