Санкт-Петербург. 16 октября. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Объем арендованных складских площадей в Петербурге и Ленинградской области по итогам января-сентября 2023 года вырос почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 454 тыс. кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании Nikoliers.
Основную долю спроса сформировали торговые компании (85%), второе место заняли компании-производители (6%), третье - логистические компании (5%). Ещё 4% занимают прочие компании.
По данным аналитиков, доля свободных площадей в складском сегменте, несмотря на активное строительство, продолжает снижаться. В частности, к концу сентября уровень вакантности в складах агломерации достиг 0,4% (около 15 тыс. кв. м).
"Текущее предложение не удовлетворяет высокий спрос на складские помещения, поэтому строительство объектов для собственных нужд и по схеме built-to-suit для многих компаний становится единственным вариантом получения необходимого склада или распределительного центра. Также высока потребность в высокотехнологичных и мультитемпературных складах. Так, популярность проектов built-to-suit связана не только с ограниченным спекулятивным предложением на рынке, но также с ограниченными возможностями адаптации готовых объектов под требования новых клиентов, которыми часто выступают ритейлеры", - приводятся в исследовании слова старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилла Вечеры.
Ожидается, что спрос на склады по итогам 2023 года может приблизиться к 2021 году, когда были заключены сделки на 616 тыс. кв. м. Этот показатель стал рекордным за 10 лет.
Как сообщалось, ввод складов в Санкт-Петербурге и Ленобласти в январе-сентябре 2023 года вырос на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и составил 241,4 тыс. кв. м. В настоящее время на разных стадиях строительства находится более 1,3 млн кв. м складов. При завершении реализации всех запланированных к вводу объектов к концу 2023 года рынок может пополниться ещё 136 тыс. кв. м складов. Многие из складских комплексов предполагают строительство по схеме built-to-suit или находятся в поиске якорного арендатора.
