Расставить границы: все о новом порядке сделок с участками

Новые правила сделок с земельными участками начали действовать в 2025 году

© РИА Новости. Виктор Чернов

Москва. 10 октября. ИНТЕРФАКС – В 2025 году изменился порядок сделок с участками. Узнали, как действуют новые правила и собрали несколько советов по ним.

Закон

С весны 2025 года в России вступил в действие Федеральный закон №487-ФЗ. Авторы закона изменили порядок регистрации сделок с земельными участками.

Основные изменения

В документе расширились основания для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении земли и зданий на ней. Так, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет точных данных о границах участка, то его нельзя будет зарегистрировать и поставить на кадастровый учет. 

Кроме того, не получится зарегистрировать права на здание или сооружение на этом участке. 

Для постановки участка на кадастровый учет потребуются точные границы земли

Приостановление регистрации

Как пояснили в Росреестре, документы для регистрации они примут, но если регистратор увидит, что в реестре нет сведений о точных границах участка, то процесс приостановят. 

Как проверить наличие границ участка

Узнать о наличии границ земельного участка можно двумя способами:

Для этого можно заказать электронную выписку через Госуслуги или очно в многофункциональном центре "Мои документы". 

О границах участка можно узнать очно или онлайн

Как внести в ЕГРН границы участка

Если выяснилось, что границ у участка нет, то их нужно внести в Единый государственный реестр самостоятельно. Для этого потребуется: 
- заявление о государственном кадастровом учете в орган регистрации прав, 
- межевой план.

Заявление и межевой план необходимы для внесения границ участка

Межевание земли

Кадастровый инженер проведет геодезические работы и установит межевые знаки. 
После этого он выдаст акт – подтверждение и точное обозначение границ.

Советы по межеванию

Границы следует согласовать с соседями, чтобы избежать спорных ситуаций. 
К межеванию также можно прибегнуть, если планируется сделка с участком или строительство дома на нем. 

Рекомендуется согласовать границы участка с соседями

Для чего нужны границы участка 

Точные данные об участке позволят правильно рассчитать кадастровую стоимость и земельный налог. 

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".