Ввод складов в Петербурге в I квартале сократился на 64%

Санкт-Петербург. 18 апреля. ИНТЕРФАКС - Объем ввода складской недвижимости в Петербурге по итогам I квартала 2025 года составил 43,5 тыс. кв. метров, что на 64% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в исследовании консалтинговой компании Nikoliers.

Из этого объема порядка 29%, что эквивалентно около 12,5 тыс. кв. метров, пришлось на спекулятивные проекты. Основную долю составили объекты, строящиеся в формате build-to-suit.

"Это свидетельствует о сохраняющейся осторожности девелоперов, которые предпочитают строить объекты под конкретных арендаторов в условиях высокой стоимости финансирования и рисков", - приводятся в исследовании слова старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости компании Nikoliers Кирилла Вечера.

В частности, за квартал введены в эксплуатацию производственно-складской комплекс площадью 23 тыс. кв. метров, складской комплекс компании "Диалог-Терминал" площадью 6,8 тыс. кв. метров и три корпуса "Технопарка Шушары" совокупной площадью 4,3 тыс. кв. метров.

При этом, по прогнозам аналитиков, в 2025 году ввод складов в городе может выйти на крупнейший в своей истории объем - на уровне 488 тыс. кв. метров, что связано с завершением нескольких крупных build-to-suit проектов, а также постепенным восстановлением интереса инвесторов к региону.

Объем заключенных сделок аренды и продажи складов в I квартале 2025 года составил 52,2 тыс. кв. метров, что на 13% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Около 90% сделок приходятся на спекулятивную аренду. Ожидается, что по итогам этого года спрос на склады в регионе упадет на 33%, до 275-300 тыс. кв. метров. Динамика обусловлена охлаждением спроса со стороны маркетплейсов и ограниченным спекулятивным строительством в агломерации.

В конце I квартала уровень вакантности в этом сегменте недвижимости вырос на 1,2 п.п. по сравнению с IV кварталом 2024 года, достигнув 2,3% или 130 тыс. кв. метров. Однако 35% от данного объема представлено помещениями, выставленными на продажу. Если рассматривать только аренду, без учета продажи, то уровень вакантности составил 1,5%.