Производственных площади технопарков в РФ заняты на 90%, ожидается рост спроса - ассоциация

Пятигорск. 6 октября. ИНТЕРФАКС - Спрос на готовые производственные помещения в индустриальных парках, площади которых на данный момент почти все заняты, ожидается в следующем году в Российской Федерации, сообщил исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России Денис Журавский.

"Спрос на готовые помещения в последние годы сильно превышал объемы ввода в эксплуатацию. Это привело к тому, что на сегодняшний день практически нет свободных площадей. То есть у нас в производственных корпусах индустриальных парков занято примерно 90% всей площади", - сказал Журавский журналистам в Пятигорске в понедельник.

При этом, по его мнению, на замедление темпов строительства в текущем году повлияла высокая ключевая ставка ЦБ РФ.

"Банковское финансирование стало мало доступно. Если доступно, то не очень приемлемо для строительства промышленных корпусов. По этой причине мы ожидаем, что в следующем году спрос на готовые помещения превысит предложение на рынке (...)", - добавил он.

Журавский отметил, что подготовлен ряд инициатив для улучшения положения в этой сфере, которые будут обсуждаться на международном форум-выставке InRussia-2025 в Минеральных Водах 9-10 октября.

В частности предлагается ввести в законодательство понятие "инвестиционный партнер индустриального парка", что позволит управляющим компаниям привлекать частных инвесторов-застройщиков для строительства на своих территориях готовых промышленных корпусов.

"Это как раз новшество, которое нацелено на решение проблемы дефицита площадей на фоне дорогостоящего банковского финансирования. Мы считаем, что такого рода частные партнеры, инвесторы, застройщики могут выступить хорошей альтернативой банковскому кредитованию", - пояснил Журавский.

Кроме того, планируется выход сферы промышленной инфраструктуры на рынок коллективных частных инвестиций. Для этого предлагается ввести в нормативную базу возможность структурировать индустриальные парки, технопарки в форме закрытых паевых инвестиционных фондов.

"Такая поправка также позволит привлечь поток частных инвестиций, но только уже теперь через механизм ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд - ИФ), в создание инфраструктуры на территории парков и, соответственно, также заменить дорогостоящее банковское финансирование и снять нагрузку с бюджета, так как частные инвестиции позволят обходиться без субсидий", - добавил он.