Застройщик обязан платить неустойку и за период устранения недоделок

© РИА Новости. Владимир Федоренко

15 июня. Interfax-Russia.ru - Верховный суд (ВС) РФ отменил определения апелляции, которая отказалась взыскать с застройщика неустойку за период устранения недоделок на объекте. Сдача дома целиком и "легкоустранимость" недостатков не прекращают обязательства застройщика, следует из кассационного определения.

Слушания в суде по делу дольщицы Екатерины Яшкиной и застройщика ООО "МИЦ-СтройКапитал" начались из-за того, что строительная компания отказалась выплатить неустойку за время устранения недоделок в осмотренной, но не сданной квартире. Впервые ее Е.Яшкина увидела 29 апреля 2016 года - непосредственно перед датой сдачи, зафиксированной в договоре, после которой начинается начисление неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

В квартире дольщица обнаружила множество недостатков (от неисправных окон и дверей до отсутствия канализационного стока) и отказалась подписать передаточный акт. Спустя несколько дней Е.Яшкина и "МИЦ-СтройКапитал" подписали акт комиссионного осмотра и дефектную ведомость, где были зафиксированы недоделки. На их устранение застройщику понадобилось чуть более месяца.

За это время неустойка, по мнению Е.Яшкиной, составила 81 тыс. руб. Но получить эти деньги ей не удалось ни у застройщика, ни в судах первых двух инстанций, где она дополнительно требовала 50 тыс. руб. в качестве компенсации морального вреда, а также 50 тыс. руб. судебных расходов. Нагатинский районный и Московский городской суд сочли, что обязательства в части возведения жилого дома были выполнены "МИЦ-СтройКапиталом" своевременно, а недостатки были легкоустранимыми.