Рекорд по выходу на рынок элитного жилья установлен в Москве

Москва. 20 мая. ИНТЕРФАКС - Исторический рекорд по выходу на рынок элитных новостроек установлен в столице, выяснили в "Intermark Городская недвижимость".

"С начала года рынок элитной недвижимости Москвы переживает беспрецедентный рост предложения в новостройках. За первые четыре месяца были открыты продажи в 21 проекте, что стало историческим рекордом за все время наблюдения за рынком. За столь короткое время на рынок вышло более 5 тыс. лотов, что соответствует объему предложения, вышедшему за весь 2023 год", - говорится в исследовании.

Локациями с наиболее высокой концентрацией нового предложения Пресненский район и Ленинградский проспект. Эксперты говорят об эффекте "отложенного предложения": девелоперы массово выводят проекты, запуск которых откладывался в предыдущие два года.

В Intermark также отмечают, что по состоянию на май свыше 50 площадок находятся в разной стадии подготовки к старту продаж, и до 20 из них могут выйти на рынок уже до конца года. При этом подчеркивается, что риск затоваривания в сегменте минимален, так как большинство новых проектов - клубные дома и проекты среднего масштаба, расположенные в разных районах города.

Аналитики посчитали, что практически каждый новый элитный жилой проект вышел с ценой в среднем на 15% выше, чем условные аналоги год назад.

"Это объясняется ростом себестоимости, стоимостью финансирования, а также распространением рассрочек, которые сегодня закладываются в цену. Дополнительное влияние оказывает плановое повышение цен в ранее вышедших элитных проектах", - поясняет директор департамента мониторинга рынка и оценки "Intermark Городская Недвижимость" Анатолий Довгань.

Эксперты ожидают более сдержанный рост цен в дальнейшем, однако "элитка" при этом сохранит свою инвестиционную привлекательность.

"Для покупателей уже стал приемлемым диапазон 2-3 млн рублей за квадратный метр, сделки по более высоким ценам также проходят, но значительно реже. Рынку потребуется время, чтобы адаптироваться к диапазону 2-5 млн рублей за квадратный метр, при среднем уровне около 2,7 млн рублей за кв.м. (...) Столь бурного роста цен, как в предыдущие годы, мы, вероятно, уже не увидим. Тем не менее рост цен на элитные квадратные метры на уровне 8-10% в год сохранится", - комментирует управляющий партнер агентства Дмитрий Халин.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax