Отчисления девелоперов в московский бюджет по инвестконтрактам сократились в 2009 году более чем на 73% - газета

15 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Девелоперы, строящие в Москве по контракту с городскими властями, сократили отчисления в бюджет столицы с января по сентябрь 2009 года на 73,7%, или на 7,964 млрд руб. по сравнению с девятью месяцами 2008 года, сообщает в четверг газета "Коммерсант", ссылаясь на данные аналитической справки департамента финансов столицы об исполнении бюджета города за январь-сентябрь.

"Инвестиционная активность действительно снизилась, уменьшились объемы кредитования, что не могло не отразиться на поступлениях в бюджет",- поясняет руководитель департамента экономической политики и развития (ДЭПР) Марина Оглоблина.

"Один из чиновников мэрии говорит, что нынешний 73-процентный уровень неплатежей зафиксирован по инвестконтрактам, заключенным еще до начала 2009 года", - говорится в материале. С этого года по новым контрактам вместо традиционной доли города прописывается плата за право аренды земли в размере до 60% ее кадастровой стоимости. Такая схема позволяет инвесторам снизить свои затраты на строительство почти на треть, уверяет источник.

По его словам, "такого снижения поступления от инвестконтрактов, как это происходит сейчас, Москва не ощущала даже во время кризиса 1998 года". Но, оговаривается чиновник, девелоперы каждый год задерживали выплаты в бюджет по инвестконтрактам, однако до кризиса уровень неплатежей едва достигал 10%.

"Из-за сложившейся ситуации город принял решение предоставить рассрочку по тем инвестконтрактам, на реализацию которых у инвесторов есть деньги, но в срок объект не может быть построен. После того как девелопер подтверждает свое финансовое положение, мы продлеваем сроки реализации контрактов",- говорит М. Оглоблина.

Но предоставляемые мэрией преференции не обрадовали девелоперов, констатирует газета.

"Сейчас реализовывать инвестконтракты, заключенные до 2008 года, абсолютно невыгодно",- убежден председатель совета директоров SHolding Алексей Шепель. По его словам, до кризиса застройщики, заключая контракты с городом, компенсировали свои затраты на строительство и долю города за счет высокого спроса, что позволяло подчас продавать готовое жилье до $8 тыс. за 1 кв. м. "Сейчас продать квартиры в строящихся домах практически нереально, а стоимость заемных средств иногда достигает 25% годовых",- поясняет А. Шепель.