Нужно использовать ситуацию для обновления стройотрасли – Владимир Ресин

Сейчас время комплексных реформ, которые помогут стройке не просто выжить, считает депутат Госдумы РФ

© Пресс-служба В.И. Ресина

Москва. 2 апреля. ИНТЕРФАКС – Общее настроение участников рынка недвижимости можно охарактеризовать как пессимистическое. Вместе с тем, бывший глава столичного строительного комплекса, а ныне депутат Госдумы РФ Владимир Ресин, переживший не один кризис, уверен – отрасли поможет серьезная перестройка. Он рассказал, какие меры нужно принять для выхода из кризиса, а также какие направления работы стройкомплекса сейчас приоритетны.

Владимир Иосифович, какие, на Ваш взгляд, нужны меры для поддержки отрасли в сегодняшней непростой ситуации?

В условиях санкций и экономических вызовов сегодняшнего дня перед нашей отраслью появилась необходимость серьезной перестройки. Пришло время не точечных мер, а комплексных реформ, которые помогут не просто выжить, а стать сильнее.

Во-первых, это, конечно, глубокое импортозамещение и локализация. Нужно заменять иностранные материалы, и активно создавать и развивать собственные производства – от сухих смесей до высокотехнологичного оборудования.

Во-вторых, необходимы масштабная цифровизация и технологический прорыв. ТИМ-моделирование, автоматизация, "умные" решения — всё это становится обязательным условием эффективности.

В-третьих, жизненно важно упростить регуляторную среду. Санкции и так создают сложности, а избыточная бюрократия и длительные согласования их только усугубляют. Нужно сокращать сроки, упрощать процедуры, внедрять более гибкие договорные механизмы. Это даст бизнесу возможность свободнее "дышать" и оперативно реагировать на изменения.

В-четвертых, адресная финансовая поддержка. Здесь и льготные кредиты для важных и реально востребованных проектов, особенно для комплексного развития территорий (КРТ), реконструкция и модернизация объектов инфраструктуры, программы помощи малому бизнесу, механизмы реструктуризации долгов для попавших в трудную ситуацию компаний.

И, конечно, кадры: без специалистов, которые умеют работать с новыми технологиями и материалами, ничего не получится. Нужно больше внимание уделять профессиональной практике, переучивать тех, кто уже в отрасли, и, помимо этого, активнее привлекать молодежь.

При этом, что важно, все реформы должны идти параллельно, а их успех зависит от того, насколько слаженно будут действовать государство, бизнес и профессиональное сообщество. Очень непростая, но жизненно важная для нас задача – использовать эту ситуацию для качественного обновления всей отрасли.

Скажите, какая, на Ваш взгляд, наиболее острая проблема отрасли, над решением которой Вы как законодатель работаете сегодня?

Одной из самых острых и по-настоящему "болевых" точек, над которой мы сейчас плотно работаем, является кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Люди оказались в ловушке, они взяли кредит на дом, а построить его не могут, сталкиваются с бюрократическими, техническими или финансовыми трудностями. Получается история "без дома, зато с ипотекой", что, конечно, недопустимо.

При этом очевидно, что эта проблема не просто тормозит развитие целого сектора, который мог бы решить жилищный вопрос для многих семей, особенно в регионах, она ломает конкретные человеческие судьбы.

Мы обязаны создать работающую систему подряда в ИЖС, понятный и защищенный процесс, который позволит людям строить свои дома. Нужны специальные кредитные продукты с человеческими условиями, упрощение всех процедур, от получения участка до подключения к коммуникациям.

Может ли стать частное домостроение способом решения жилищного вопроса?

ИЖС точно может и практически уже стал мощным инструментом в решении жилищного вопроса. И потом, это создание нового типа среды – более приватной, комфортной для семей, часто ближе к природе.

Ну и, конечно, ещё одна, самая больная тема – инфраструктура. Бессмысленно выделять участки, если к ним нет нормальных дорог, газа, света и воды, а в шаговой доступности — школы или поликлиники. Здесь должен работать принцип комплексного развития территорий (КРТ): сначала коммуникации и социальные объекты, потом участки под застройку. И только так.

Владимир Иосифович, индивидуальное жилищное строительство, конечно, не единственная проблема. Что ещё в приоритете?

В числе ключевых задач остается модернизация всей коммунальной инфраструктуры городов. Старые сети серьёзно изношены и продолжают изнашиваться, а требования к комфорту и надёжности растут. Это большая проблема, которая напрямую влияет на качество жизни каждого человека.

Сегодня много говорят об инновациях в строительстве. Как Вы считаете, в какой степени они могут способствовать эффективному развитию отрасли?

Безусловно, это мощный рычаг для роста всей отрасли. И здесь, на мой взгляд, есть несколько ключевых направлений с огромным потенциалом. Это, в первую очередь, индустриальное и модульное строительство. Опыт показывает, когда основные элементы здания производятся на заводе, а на площадке их только собирают как "конструктор", сроки и качество работ многократно повышаются. Не сомневаюсь, что высокоскоростное индустриальное строительство – это путь к промышленному суверенитету в строительстве.

А каковы, по Вашему мнению, перспективы стального и деревянного домостроения?

Действительно, про традиции деревянного домостроения, особенно в регионах, богатых лесными массивами, забывать нельзя, наоборот, надо их продвигать. Современные технологии вроде CLT-панелей позволяют создавать такие дома тёплыми, экологичными, и к тому же они несложны в сборке. Поэтому под руководством Минстроя России продолжается большая работа по созданию полноценной нормативной базы и преодолению старых предубеждений о пожароопасности деревянного домостроения.

Что касается "стального" строительства, то оно, безусловно, открывает новые уникальные возможности для сложной архитектуры, для работы в условиях Крайнего Севера или в районах сейсмических зон. Причем, помимо прочих достоинств и "плюсов", оно позволяет также и значительно ускорить процесс возведения конструкций. Но надо понимать, что и здесь нужны инвестиции в типовое проектирование и, конечно, в подготовку соответствующих специалистов.

Еще одна "модная" тема – искусственный интеллект и роботы, куда же сейчас без этого…Как оцениваете влияние этих технологий на строительство?

Между прочим, роботизация и цифровые технологии — это уже даже не будущее, а настоящее строительной отрасли. Главное их достоинство в том, что они радикально повышают качество и точность работы, производительность труда в отрасли.

Уверен, роботы и автоматизация возьмут на себя и рутинные, а также и тяжелые и опасные работы, в том числе на высоте, или в сложных условиях. Эффект очевиден: стройка идет быстрее, а рабочие на площадке остаются в безопасности. Искусственный интеллект, как и цифровые двойники, помогают эффективнее управлять проектом, прогнозировать риски, контролировать сроки и бюджет, да и в целом дисциплинируют всю отрасль.

Вектор задан однозначно: через 10-15 лет сочетание умных технологий и человеческого опыта станет стандартом. Робот будет выполнять четкий алгоритм, а человек принимать стратегические решения и контролировать результат.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax