Судам предложили прописывать механизм исполнения решений по сделкам с недвижимостью

Москва. 20 ноября. ИНТЕРФАКС — Предложения с просьбами к судам подробно прописывать в резолютивной части механизм исполнения решений по недействительным сделкам с недвижимостью озвучили на прошедшем в Госдуме РФ в четверг круглом столе "Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения". 

"На мой взгляд, что сейчас можно сделать — может быть, обратиться к Верховному Суду и обратить внимание пострадавших, что, может быть, нужно просить у суда (…) сказать, что в таких делах нужно в резолютивной части писать, как исполнять такое решение? Ведь как пристав исполняет решение? Деньги тяжело найти, а скорее всего невозможно. А квартира-то, вот она. Квартира что это? Это запись в реестре. То есть он приходит в Росреестр и говорит - все, гаси запись, и запись нужно вернуть вот тому. Наверное, справедливым было бы решение, что запись гасится, только когда деньги передаются обратно", — сказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. 

Он также напомнил о существовании 328 статьи Гражданского кодекса "Встречное исполнение обязательств", где написано, что одна сторона не может требовать исполнения обязательства, если другая не выполняет встречное. 

"Вот если бы сейчас суды начали, помимо рассмотрения вопросов о недействительности сделок, еще и объяснять, как эти решения судов реализовывать, учитывая интересы сторон — покупателя и продавца — может быть, часть проблемы бы ушла. (…) То есть вот в этой части, (…) может быть, попросить Верховный Суд обратить на это внимание, (…) подготовить постановление Пленума, какой-то обзор", — добавил Бутовецкий. 

В свою очередь представитель Верховного Суда РФ Татьяна Вавилычева предложила законодателям подумать о закреплении механизма "сначала деньги – потом имущество". 

"Пока не отдал деньги, имущество находится в залоге", — отметила она. 

Она также обратила внимание, что дела о сделках в сфере недвижимости находятся в поле контроля ВС РФ.

"Практика изучается, обобщается. (…) Мы посмотрим, куда пошла эта практика и требуется ли, учитывая что есть уже достаточно много разъяснений Верховного Суда о применении норм Гражданского кодекса, еще дополнительно проводить это обобщение. Если это потребуется, оно будет включено в план работы. А уже по результатам обобщения практики будет принято решение, надо выходить на Пленум и давать разъяснение или нет", - заключила Вавилычева.

На круглом столе прозвучали и другие инициативы. В частности, вице-президент Союза рынка недвижимости Юлия Плетнева попросила ускорить внесение и рассмотрение законопроекта о регулировании предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.

"Также выступаем с инициативой ввести обязательную форму расчета по сделкам с недвижимостью между гражданами с лимитом свыше миллиона рублей в обязательно безналичной форме для того, чтобы можно было и отследить происхождение денежных средств, применить период охлаждения в случае необходимости, ну и чтобы оставались, соответственно, цифровые следы", - отметила она.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".