15 декабря. Interfax-Russia.ru - За год объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы снизился более чем на 40%, до 36,5 тыс. объектов - минимального показателя с 2014 года, сообщила пресс-служба ГК "Миэль".
"Аналитики "Миэль" подсчитали количество вторичного жилья, находящегося в экспозиции в Москве, и выяснили, что сейчас объем предложения минимальный с 2014 года - не более 36,5 тыс. объектов. За год предложение уменьшилось более чем на 40%", - говорится в сообщении.
По мнению специалистов, это связано с оживлением рынка после снятия карантинных ограничений. Повлияли и комфортные ставки по ипотеке, и перемещение финансов с депозитов после введения нового налога, и отложенный спрос. В конце года также традиционно возрастает число покупок.
Падение объема экспозиции по сравнению с прошлым годом составило более 40%: в декабре 2019-го в столице на продажу было выставлено около 60 тыс. квартир. Также сократился размер дисконта - сейчас он редко превышает 100 тыс. рублей. Кроме того, с рынка практически пропали квартиры до 6 млн рублей.
Как сообщили в ЦИАН, квартиры на вторичном рынке России в 2020 году подорожали в среднем на 16%.
"Стоимость квадратного метра на вторичном рынке впервые преодолела отметку в 90 тыс. рублей. Средняя цена за год выросла на 16,1% - до 90,2 тыс. рублей. Рост цен оказался в два раза выше, чем в прошлом году", - говорится в сообщении.
Аналитики отметили, что льготная ипотека под 6,5%, запущенная правительством весной этого года для первичного рынка жилья, разогнала стоимость не только в сегменте новостроек, но и на вторичном рынке - рост цен здесь оказался в два раза выше, чем в 2019 году. При этом новостройки всё же обогнали по цене готовое жилье.
"Вторичный рынок больше не дороже первичного: только в 3 из 16 городов-миллионников стоимость кв.м на готовое жилье в среднем выше, чем на строящееся", - отметили эксперты.
По их данным, основной рост цен на вторичное жилье произошел в период действия льготного кредитования на первичном рынке. При этом Москва прибавила в цене на "вторичку" на 12,6%, Санкт-Петербург - на 13%. При этом города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек за счет большего роста цен приближаются по средней стоимости к крупнейшим городам. 38% городов прибавили в стоимости в пределах 5-10%. Цены за год снизилась лишь в двух городах - Орске и Воткинске.
"Вторичный рынок недвижимости, в отличие от сегмента новостроек, остался без субсидирования ипотечной ставки и вынужден был "выживать" в 2020 году самостоятельно. Однако оба сегмента первичного и вторичного рынка находится в тесном взаимодействии - поэтому рост цен на новостройки из-за льготной ипотеки привел и к удорожанию уже готового жилья", - отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По прогнозам эксперта, средняя стоимость вторичного жилья продолжит расти и в 2021 году.
Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина. Она заработала в середине апреля и должна была завершиться 1 ноября. 27 октября премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля следующего года.
