Эксперты ожидают возвращения складского рынка к росту в 2026 году

Москва. 1 декабря. ИНТЕРФАКС - Рынок складской недвижимости РФ имеет предпосылки для возврата к росту в следующем году, прогнозируют в CORE.XP.

"Прогноз CORE.XP на 2026 год - возвращение к росту. Спрос в Москве вырастет на +11%, до около 2 млн кв. м, при этом рост спроса в регионах скакнёт до +60%, до более 3 млн кв.м. Соответственно совокупно по России может быть поглощено 5+ млн кв.м складов", - говорят консультанты.

По их данным, в следующем году ожидается снижение объёмов нового строительства в Москве на -40%, в регионах - более чем на -60%.

"Новые склады будут запускаться преимущественно "под клиента", - уверены в компании.

Вакансия будет пиковой в первой половине года, затем эксперты видят постепенное поглощение.

В 2027 году рынок может вновь вернуться к дефициту качественных объектов, уверены в CBRE.

На этом фоне ставки аренды на готовые объекты покажут рост ниже инфляции - 2-2,5%, до ~12 тыс. руб./кв. м/год. А вuild-to-suit проекты покажут рост 5-7% из-за удорожания строительства.

Что касается показателей этого года, то совокупный объём сделок по аренде и покупке складской недвижимости в 2025 году составит 3,8-4 млн кв.м (-18% г/г). Снижение связано в основном с показателями в регионах.

Однако сама цифра в 3,8-4 млн кв.м станет четвёртым результатом за всю историю рынка.

"Рекордные масштабы строительства и стабильный спрос со стороны ритейла и e-commerce формируют фундамент для нового цикла роста в 2026 году", - заверил старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

По его словам, объём строительства складских объектов может достичь 7,3 млн кв.м - почти вдвое выше результата прошлого года.

При этом значительная часть ввода заявлена на IV квартал, что может привести к переносу официальных сроков ввода ряда проектов на начало 2026 года.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".