Екатеринбург. 26 апреля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Цены на жилье на вторичном рынке Екатеринбурга в ближайшее время будут падать, сообщили "Интерфаксу" эксперты.
"Мы прогнозируем, что объекты продолжат выходить на рынок, так как продать их собственникам становится сложнее. Единственный выход в этой ситуации - продавцам постепенно снижать стоимость, а покупателям не гнаться за более низкой ценой в новостройках", - сообщил "Интерфаксу" директор департамента продаж компании "Этажи" (Екатеринбург) Максим Злобин.
Он также полагает, что у тех, кто хотел продать свое жилье подороже и не успел этого сделать в марте-апреле, больше такой возможности не будет.
"Основной вектор на снижение стоимости объектов недвижимости", - подчеркнул он.
Что касается средней стоимости квартир на вторичном рынке Екатеринбурга в апреле, то, по его данным, средняя стоимость квартир практически не изменилась по сравнению с мартом и составляет в среднем 97 тыс. за "квадрат". При этом число объектов в базе компании "Этажи" с марта по апрель выросло на 7,8%.
Генеральный директор агентства недвижимости "Диал" (Екатеринбург) Александр Дмитриев также полагает, что стоимость жилья в данном сегменте будет снижаться в перспективе.
"Мы сейчас подошли к такой фазе рынка на вторичке, что продавать по прежним ценам, которые были в феврале, уже не получается. Нам покупательский спрос показывает, что объектами начинают интересоваться при определенном дисконте (7-17%). На мой взгляд, рынок как раз в эту сторону и будет сейчас двигаться на вторичке: чем больше будет новых объектов появляться на рынке, тем больше будет очевидно, что цены по всем законам должны будут стремиться вниз", - сказал Дмитриев "Интерфаксу".
"Эта ситуация в первую очередь усугубляется тем, что ипотека перестала работать. Ипотека давала нам 60% сделок. Получается, что в апреле рынок поддерживается теми, у кого есть деньги и продажами, не связанными с ипотечным "плечом"", - добавил он.
По его данным, представители рынка очень рассчитывают на изменение ключевой ставки 29 апреля.
"Если ее снизят еще на 2%, то на вторичном рынке можно уповать на то, что рабочая ипотечная ставка станет ближе к 13% годовых. Она будет поддерживать рынок, и он будет функционировать нормально: оборот там будет, квартиры будут продаваться и покупаться. Другое дело, что сделок, на мой взгляд, будет на 30% меньше, чем в прошлом году. В прошлом году их в принципе было больше, чем обычно, хороший разогрев был у рынка ", - отметил Дмитриев.
Эксперт также прогнозирует увеличение числа продаваемых объектов на рынке к началу или концу лета.
"Рынок будет пополнятся в том числе и квартирами людей, которые попали в сложную жизненную ситуацию: либо работу потеряли, либо им не комфортно платить по ипотеке", - пояснил гендиректор АН "Диал".
Эксперт Уральской палаты недвижимости Михаил Дэви в свою очередь посоветовал жителям "не ставить покупку жилья на паузу в ожидании низкой ставки".
"Ведь, как правило, низкая ставка приводит к повышенному спросу на жилье, что уменьшает выбор квартир и приводит к повышению цен. Нынешняя высокая ставка позволяет выбрать наиболее подходящую квартиру, зачастую по выгодной цене. В дальнейшем, после снижения ставки, можно будет рефинансировать свой кредит под более низкую ставку", - сообщил он журналистам.
