Эксперты назвали сроки окупаемости квартир в новостройках крупных городов РФ

Москва. 24 октября. ИНТЕРФАКС — Сроки окупаемости квартиры в новостройках 70 крупных городов РФ при сдаче ее в аренду круглый год без простоев посчитал федеральный портал "Мир квартир".

"Самыми доходными оказались новостройки в Махачкале и Грозном. В первом городе показатель доходности достиг 12%, показатель окупаемости – всего 8,4 года. Во втором – 10% и 10 лет. (…) Также хорошую доходность и окупаемость дают квартиры в Мурманске (7% и 14,3 года), Нижнем Тагиле (6,9% и 14,5 года), Туле (6,8% и 14,6 года), Магнитогорске (6,8% и 14,7 года), Чите (6,7% и 14,9 года), Ростове-на-Дону (6,6% и 15,2 года), Твери (6,5% и 15,4 года) и Хабаровске (6,5% и 15,5 года)", — говорится в исследовании.

Комментируя лидерство первых двух городов, гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко отметил, что средняя стоимость жилья в новом доме здесь по сравнению с другими регионами невелика, а аренда, напротив, сильно выросла в последние годы.

В среднем по РФ доходность квартиры в городской новостройке — 5,4%, а окупаемость — 18,4 года. Дольше всего окупаемости придется ждать от жилплощади в Москве — 29,4 года. При этом средний арендодатель получит скромную доходность — лишь 3,4% годовых. Кроме того, в "невыгодную десятку" вошли Севастополь (4% и 24,8 года), Сочи (4,1% и 24,7 года), Казань (4,2% и 24,1 года), Чебоксары (4,2% и 24 года), Новокузнецк (4,2% и 23,6 года), Владивосток (4,4 % и 22,5 года), Саранск (4,5% и 22,4 года), Омск (4,5% и 22,3 года) и Нижний Новгород (4,6% и 21,6 года).

Петербург в этот топ-10 не вошел (4,9% и 20,2 год). Показатели Подмосковья и Ленобласти составили 5,5%, 18,2 года и 5,6%, 17,8 года соответственно.

"Если сравнить с квартирами на вторичном рынке, то у них доходность побольше – 6,3%, а окупаемость поменьше – 16 лет. Это объясняется тем, что стоимость покупки на "вторичке" почти везде ниже, чем на "первичке". Если же мы посмотрим на динамику доходности квартир в новостройках и сравним ее с показателями двухлетней давности, до того, как арендные ставки резко подскочили, то увидим, что тогда доходность была ниже – всего 4,8%, а окупаемость дольше – 20,8 года. За эти два года стоимость найма жилья выросла на целых 30%, а цена продажи – только на 14%", — добавил Луценко.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".