Распроданность новостроек поддержит отрасль при высокой ставке не более полутора лет - эксперт

Москва. 17 апреля. ИНТЕРФАКС - Запас прочности на уровне полутора лет есть у рынка жилых новостроек при текущей высокой ставке ЦБ, рассказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в четверг.

"Ситуация пока хорошая с распроданностью, но этого запаса прочности не хватит на то, чтобы пережить такой уровень высокой ставки еще, например, в течение года или полутора. Если в этом году ставка не начнет снижаться, и ситуация в экономике будет ухудшаться, а не улучшаться, то, конечно, строительная отрасль испытает очень серьезные сложности", - предположил он в своем выступлении в рамках онлайн-дискуссии "ЕРЗ-тренды: Продажи новостроек. Итоги I квартала 2025 г.".

Эксперт при этом подчеркнул, что это негативный сценарий. Сейчас ситуация с распроданностью в стране скорее положительная, но неоднородная по регионам.

Он также отметил, что цены в регионах, где распроданность высокая, растут выше, чем в среднем по рынку - около 5% с начала года. В среднем по стране в реальном выражении цены не растут: строящееся жилье подорожало на 2,5%, что примерно соответствует уровню инфляции.

Гольдберг также рассказал, что на рост цен в будущем может повлиять наблюдающееся снижение запуска новых проектов.

"Они снизились до 8 млн метров, это примерно на 25% меньше, чем в прошлом году. Если такая тенденция продолжится, то уровень запусков составит по году примерно 35-37 миллионов метров, что за два года приведет к снижению объема строящегося жилья до уровня примерно 100 миллионов метров. Это значит, что, когда отложенный при высокой ставке спрос придет на рынок, дефицит жилья усилится и застройщики начнут опять повышать цены. Поэтому сейчас, было бы неплохо поддержать запуски строящегося жилья", - считает эксперт.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".