Хеллоуин традиционно обнажает все самые жуткие страхи
Москва. 31 октября. ИНТЕРФАКС – Страхи и ужасы, которые принято прогонять на Хеллоуин, это не только нечистая сила и страшилки в темноте. Свои фобии есть и на рынке жилья. С помощью экспертов собрали рейтинг "недвижимых" страхов и расставили их по убывающей – от самых "жутких" к "ну такое себе". Более 1000 россиян в возрасте от 18 до 65 лет из разных регионов страны поделились тем, что вызывает у них тревогу при выборе жилья.
Для справки:
Хеллоуин (Halloween) неформальный праздник, который отмечается каждый год 31 октября, в канун Дня всех святых. Основными темами Хэллоуина являются эзотерика и мистика. В этот вечер принято одеваться в "страшные" костюмы, ходить по домам и выпрашивать сладости. Одним их главных символов праздника является тыквенный фонарик. Праздник в России появился относительно недавно и чаще всего его празднование ограничивается костюмированными вечеринками.
"Страшные" цены
На первое место по ужасно ужасным страхам россиян на рынке недвижимости эксперты "Главстрой Регионов" поставили рост цен. И это не про боязнь цифр с девятью нулями, а про упущенные возможности – а что будет, если нам не хватит, а как мы справимся, если еще подорожает.
Для многих участников рост стоимости квадратного метра ассоциируется с потерей возможности купить жилье в нужный момент. Ценников боятся более трети (34,7%) респондентов!
Интересно, что застройщиков не опрашивали, но они тоже боятся цифр. В первую очередь роста ставки ЦБ, конечно, которая сулит им высокие проценты по кредитам.
Но не только ее. Как рассказывали в компании Dominanta, застройщики стараются верить в цифры наоборот.
"Мы решили для себя, что квартиры с номерами 13 и 666 в наших проектах сулят своим владельцам счастье и достаток", - говорят девелоперы.
А вот в девелоперской компании ССК хоть и не придерживаются примет или особых дней для запуска проектов и других подобных событий, но продажи открывают всегда с красивой даты.
Застройщик-обманщик
На вопрос о том, какой риск при выборе новостройки кажется наиболее серьезным, почти треть (29,4%) респондентов ответили, что опасаются недостроя дома. Для многих покупателей - это остается главным критерием доверия к проекту и застройщику.
На третьем месте рейтинга страхов для покупателей новостроек "злые" девелоперы. Обман со стороны застройщика, этот вариант выбрали 23,8% опрошенных "Главстрой Регионами".
Банкротство компании назвали 24,1% участников, что подтверждает внимание покупателей к финансовой устойчивости девелоперов.
Ну в целом, этот страх вполне объясним. Даже странно, что таких респондентов так мало. Вспомним, что проблема обманутых дольщиков стояла так остро, что была принята федеральная программа, которую реализовывал Фонд развития территорий с региональными властями. За время реализации программы с 2018 года с помощью федеральных механизмов и региональных мер удалось восстановить права более 258 тыс. обманутых дольщиков.
ФРТ построил более 5,2 млн кв.м жилья для пострадавших от недобросовестных застройщиков дольщиков.
Жилье достается не всем, некоторые получают компенсации деньгами. На федеральном уровне фонд оказывает помощь, непосредственно достраивая проблемные объекты или выплачивая компенсации по решениям Наблюдательного совета. Благодаря этим мерам восстановлены права 122,4 тыс. дольщиков, из них 61,3 тыс. человек получили свои квадратные метры и 61,08 тыс. граждан – денежную компенсацию.
Региональные механизмы, которые субъекты выбирают самостоятельно, включают привлечение новых инвесторов, предоставление компенсационного жилья или выплату возмещения. Эти меры позволили восстановить права свыше 135,6 тыс. участников долевого строительства.
Такие ужасающие цифры и потенциальный крах долевого строительства сподвигли власти применить механизм проектного финансирования, который предусматривает сбор средств дольщиков на счетах эскроу и раскрытие этих счетов застройщикам только после завершения строительства. Так что можно выдыхать, одним страхом меньше.
Мелкий шрифт и другие неприятности
Одним из самых-самых важных страхов покупателя новостройки участники опроса назвали риск отказа в одобрении ипотеки – почти четверть опрошенных (23,6%) отметили этот фактор. И это не удивительно, ведь доля ипотечных сделок на рынке новостроек достигает 80%! Это фактор, напрямую связанный с текущей экономической ситуацией и уровнем процентных ставок. Причем львиная доля ипотечного пирога сейчас – льготная! А значит, заемщик должен соответствовать не только строгим банковским требованиям, но и критериям льготных программ, которые государство предлагает со сниженными ставками – семейная, дальневосточная, IT, арктическая и так далее.
"Программы должны быть абсолютно адресными", - сказала глава Банка России Эльвира Набиуллина, отвечая в Госдуме на вопрос об изменениях в механизме льготного ипотечного кредитования, в том числе в части изменения размера ставок по семейной ипотеке.
Глава ЦБ РФ подчеркнула, что безадресные ипотечные программы приводят к большой нагрузке на бюджет.
Правда, есть такое ощущение (у ЦБ), что доля рыночной ипотеки растет. Впрочем, ку да ж она денется.
Интересно, кстати, что просрочку ипотечных платежей опасаются только 7,2%, а вот потерять работу боятся 27,4% опрошенных. Снижение доходов семьи отметили 16,1%, рост процентной ставки - 9,1%.
Остальные (назовем их не ипотечные) фобии волнуют покупателей новостроек сильно меньше. Снижение ликвидности жилья волнует 14,5% участников - они опасаются, что квартира может потерять ценность со временем. Ну как показывает практика, этого можно практически не опасаться при приобретении жилья на рынке новостроек.
Проблемы с документами отметили 11,1 % респондентов, что указывает на сохраняющееся недоверие к юридическим аспектам сделки.
Менее остро воспринимаются планировочные и инфраструктурные вопросы. Близость шумных объектов указали 11%, отсутствие социальной инфраструктуры - 7,2%. Изменение концепции проекта волнует 4,7% участников.
Вторичные страхи
Есть свои страхи и у тех, кто уже купил жилье. после покупки квартиры тревогу у ее жильцов вызывают самые утилитарные вещи.
Наиболее часто респонденты называли дефекты в отделке, об этом сообщили 28,6% участников опроса. Для многих покупателей качественная отделка является одним из главных признаков добросовестности застройщика. А для многих застройщиков здесь же работает встречный страх покупательского экстремизма. Проблема настолько серьезная, что застройщики стали отказываться от отделки, отдавая ее на откуп будущих жильцов. Борьба ведется довольно давно, но пока устраивающее всех решение не найдено.
Рост коммунальных платежей волнует 23,5% респондентов, что отражает общий интерес к будущим расходам на содержание жилья. И такой страх вполне обоснован. Напомним, индексация совокупного платежа граждан за коммунальные услуги, тарифов на газ и электроэнергию в 2026 году будет произведена с 1 октября. Как ожидается, газ с 1 октября 2026 года подорожает на 9,6%, электроэнергия для населения - на 11,3%, совокупный платеж граждан за коммунальные услуги - на 9,9%.
Рост совокупного платежа граждан за коммунальные услуги, включающие газо-, электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами, в среднем по РФ прогнозируется в 2026 году на уровне 9,9%, в 2027 году - 8,7%, в 2028 году - 7,1%. В 2024 году тарифы на услуги ЖКХ были проиндексированы на 9,8%, в 2025 году - на 11,9%.
После фобий, связанных с отделкой и коммуналкой, владельцы квартир опасаются еще кучи всего. Например, плохую звукоизоляцию отметили 16,3%, шумных соседей - 14,2%. Хотя это вроде бы звенья одной цепи.
Проблемы с управляющей компанией указали 10,1% опрошенных – некоторым не дают покоя истории с поломками, наводнившие соцсети. Но эти страхи как раз довольно быстро превращаются в опыт, сын ошибок трудных.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Минстрой утвердил перечень сведений для отчета УК по управлению домами
Более 4 тыс. объектов зимнего отдыха будет работать в Москве
Почти 130 млн кв.м недвижимости построили в России за десять месяцев