ОБЗОР: Строительные компании Петербурга и Ленобласти не планируют заморозку проектов, прогнозируют рост цен на жилье в 2016г

***Избавляться от земельных активов застройщики не будут

Санкт-Петербург. 23 октября. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Строительные компании, работающие на территории Петербурга и Ленинградской области, фиксируют адаптацию покупателей к рыночным условиям, рост спроса на жилье, и не намерены "замораживать" стройки или отказываться от реализации уже заявленных проектов.

СПРОС НА ФОНЕ ПАДЕНИЯ

По словам вице-президента по продажам Setl Group Натальи Луговской, в течение 2015 года объемы продаж жилья компании остаются стабильными - около 120-130 тыс. кв. м квартир в квартал. "С начала года нами было реализовано 375 тыс. кв. м, что на 38% больше аналогичного периода прошлого года. Это связано со значительным расширением адресной программы во второй половине 2014 года, когда компания вывела на рынок сразу два проекта-миллионника, три квартальных жилых комплекса и еще три элитных объекта", - сказала она. В настоящее время в портфеле Setl City (входит в Setl Group) объекты в восьми районах Петербурга, а также в Мурино и Кудрово (Ленинградская область).

Директор по маркетингу и продажам "ЮИТ Санкт-Петербург" (структура финского строительного концерна YIT) Екатерина Гуртовая отметила, что по имеющейся аналитической информации от участников рынка и по собственным данным компании сокращение спроса на жилье за январь-сентябрь 2015 года составило около 30-50%. "Такова ситуация на рынке у стабильно работающих компаний с хорошей репутацией, а у компаний небольших или менее устойчивых показатели продаж могут быть еще менее благоприятными", - добавила директор по продажам.

При этом она указала на то, что в сентябре и начале октября текущего года обозначился заметный рост спроса: "покупатели адаптировались к новым реалиям рынка, к новым курсам валют, устали от панических ожиданий, связанных с макроэкономикой, и стали активнее приобретать жилье, прежде всего для собственных потребностей". Е.Гуртовая выразила надежду, что эта тенденция получит дальнейшее развитие и в IV квартале 2015 года, и в 2016 году.

Группа компаний "УНИСТО Петросталь" за январь-сентябрь 2015 года реализовала около 40 тыс. кв. м. жилья, по итогам года рассчитывает выйти на запланированные показатели, и увеличить объем продаж по сравнению с 2014 годом на 15%, сообщил генеральный директор ГК Арсений Васильев. В 2016 году застройщик планирует закрепиться на достигнутых позициях, "но не форсировать дальнейший рост".

Директор по маркетингу и продажам группы компаний "Лидер Групп" в Петербурге Виталий Виноградов отметил, что в III квартале 2015 года число сделок и проданного девелопером жилья превысили показатели II квартала 2015 года на 60%, а всего за январь-сентябрь 2015 года в Петербурге, Ленобласти и Москве было реализовано около 297 тыс. кв. м. жилья. "И хотя по сравнению с ажиотажным 2014 годом объем продаж в среднем по рынку снизился на 20-25%, в сравнении с экономически спокойным 2013 годом объем реализации жилья даже вырос. Наиболее активны покупатели были весной 2015 года после введения ипотеки с господдержкой, стабильная активность также наблюдалась в течение всего лета и осенью этого года", - сказал он.

По словам В.Виноградова, основными драйверами спроса остаются ипотека с господдержкой, акции от застройщиков и банков. "Что интересно, в структуре спроса практически исчезли инвестиционные сделки. Для сравнения: в 2014 году их было 35%, сегодня - не более 5%. При этом растет число покупок для постоянного проживания. Самые востребованные квартиры - большие "однушки", "двушки" и "трешки", - добавил он.

Две другие крупные девелоперские компании - Etalon Group и "Группа ЛСР", - в январе-сентябре 2015 года сократили свои продажи на 32% (до 210,485 тыс. кв. м) и 41% (до 392 тыс. кв. м) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

ЕЩЕ БОЛЬШЕ ПЛОЩАДЕЙ

Setl City с начала года ввела в эксплуатацию объекты общей площадью 278 тыс. кв. м, в том числе 127 тыс. кв. м квартир, три детских сада и одну школу, сообщила Н.Луговская

До конца года компания планирует сдать еще 356 тыс. кв. м, среди которых 177 тыс. кв. м квартир и один детский сад. Таким образом, по итогам 2015 года суммарный объем ввода в эксплуатацию может превысить 600 тыс. кв. м общей площади (305 тыс.кв.м. квартир).

"На следующий год приходится окончание цикла строительства домов, выведенных компанией на рынок в 2014 году, когда Setl City особенно активно расширяла свое предложение. Закономерно, что именно на 2016 год придется и заметный скачок объемов ввода в эксплуатацию: в течение следующего года компания намерена ввести в эксплуатацию более 1 млн кв. м общей площади, в том числе, около 580 тыс. кв. м квартир, пять детских садов и один торгово-развлекательный комплекс", - сказала она.

"ЮИТ Санкт-Петербург" в январе-сентябре 2015 года ввела в эксплуатацию 37,7 тыс. кв. м жилья в двух жилых комплексах, общая площадь сданных объектов составила 48,2 тыс. кв. м. До конца 2015 года компания введет в эксплуатацию объекты общей площадью 33,3 тыс. кв. м в рамках двух своих проектов. В 2016 году застройщик планирует ввести 71,3 тыс. кв. м общей площади еще в двух жилых комплексах.

"УНИСТО Петросталь" к настоящему времени ввела в эксплуатацию около 40 тыс. кв. м. жилья, до конца года планирует увеличить этот показатель более, чем в два раза, и сдать около 100 тыс. кв. м.

Директор по развитию жилищного строительство российского подразделения шведского концерна NCC Александр Свинолобов сообщил, что летом компания ввела в эксплуатацию 6 тыс. кв. м во Всеволожске, осенью - 24,202 тыс. кв. м в Мурино.

"Лидер Групп" в 2015 году ввела в эксплуатацию около 41 тыс. кв. м площадей в Выборгском районе Петербурга, а до конца года планирует сдать еще несколько проектов в Московском, Приморском районах города, и во Всеволожском районе Ленобласти общим объемом около 100 тыс. кв. м.

Etalon Group по итогам 2015 года планирует ввести в эксплуатацию около 500 тыс. кв. м жилья, "Группа ЛСР" - около 750 тыс. кв. м.

ЗЕМЛЯ ВПРОК

Setl City намерена планомерно осваивать имеющиеся в портфеле территории, ориентируясь на текущую рыночную конъюнктуру, отметила вице-президент Setl Group на вопрос о том, планирует ли компания пополнять земельный банк, или продавать свои участки.

"ЮИТ Санкт-Петербург" постоянно ведет поиск новых интересных пятен под строительство, и готов вкладывать средства в покупку земельных участков, сообщила Е.Гуртовая. "В настоящее время мы имеем достаточно значительный земельный банк в рамках текущих проектов, прежде всего крупных проектов комплексной застройки. Имеющиеся для осуществления этих проектов земельные участки позволяют вести непрерывное строительство в течение 10-15 лет. Продавать какие-либо участки, имеющиеся у нашей компании, мы не намерены", - сказала она.

По словам руководителя аналитического центра "Главстрой-СПб" Петра Буслова, компания на данный момент не планируем приобретать или продавать какие-либо участки: существующий земельный банк позволяет построить еще примерно 3 млн кв. м жилой недвижимости, и необходимости в его расширении пока нет. "Кроме того, в свете последних изменений по высотности проектов, которые могут быть приняты до конца года, разумнее воздержаться от покупки новых участков до прояснения ситуации", - добавил П.Буслов.

"УНИСТО Петросталь" методично отбирает участки, пригодные для строительства жилья, в настоящее время рассматриваются несколько предложений, которые кажутся интересными, сообщил генеральный директор ГК.

"Лидер Групп" также отслеживает все предложения от собственников земельных участков, и в настоящий момент ведет переговоры о приобретении пятен под застройку как в пределах городской черты, так и в ближайшем пригороде в привлекательных локациях, отметил В.Виноградов.

ПЕРСПЕКТИВЫ

По словам Н.Луговской, Setl City намерена поэтапно выводить на рынок очереди уже строящихся объектов, а также приступить к реализации ряда новых проектов, среди которых малоэтажный проект комплексного освоения территории в Московском районе Петербурга (1,45 млн. кв. м жилья и 16 соцобъектов) и квартал на Васильевском острове (130 тыс. кв. м жилья, коммерческие объекты и детский сад).

"УНИСТО Петросталь" намерена выводить в продажу и начинать строительство следующих очередей жилых комплексов в Куттузи и Колтушах в Ленинградской области.

А.Свинолобов отметил, что NCC планирует как запуск новых очередей в уже существующих проектах, так и запуск двух новых проектов в 2016 году в Петербурге.

"Лидер Групп", подчеркнул В.Виноградов, не переносил сроки запуска новых объектов и не "замораживали" текущие стройки. В 2015 году компания запустили в продажу несколько проектов разных классов в разных локациях города и за КАД общей площадью около 277 тыс. кв. м. До конца года планируется запуск еще двух проектов общей площадью около 150 тыс. кв. м во Фрунзенском районе города и в Девяткино.

ЦЕНА БУДЕТ РАСТИ

По оценке руководителя консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольги Трошевой, с начала года средняя цена в классе масс-маркет в Петербурге демонстрировала некоторые колебания, но в целом оставалась в пределах 104-106 тыс. рублей за один кв. м. "Начиная со II квартала рынок начал более активно пополнятся новым предложением, что, безусловно, сказалось на уровне средних цен. До конца года мы прогнозируем сохранения текущей ценовой ситуации с возможностью небольшого роста ввиду традиционного осеннего оживления рынка", - отметила она.

В "ЮИТ Санкт-Петербург" никаких предпосылок для снижения цен на квартиры в своих проектах не наблюдают, при этом себестоимость строительства уже существенно выросла вследствие того, что подорожали практически все важнейшие компоненты. "Кроме того, если и в ближайшие месяцы будет отмечаться такой же, как сейчас, уровень спроса и, тем более, его дальнейший рост, то весьма вероятно и постепенное повышение цен", - считает директор компании по маркетингу и продажам.

Руководитель аналитического центра "Главстрой-СПб" отметил, что в настоящее время нет оснований для роста цен на строящееся жилье в Петербурге. Однако, отметил П.Буслов, с высокой долей вероятности в 2016 году вывод новых проектов на рынок снизится, так как уже сейчас предложение новостроек значительно превышает спрос на них. "Сокращение количества проектов при сохранении текущего объема спроса приведет к небольшому росту цен во II половине 2016 года - в пределах 5-10%. Вероятность такого сценария - 50%", - добавил он.

До конца года, вероятно, будет небольшое увеличение цен на рынке строящегося жилья на 1-2%, но ликвидное предложение, которое очень быстро вымывается, конечно, будет дорожать быстрее, считает А.Васильев. "В 2016 году при отсутствии резких потрясений тенденции текущего года сохранятся - недвижимость будет плавно дорожать на фоне уменьшения предложения, которое в следующем году проявится сильнее", - сказал генеральный директор "УНИСТО Петросталь".

Несмотря на то, что в зависимости от сегмента цены на рынке в течение года вели себя разнонаправленно - в сегменте масс-маркет снижались (в некоторых районах Ленобласти спад составил до 10%), а в бизнес-классе и элитном сегменте росли, - по итогам 2015 года все же будет наблюдаться рост цен в зависимости от сегмента в среднем на 10-12%, отметил представитель NCC. "Ситуация в 2016 году будет зависеть от сценария развития экономики в стране. В любом случае застройщики сфокусируются на завершении начатых проектов. Что касается цены, то даже при низком индексе покупательской активности рост цен вряд ли затормозится в виду высокой себестоимости объектов строительства, особенно в сегментах бизнес, элит, и точно не будет ниже среднегодовой инфляции, которая по разным оценкам будет не ниже 7-8% в 2016 году", - подчеркнул А.Свинолобов.

В.Виноградов также считает, что изменение цены в 2016 году будет зависеть от ряда факторов - продолжения действия программы с господдержкой, изменений в экономической жизни и платежеспособного спроса. Говоря о динамике стоимости жилья в текущем году, он отметил, что с марта цены стабилизировались, и по мере роста строительной готовности ежемесячно растут в проектах на 1,5-2%. "В ближайшие месяцы эта динамика роста сохранится, а по отдельным проектам с привлекательной локацией и продуманной концепцией динамика роста цены будет 3-5% в месяц", - добавил представитель "Лидер Групп".