Москва. 11 февраля. ИНТЕРФАКС - Средняя стоимость аренды квартир из топ-100 самых дорогих лотов Москвы в январе снизилась на 3% по сравнению с январем 2025 года, подсчитали в "Intermark Аренда".
"В январе средняя ставка аренды в топ-100 самых дорогих квартир составила 1,62 млн рублей за лот, что оказалась на 3% ниже, чем годом ранее и на 5% ниже, чем в III квартале прошлого года. Такое снижение ставок в рейтинге наблюдается впервые с 2022 года, до текущего момента они постоянно росли",- говорится в сообщении.
Отмечается, что за последний квартал 2025 года "золотая сотня" обновилась на 55%, что является заметным для этого сегмента показателем спроса.
"Снижение арендных ставок в рейтинге самых дорогих квартир Москвы связано с вымыванием высококачественных просторных квартир в IV квартале 2025 года. В этот период были активны семейные арендаторы, а поскольку рынок элитной аренды в целом активизировался с осени прошлого года, большинство самых высококачественных просторных объектов с новым ремонтом и грамотными планировками были сданы в аренду. То есть в целом мы видим, что сезонность вернулась не только на рынок элитной аренды, но и в его ультрадорогой сегмент", - приводятся в сообщении слова гендиректора "Intermark Аренда" Елены Куликовой.
По прогнозу Куликовой, квартиры с большой площадью вернутся на рынок ближе ко II кварталу года, когда вернется ротация семейных арендаторов.
В компании подчеркнули, что из-за активности семейных арендаторов из рейтинга выбыли просторные лоты, им на смену пришли более компактные варианты. Снижение стоимость аренды произошло преимущественно за счет появления в рейтинге квартир меньшей площади. Так, средняя предлагаемая площадь за последний год снизилась на 10%, составив 256 кв.м, а доля квартир в рейтинге площадью до 200 кв.м по сравнению с прошлым годом выросла с 32% в январе 2025 года до 48% в январе этого года.
Из-за уменьшения средней площади квартир, в свою очередь, стоимость аренды за квадратный метр, напротив, выросла — на 6% в годовом выражении, до 7 тыс. рублей.
Самыми популярными районами остаются Арбат-Кропоткинская, Фрунзенская, Тверская-Кремль и Краснопресненская. Почти треть предложений расположены в Хамовниках. "Самая доступная квартира из "золотой сотни" сдается за 1 млн руб. в месяц, а самая дорогая квартира обойдется в 9 млн руб. в месяц.
Ранее сообщалось, что по состоянию на начало января средняя цена "квадрата" в 100 самых дорогих квартирах Москвы достигла 5,2 млн рублей за кв.м. За год значение выросло на 8%.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
Число сделок на вторичном рынке жилья Москвы в январе упало на 22%