Отказать: какое решение принял Верховный суд по "делу Долиной"?

Interfax-Russia.ru – Верховный суд РФ отправил дело о квартире певицы Ларисы Долиной на новое рассмотрение в Мосгорсуд. За кем осталась недвижимость, и вернут ли деньги покупательнице?

© РИА Новости. Екатерина Чеснокова

Оспорить решение

Верховный суд России вынес решение по поводу сделки по продаже квартиры, принадлежащей народной артистке РФ Ларисе Долиной, которую приобрела Полина Лурье.

Верховный суд России вынес вердикт по поводу сделки по продаже квартиры, принадлежащей народной артистке РФ Ларисе Долиной

О том, что Долина стала жертвой телефонных мошенников, стало известно в августе прошлого года. Известная певица заявила, что под влиянием мошенников продала 5-комнатную квартиру в Москве по цене ниже рыночной покупательнице Полине Лурье. Средства от сделки артистка перевела на фальшивые банковские счета. Четверо фигурантов дела уже осуждены за мошенничество с квартирой Долиной на сроки от 4 лет до 7 лет лишения свободы со штрафом. 

Хамовнический суд Москвы и Второй кассационный суд удовлетворили иск Долиной и признали сделку недействительной, вернув квартиру прежней владелице. Покупатель квартиры Лурье при этом осталась и без недвижимости, и без уплаченных средств, попытавшись через суд оспорить это решение.

В начале декабря Верховный суд РФ истребовал материалы дела из кассационной инстанции. Как заявлял "Интерфаксу" источник в судебных кругах, "зная принципиальное отношение председателя Верховного суда к фактам нарушений прав граждан и с учетом мер, принимаемых по его поручению для обеспечения верховенства закона, нет никаких сомнений в том, что этот спор будет разрешен в рамках правового поля с соблюдением законных интересов сторон".

Вернуть средства

Представитель прокуратуры на заседании 16 декабря выступил за возврат покупательнице квартиры средств, отданных за жилье.

"Прошу судебную коллегию (...) оспариваемые судебные постановления изменить, дополнив частью о взыскании с Долиной денежных средств, полученных от продажи спорной квартиры", - сказал прокурор в ходе заседания Верховного суда РФ.

При этом представитель надзорного ведомства отметил, что квартира должна остаться в собственности певицы.

"Считаю, что суды, признавая сделки недействительными, допустили нарушения. Был нарушен баланс интересов сторон, так как истец получил деньги и остался с квартирой", - сказал прокурор.

Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко утверждала, что сделка заключалась не в спешке, а действия певицы были "последовательны и осознанны"

Адвокат Лурье Светлана Свириденко в ходе заседания утверждала, что сделка с Долиной не заключалась в спешке, действия певицы были "последовательны и осознанны".

"Мы оспариваем сам факт заблуждения Долиной", - сказала адвокат Лурье.

По ее словам, Долина при заключении сделки "пребывая в прекрасном, разумном состоянии, ни с кем не созваниваясь, рассказывала Лурье про инфраструктуру района" .

Также певица просила оставить ей пианино и стул для него, что, по мнению, Свириденко, свидетельствует о ее здоровом состоянии и отсутствии спешки. Адвокат отметила, что Долина планировала продать квартиру, так как ей не хватало в ней места, имела в собственности другую квартиру и загородный дом.

Свириденко также рассказала, что отсутствие справки из ПНД у Долиной не смутила Лурье, так как певица преподает в учебном заведении, что означало, что певица должна была проходить необходимые проверки. 

"Предположить, что она состоит на учете, было невозможно", - сказала адвокат, уточнив, что с учетом личности Долиной "у нас было особое доверие".

Неосмотрительность?

Адвокат Долиной Мария Пухова в свою очередь заявила, что сам факт возбуждения уголовного дела и вынесения приговора в отношении четырех человек свидетельствует о том, что певица стала жертвой обмана.

"Заблуждение (...) в данной ситуации очевидно. Истец заблуждалась, что участвует в некоей специальной операции, выполняет задание представителей государственной власти", - сказала Пухова.

По ее словам, Долина была уверена, что квартира на самом деле не продается, а после завершения "спецоперации" "будет возвращена ей". Певица считала, что действует под руководством ФСБ и Росфинмониторинга.

"Если бы истец знала о действительном положении дел, совершенно очевидно, что и сделки бы этой не было", - подчеркнула адвокат.

Она добавила, что данные о заблуждении Долиной "однозначно" подтверждается результатами двух экспертиз.

Лурье, по ее оценке, проявила неосмотрительность, не получала данные из ПНД, не настаивала на участии нотариуса в деле.

Адвокат Долиной Мария Пухова заявила о готовности певицы вернуть покупательнице 112 млн рублей

Адвокат заявила, что деньги Лурье должны возвращать осужденные мошенники, а решения нижестоящих судов полностью законны и обоснованны. При этом она добавила, что певица готова вернуть покупательнице 112 млн рублей.

"Истец максимально заинтересован в скорейшем и мирном разрешении конфликта. Готова сама отдать деньги ответчику", - сказала Пухова.

Она также высказала мнение, что вынесение дополненного решения и взыскания денег "будет в наибольшей степени соответствовать главной задаче судопроизводства: окончательному разрешению конфликта".

Решение суда

Верховный Суд РФ, рассмотрев дело об оспаривании сделки купли-продажи квартиры Долиной, оставил право собственности на жилье за покупательницей.

"Продавцу квартиры отказано в оспаривании сделки. Право собственности на жилое помещение остается за покупателем. Дело в части требований о выселении продавца направлено на новое рассмотрение, поскольку это связано с необходимостью установления и оценки ряда обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора (...) в данной части", - пояснил содержание определение председательствующий судья.

Верховный Суд РФ, рассмотрев дело об оспаривании сделки купли-продажи квартиры Долиной, оставил право собственности на жилье за покупательницей

В пресс-службе Верховного суда России дополнительно разъяснили решение по делу о продаже квартиры певицы.

"Верховный суд Российской Федерации поставил точку в так называемом деле Долина-Лурье. Квартира принадлежит Полине Лурье. Лариса Долина незаконно находится в квартире, если она в ближайшее время добровольно ее не покинет, суд нижестоящей инстанции рассмотрит вопрос о выселении", - сказали в пресс-службе суда.

Там подчеркнули, что данное решение вступает в силу немедленно.

Суд вел текстовую трансляцию заседания в своем официальном канале в мессенджере MAX. В ней уточнялось, что Лурье лично явилась на суд, а сторону Долиной представлял адвокат.

Представитель артистки заявляла ходатайство о рассмотрении дела в закрытом режиме, однако ВС, принимая во внимание большой общественный резонанс, его отклонил.

Судебный процесс по "делу Долиной" привлек повышенное внимание журналистов. В Верховный суд пришло несколько десятков представителей прессы.

"Эффект Долиной"

История с продажей квартиры Долиной получила в России широкий общественный резонанс и обратила внимание на массовое распространение мошеннических схем при оформлении сделок купли-продажи недвижимости.

Число судебных возвратов проданного "под влиянием" имущества растет. Покупатели же остаются и без денег, и без квартиры. А эффект, вызванный распространением схемы, при которой продавец квартиры вскоре после ее продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства от продажи, получил название "эффект Долиной".

Председатель набсовета "Московской биржи" Сергей Швецов обращал внимание на парадокс, заключающийся в том, что Долина в итоге запомнится "не как певица"

Председатель набсовета "Московской биржи" Сергей Швецов даже обращал внимание на возникший парадокс, заключающийся в том, что Долина в итоге запомнится "не как певица", вписав ее историю в более общий ряд кейсов, влияющих на доверие к российскому рынку в целом.

"У нас правоприменение пошло немножко, вот пример той же Долиной, в сторону, которая разрушает общественное value нашего финансового рынка", - отмечал Швецов, предложив обратить на это внимание Госдуме. 

Найти решение

Российские законодатели действительно задумались о регулировании проблематики оспаривания сделок по продаже жилья на вторичном рынке, совершенных под действием мошенников.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин в начале декабря призвал профильные комитеты нижней палаты парламента принимать участие в решении вопросов по предотвращению мошеннических схем при продаже вторичного жилья.

"Люди остались и без денег, и без жилья. Мы должны с вами искать решения, имея статус, полномочия, с тем, чтобы найти выход в сложившейся ситуации. Давайте мы здесь посмотрим, чтобы профильные комитеты не стояли в стороне", - указывал Володин на заседании Думы.

В Госдуме собрались создать рабочую группу по выработке решений о защите покупателей вторичного жилья в России

В парламенте собрались создать рабочую группу по выработке решений о защите покупателей вторичного жилья в России и хотели пригласить принять участие в ее работе Долину. Однако председатель комитета Госдумы по защите семьи Нина Останина выступила против приглашения народной артистки РФ.

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ