Новые законы по "кейсу Долиной" могут негативно сказаться на рынке – эксперт

Москва. 9 декабря. ИНТЕРФАКС – Предлагаемое большое число новых законопроектов, разработанных в связи с так называемым "кейсом Долиной", может негативно сказаться на рынке, считает член подкомитета Торгово-промышленной палаты РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Венера Шайдуллина. 

"Мы должны с вами (…) стабилизировать ситуацию и перестать пытаться принять большое количество законов, которые могут негативно сказаться на рынке недвижимости. (…) Это очень плохо, нужно сконцентрироваться на профессиональных участниках рынка, на нотариальной истории, обязательно тоже ее изучить и выработать необходимые практические рекомендации. Нужно разработать компенсационные механизмы, они сейчас есть в части нотариусов, возможно, их совершенствование, возможно, какие-то другие механизмы. И тогда риск каких-то катастрофических исходов будет гораздо ниже", - сказала Шайдуллина на круглом столе в Общественной палате РФ. 

По ее мнению, в "кейсе Долиной" проблема состоит именно в правоприменительной практике, в необходимости совершенствования постановления Пленума Верховного Суда о добросовестном приобретателе.

"Мы видим статистику Верховного Суда, (…) представлены как раз таки основания, связанные именно с волевым фактором, то есть те, которые влияют на пороки воли. Общее число на текущий период в 2025 году составляет 1120 таких дел. И если мы берем статьи, которые фигурировали в "кейсе Долиной" (…), то 299 и 148, это на текущую дату. Но в целом, когда мы говорим про пороки воли, мы видим, что фактически такие статьи в меньшей степени уже начинают применяться, то есть наблюдается некоторое снижение судебной практики в этой части. Это говорит о том, что мы на самом деле (…) копаем не там, (…) мы не видим по факту "розового слона", - отметила Шайдуллина.

Тот самый "слон", по ее словам, заключается в том, что мошенничество – это именно уголовный состав. 

"Если смотреть статистику МВД по операциям в сфере недвижимости, она растет, и в этом году она будет гораздо больше. (…) В связи с этим наше предложение заключается в следующем. Более детально исследовать именно мошенничество, то есть правоохранительную практику, те меры, которые повлияют на снижение уровня мошенничества", - добавила эксперт. 

При этом Шайдуллина подчеркнула отсутствие "взрывного роста" дел, в которых бы применялись фигурировавшие в "кейсе Долиной" статьи 178 и 179 ГК РФ с фактором мошенничества. 

Также она привела статистику влияния "эффекта Долиной" на число сделок с недвижимостью. По ее словам, оно фактически не уменьшилось, корректировка происходила "исходя из экономических факторов". 

"Если говорить про цены, то на ценовой фактор тоже не повлияла данная ситуация. Цены в целом росли, что тоже связано с определенными экономическими факторами в этой части. И фактически выраженный эффект от сложившегося кейса заключался именно в том, что продавцы и покупатели начали больше тратиться именно на юридические проверки. (…) То есть расходы на транзакцию, они фактически увеличились из-за того, что необходимы были дополнительные проверки", - заключила Шайдуллина.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ