Российские банки восстанавливают ипотечные программы на покупку жилья на вторичном рынке

2 марта. Interfax-Russia.ru - В феврале 2009 года еще три из 25 крупнейших банков на российском рынке ипотеки возобновили программы кредитования на покупку жилья.

В абсолютном значении средневзвешенная ставка по всем ипотечным продуктам в рублях составила 18,82%. Такие данные приводятся в аналитическом индексе состояния российского ипотечного рынка, подготовленном компанией "Кредитмарт" за февраль, сообщает портал "Интерфакс-Недвижимость".

В соответствии с индексом "Кредитмарт Индекс. Ипотека", общее количество банков, предлагающих такие продукты, составило 19 (январь 2009 г.: 16 банков). Одновременно количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости, сократилось с 13 до 12 банков, а количество банков, предлагающих кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья, сократилось с 11 до 9. Изменения в ипотечных программах банков отражают тенденции смещения потребительского спроса на жилую недвижимость в сторону объектов вторичного рынка, а также усилия банков по повышению качества кредитных портфелей, поясняется в отчете.

Средневзвешенная ставка по ипотечным продуктам в феврале 2009 году увеличилась на 0,60% и составила 18,82% (январь 2009 г.: 18,22%). Увеличение темпов роста средневзвешенной ставки по сравнению с периодом декабрь 2008 г. - январь 2009 г., когда рост ставок составил 0,11%, в первую очередь, объясняется колебанием валютных курсов в январе 2009 года, говорится в отчете.

Согласно данным "Кредитмарт", по сравнению с январем 2009 г. рост средневзвешенной ставки в долларах США составил 0,52%, а в абсолютном значении средняя ставка составила 15,01%. (январь 2009 г.: 14,49%).

"В феврале 2009 г. продолжилось плавное увеличение процентных ставок в рублях и долларах США в предложениях с фиксированной ставкой. Это было, прежде всего, связано с сохранением тенденции ослабления рубля по отношению к доллару. Однако, по мнению экспертов, в марте 2009 года рост ставок может значительно замедлиться или полностью остановиться в связи с существующей очень высокой переоценкой ставок на кредиты и невозможностью для заемщиков позволить себе ипотечный продукт при нынешних условиях.

Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным, однако за прошедший месяц средневзвешенная ставка по данной категории кредитов в рублях сократилась, что связано с колебаниями ставок MosPrime и Libor, сообщается в пресс-релизе.

Средневзвешенная ставка по кредитам с плавающей процентной ставкой в рублях в феврале 2009 года уменьшилась на 3,92% и составила 31,64%, (январь 2009 г.: 35,56%), а по кредитам в долларах США - увеличилась на 0,71% и составила 10,96% (январь 2009 г.: 10,25%), говорится в Индексе.

"В феврале 2009 года наметилась тенденция снижения требований банков по ипотечным кредитам. Вероятность получения одобрения у банков на получение ипотечного кредита существенно выше, чем в начале этого года. Сегодня банки готовы рассматривать как официальные, так и неофициальные доходы физических лиц, подтвержденные по форме справки банка. Но, с другой стороны, банки очень требовательно подходят к кредитованию заемщиков в категории "Бизнес", под которую подпадают владельцы и руководители предприятий малого и среднего бизнеса", - рассказывают аналитики.

Фото ИТАР-ТАСС