Участники рынка предлагают банкам начислять процент на эскроу

Москва. 3 апреля. ИНТЕРФАКС – Общественный совет предложит Минстрою РФ и ЦБ рассмотреть предложение о пересмотре подхода банков к средствам на счетах эскроу.

Комиссия по проектному финансированию и финансовым продуктам общественного совета Минстроя поддержала инициативу о внесении изменений в 214-ФЗ, прекращающую практику бесплатного использования банками денег от долевого строительства, размещенных на эскроу-счетах. На своем заседании она приняла решение подготовить предложение для дальнейшего направления в Минстрой и Банк России.

По оценке членов комиссии, на сегодняшний день более трети в стоимости жилья составляют финансовые услуги и платежи, никак не связанные с физическим строительством. Одним из примеров они считают практику, при которой банки без платы используют средства на эскроу-счетах граждан сверх покрытия потребностей проектного финансирования.

"Предлагаемый механизм начисления процентов банками за пользование средствами позволит сократить непроизводственные финансовые затраты на строительство и ипотеку граждан, что в конечном итоге снизит стоимость квадратного метра жилья", - пояснил исполняющий обязанности руководителя комиссии, президент Группы "Эталон" Михаил Бузулуцкий.

Суть предложения состоит в том, чтобы начислять проценты на остаток средств на эскроу-счетах, превышающий сумму проектного кредита, по ставке не ниже 90% ключевой ставки ЦБ РФ. Начисленные средства аккумулируются на отдельном счете и выплачиваются после ввода объекта в эксплуатацию, что сохраняет защиту прав дольщиков — их средства остаются неприкосновенными до завершения строительства.

Напомним, что российская строительная отрасль перешла на проектное финансирование с июля 2019 года. При применении проектного финансирования застройщика кредитует банк, а деньги дольщиков лежат на специальном эскроу-счете до завершения строительства.

По данным ДОМ.РФ, на счетах эскроу сегодня размещено около 7 трлн рублей, открыто кредитных линий на более чем 22 трлн рублей.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax