Заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка России М.Чубрина: "Лето ознаменовалось всплеском активности на рынке ипотечного кредитования"

            - Летом традиционно спрос на жилищные кредиты снижался, падало общее количество сделок с недвижимостью, но прошедший летний сезон был не характерно жарким, и клиенты были очень активны в вопросе приобретения квартир. На 1 сентября ипотечный портфель по Северо-Западному банку составил уже 72 млрд рублей, увеличившись с начала года на 15%. За 8 месяцев банк на территории обслуживания выдал жилищных кредитов почти на 20 млрд рублей, что превысило уровень прошлого года на 7,8%.По Санкт-Петербургу выдано жилищных кредитов на сумму 11,2 млрд рублей, ипотечный портфель по Петербургу вырос также почти на 15% до 43 млрд рублей.

            - В июле было выдано 3,3 млрд рублей ипотечных кредитов, из них более 2 млрд рублей по Санкт-Петербургу.

            Банк стал более активно работать с застройщиками. К слову, за 8 месяцев банк аккредитовал 280 новых объектов недвижимости. В кредитных предложениях Северо-Западного банка на настоящее время участвуют 414 новостроек на территории обслуживания Северо-Западного банка, из них 275 аккредитованных в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

            В активизации покупки жилья на первичном рынке с привлечением средств банка немаловажную роль сыграло и то, что Сбербанк России продлил до конца года действие акции на приобретение квартир в новостройках - "12-12-12", то есть жилищный кредит предоставляется на 12 лет под ставку 12% годовых и при первоначальном взносе от 12%.

            - Как происходит аккредитация? Какие гарантии она может дать?

            -Важность аккредитации заключается в том, что клиент с большей уверенностью может покупать недвижимость в строящихся объектах: во время аккредитации поступающих в продажу новостроек банк проверяет их историю, положение на рынке компании-застройщика, ее финансовую устойчивость. Более того, с крупными застройщиками у Сбербанка выстроены партнерские отношения, предполагающие индивидуальные программы.

            Помимо этого аккредитация позволяет не искать обеспечение, а брать в залог права требования на строящийся объект.

            - Значительна ли доля первичного жилья в ипотечных кредитах банка?

            - С начала года доля продолжает расти, по итогам августа уже 40% от общего объема выданных кредитов Сбербанком в Петербурге – это кредиты на приобретение недвижимости в новостройках. Если брать в абсолютных цифрах, то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем выданных кредитов на первичное жилье вырос на 33%.

            - С чем связан интерес к "первичке"?

            - Думаю, возможность приобрести квартиру на нулевой стадии строительства по более выгодной цене. За 1,5 года ожидания можно получить современную квартиру с хорошей планировкой, в районе города, который устраивает доступностью и инфраструктурой. Также следует отметить, что застройщики предлагают широкий выбор новых квартир различного метража, от 25-30-метровых студий, до апартаментов 100-110 кв.м.

            Особыми программами банки "раскачивают" строительство, мотивируя застройщиков наращивать темпы строительства.

            - Еще одна акция - "Молодая семья" - распространяется также на первичный рынок?

            - В отличие от «12-12-12» «Молодая семья» - акция для приобретения уже готового жилья. Есть возможность купить квартиру в новостройке, но она должна быть завершенной. И процентные ставки другие – минимальная от 10,5% годовых, первоначальный взнос – от 10% стоимости жилья.

            - Изменились требования к заемщикам?

            - Требования к заемщику на сегодняшний день абсолютно прозрачные. Что касается предоставления документов, наиболее простая схема действует для тех, кто получает зарплату на карту или счет в банке. В банке существует возможность погасить кредит досрочно - оплата проводится по остатку, в итоге клиент не платит полную сумму переплаты, рассчитанную при выдаче жилищного кредита, так как основное «тело кредита» погашается досрочно.

            - Какова статистика невозвратов по ипотеке?

            - По статистике, самые незначительные просрочки допускаются именно по ипотечному кредиту, и процент невозвратов всегда меньше двух. Он может варьироваться от 1,3-1,6%. В любом случае у банка остается объект в залоге, который несложно реализовать, потому что залоговая стоимость объекта ниже рыночной. Ипотечные кредиты – это низкомаржинальный продукт, но менее рискованный, чем остальные кредиты банка.