Арендаторы торговых точек в подземных переходах просят мэра Москвы оставить арендные ставки на приемлемом уровне

Москва. 18 марта. ИНТЕРФАКС-МОСКВА – Инициативная группа арендаторов площадей подземных переходов у ГБУ "Гормост" направила мэру Москвы Сергею Собянину письмо с просьбой сохранить действующие договора аренды и оставить арендные ставки на приемлемом уровне.

"В письме предприниматели просят главу города вмешаться в их конфликт с ГБУ "Гормост" и оставить арендные ставки для торговых точек в подземных переходах на приемлемом уровне. Иначе значительную часть из 1320 киосков придется закрыть из-за нерентабельности. В результате чего более тысячи людей окажутся без работы, а бюджет рискует недополучить небольшой, но стабильных доход от аренды", - сообщил "Интерфаксу" в понедельник директор ООО "Эксплуатация недвижимости" Андрей Шипилов.

По его словам, "Гормост" разослал бизнесменам проекты новых договоров, в которых предложил перезаключить договор по повышенным арендным ставкам, полученным по новой методике перерасчета платы за размещение нестандартных торговых объектов в подуличном пространстве, согласно распоряжению департамента ЖКХ Москвы от 18 января.

"Согласно этой методике, арендная ставка должна вырасти в 10 раз, а по некоторым объектам – в 20 раз. То есть, если в прошлом году средняя арендная ставка составляла 18-20 тыс. руб. за квадратный метр в год, то по проекту нового договора она увеличится до 150-220 тысяч", - отметил собеседник агентства.

По его словам, данные изменения ставок связаны с тем, что, по мнению представителей департамента ЖКХ столицы, многие арендаторы сдают торговые площади в субаренду, зарабатывая на посреднических услугах, что невыгодно городу.

Как сообщалось, в начале марта и.о. руководителя ГБУ "Гормост" Сергей Лобанов заявил, что ставки аренды торговых ларьков в московских переходах из-за субаренды в 12,4 раз превышают установленные ГБУ "Гормост".

Так, например, по словам С.Лобанова, торговую точку площадью 3,5 кв. метра в переходе на Пушкинской площади предприниматели снимают за 126 тыс. рублей в год при официальной ставке "Гормоста" 20 тыс. рублей за квадратный метр в год.

По его словам, 23 февраля была проведена комплексная проверка торговых точек в подземных переходах и тоннелях. "Сегодня на 1311 торговых объектов приходится 101 арендатор. То есть в среднем по 13 объектов на одного арендатора. 23 февраля состоялась комплексная городская проверка нестационарных торговых объектов, размещенных в пешеходных тоннелях ГБУ "Гормост". Проверено 84 тоннеля. Общее количество объектов торговли - 1267. Общее количество выявленных нарушений составило 2573", - рассказал и.о. главы учреждения.

Он отметил, что в ряде случаев встречаются "третьи, четвертые, пятые субарендаторы". По оценке С.Лобанова до 90% торговых мест в переходах сдаются в субаренду.

В связи с этим, по его словам, ГБУ "Гормост" начинает компанию по расторжению действующих договоров аренды и заключению новых договоров с торговцами напрямую без посредников, но уже по завышенной ставке. "Говорить, что мы всем подняли ставки, мы не можем. Это не борьба с малым бизнесом и мелкорозничной торговлей", - отметил С.Лобанов.

Между тем, А.Шипилов поясняет, что данное мнение не совсем верно.

"Это ошибочное мнение, поскольку субаренды как таковой нет: арендатором площадей выступает управляющая компания. Она занимается строительством и благоустройством торговых точек, которые передает в аренду своим же структурам. По сути, это формальное разделение функций одного арендатора", - пояснил директор ООО "Эксплуатация недвижимости".

В письме мэру арендаторы подчеркивают, что, согласно постановлениям правительства Москвы N809 и N800 от 25 декабря 2012 года, для субъектов малого бизнеса установлена льготная минимальная ставка на аренду - 3,5 тыс. руб. на кв. метр. При этом они утверждают, что арендаторы торговых точек в подземных переходах уже платят в шесть раз больше, плюс к этому несут значительные затраты на видеонаблюдение, охрану и противопожарные системы, в отличие от своих наземных коллег.

"Поднимая арендные ставки, департамент ЖКХ рассчитывает увеличить доход, поступающий в бюджет, с сегодняшних 160 млн руб до 1,5 - 1,8 млрд руб. в год. Однако расчеты департамента могут не оправдаться. Исходя из новых условий аренды, бизнесмены будут вынуждены закрыть и демонтировать более 70% точек продаж", - отмечает А.Шипилов.

При этом, как заявил "Интерфаксу" председатель комитета Московской торгово-промышленной палаты по развитию оптовой и розничной торговли, общественного питания и бытовых услуг Михаил Мандалян, новые торговые точки на этих местах могут появиться только через 11 месяцев.

"Чтобы построить новые павильоны и открыть торговлю в переходе, нужно как минимум около 11 месяцев. То есть весь этот год бюджет города будет получать очень скромный доход. В то же время переходы могут заполнить нелегальные торговцы, которые вообще ничего не платят городу", - пояснил М.Мандалян.

В свою очередь А.Шипилов уверен, что в случае повышения ставок арендной платы в оставшихся торговых точках в подземных переходах резко вырастут цены.

По словам М.Мандаляна, Московская торгово-промышленная палата для решения сложившейся ситуации предложила создать рабочую группу, в которую войдут предприниматели-арендаторы и представители департамента торговли и услуг, департамента ЖКХ, а также ГБУ "Гормост".

"Нам важно понять, почему изменился статус договоров аренды, по какой методике рассчитывалась новая арендная ставка, и в чьих интересах действует департамент ЖКХ, учитывая перспективы от повышения ставок", - пояснил М.Мандалян.