Они пояснили, чем временная регистрация отличается от повтоянной и какие ограничения она накладывает на граждан
Москва. 4 февраля. ИНТЕРФАКС - Решение Конституционного суда РФ о возможности регистрироваться по месту пребывания в апартаментах создает правовой прецедент, который может изменить рынок недвижимости и повысить привлекательность этого сегмента для корпоративных клиентов, рассказали опрошенные "Интерфаксом" эксперты.
Как рассказала и.о. коммерческого директора девелоперской компании "Север" Мария Долгих, в жилищном кодексе РФ нет понятия "апартаменты", их не упоминают ни в других кодексах, ни в федеральных законах. Поэтому такие помещения рассматриваются как коммерческие объекты.
"Решение КС создает правовой прецедент, который позволяет гражданам и членам их семей временно регистрироваться в апартаментах по месту пребывания. Это дает законную возможность пользоваться медицинскими услугами, посещать школы и детские сады", - подчеркнула Долгих.
По ее словам, на практике временную регистрацию можно было получать в нежилых помещениях гостиничного типа - именно для таких объектов строятся апартаменты. Новое решение и последующие изменения в законодательстве должны исключить такие прецеденты.
При этом Долгих отметила, что влияние на рынок решение суда покажет время, однако оно должно положительно сказаться на реализации апартаментов и увеличить долю продаж в сегменте.
В свою очередь директор по продажам ГК "Гранель" Лариса Маслюкова предположила, что решение суда может повлиять на крупных корпоративных игроков.
"После решения (суда - ИФ) дополнительный интерес к покупке апартаментов может появиться, например, у крупных компаний, штаб-квартиры которых располагаются в многофункциональных комплексах или по соседству с ними. Когда бизнес приобретает жилье для особо ценных сотрудников, то при возможности регистрации логичнее выбрать апартаменты здесь же в МФК, чем искать квартиру на вторичном рынке в ближайших домах, которые зачастую уже не соответствуют современным требованиям", - пояснила Маслюкова.
Директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина также отметила, что решение суда повлияет также и на граждан, которые уже являются собственниками апартаментов.
"Это своего рода "зеленый свет" к определению статуса апартаментов. Во-первых, это может снизить напряженность среди уже купивших апартаменты клиентов, которые не могли ранее устроиться в школу, детский сад или поликлинику по месту жительства в апартаментах. В перспективе апартаменты как класс могут исчезнуть", - сказала Цаплина.
Напомним, КС РФ признал не соответствующими основному закону нормы, мешающие собственникам и их родственникам регистрироваться в апартаментах по месту пребывания. Суд постановил, что до внесения изменений в законодательство регистрация должна разрешаться для собственников, а с их письменного согласия — для членов семей и близких родственников. Для регистрации также потребуется подтвердить строительство здания как предназначенного для пребывания граждан и пригодность конкретного, сходного с квартирой нежилого помещения именно для такого использования.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
Итальянский архитектор разработал проект реконструкции грязелечебницы в Нальчике