Владельцы офисов в Москве теряют сотни тысяч рублей на просрочках арендных платежей

Москва. 1 ноября. ИНТЕРФАКС – Потери бизнес-центров Москвы от просрочек платежей арендаторов достигают 0,5 млрд рублей, считают эксперты компании Manufaqtury, основываясь на собственных данных.

"Объем арендных платежей, совершаемых с задержкой, находится на уровне 290,7 млрд рублей в год. С учетом стоимости денег, собственники теряют из-за просрочек платежей около 0,5 млрд рублей в год", - оценили в компании с учетом допущений.

Ранее в NF Group подсчитали, что совокупный объем предложения качественных офисных площадей в столице, по данным, достиг 18,8 млн кв. м. С учетом средней ставки аренды на уровне 28 тыс. рублей за кв. м в год, потенциальный валовый арендный доход (Gross Potential Rent) по рынку офисной недвижимости составляет примерно 526,4 млрд рублей в год. С поправкой на заполняемость деловых центров – примерно 94,4% площадей занято резидентами, соответственно, скорректированный GPR находится на уровне 496,9 млрд рублей фактического годового дохода (с учётом текущей вакантности около 5,6%). Если исключить 10% площадей, которые находятся не в аренде, а во владении, то показатель составит 447,2 млрд рублей.

По оценке Manufaqtury, 60-70% арендаторов бизнес-центров вносят арендную плату с опозданием хотя бы на несколько дней. Средняя просрочка по арендным платежам обычно составляет четыре дня в месяц. Эти средства задерживаются каждый месяц, не «крутятся в обороте» имущественного комплекса и не приносят проценты. В компании оценивают такие "потери" в 3,2 млрд рублей временно выбывших из оборота собственников.

"Порядка 3,2 млрд рублей — это та сумма, которая в среднем "выпадает из оборота" на уровне московского офисного рынка в каждый момент времени только из-за сдвига платежей на четыре дня. С учетом ключевой ставки "стоимость задержки" во времени  - около 2% годовых. То есть реальные финансовые потери (упущенная стоимость денег) составляют порядка 0,5 млрд рублей в год", - оценили в компании скрытую скрытая цену бесплатного кредитования арендаторов собственниками проектов.

"В среднем, по нашей оценке, совокупный объём просрочек по арендной плате в отдельно взятом БЦ достигает 3-5% от годового дохода, а в отдельных объектах – выше", - уточнили в компании.

В NF Group уточнили, что средневзвешенные ставки аренды офисов продолжили рост. С начала года в классе A показатель увеличился на 25,6% – до 34 401 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС), а в классе B – на 4,9%, до 22 423 руб./кв. м в год (также без учета операционных расходов и НДС). Тенденция роста средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды сохраняется и в сегменте премиальных офисов. По итогам I–III кварталов 2025 года показатель достиг 69 153 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС), что на 11,6% выше уровня конца 2024 года. За девять месяцев 2025 года доля вакантных помещений в объектах класса Prime снизилась почти на треть и составляет 4,5%.

Рост ставок обусловлен сохраняющимся высоким спросом на офисные помещения на фоне снижающейся вакантности, увеличением арендных ставок в отдельных проектах и деловых районах, а также вымыванием более бюджетного предложения. В краткосрочной перспективе ожидается сохранение тенденции роста, но более умеренными темпами.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".