Эксперты видят смещение спроса на офисы за МКАД

Москва. 1 декабря. ИНТЕРФАКС - Смещение спроса на офисы за МКАД отмечают эксперты CORE.XP.

"По итогам 2025 года объем новых сделок аренды и купли-продажи составил 1,4 млн кв.м, что на 33% ниже, чем в 2024 году. При этом более заметен всплеск интереса к крупным сделкам (офисы 10+ тыс. кв. м): их объем вырос на 29%. Компании "выбрали" практически все оставшиеся качественные площади внутри города. И крупнейшие сделки прошли в двух зонах - ЦДР и за МКАД", - говорят в компании.

Там отмечают, что спрос на офисы малого и среднего размера, напротив, снизился на 25-37%, что сделало 2025 год годом "выбора последних качественных площадей" и смещения спроса в децентрализованные локации.

"Мы видим, как спрос смещается вглубь города и за МКАД - туда, где сохраняется возможность разместить крупные офисы", - говорит старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости Ирина Хорошилова CORE.XP.

Она уверена, что крупные сделки продолжат формировать картину рынка и в следующем году.

При этом средняя доля свободных площадей в Москве на конец 2025 года составила 4,4% (780 тыс. кв.м). Рост вакантности начался в IV квартале из-за выхода новых объектов - появилось 142 тыс. кв.м предложений (аренда + продажа). Из них 2/3 свободных помещений - в децентрализованных районах.

В 2026 году вакансия продолжит расти и достигнет 5,0% (900 тыс. кв.м).

Говоря о девелопменте, в компании отмечают рекорд нового строительства за 11 лет - ввод составит 983 тыс. кв.м, что на 68% больше, чем в 2024 году.

Из этого объема 295 тыс. кв.м доступны на рынке, еще 375 тыс. кв.м могут быть дополнительно выставлены собственниками в 2025-2026 гг.

Около 42% ввода представляют штаб-квартиры крупнейших компаний. Это стало ключевой причиной того, что несмотря на рекордное строительство, свободных площадей прибавилось не столь значительно.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".