Санкт-Петербург. 10 ноября. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Потребность в складских комплексах в Петербурге и Ленинградской области составляет более 500 тыс. кв. метров, говорится в исследовании консалтинговой компании Nikoliers.
При этом 37% от этого объема потенциально могут быть не арендованы, а приобретены компаниями под собственные нужды.
По данным аналитиков компании, самыми востребованными являются помещения площадью до 10 тыс. кв. метров - на них приходится около 70% запросов на аренду или покупку складов. Отмечается рост интереса к складам со стороны игроков рынка ответственного хранения и 3PL-операторов, работающих с крупнейшими российскими ритейлерами и маркетплейсами, а также логистических компаний широкого профиля.
Трудности с поиском складов и производственных помещений в Петербурге испытывают российские производственные компании, которые активно развиваются в связи с взятием курса на импортозамещение. Речь идет о поставщиках автокомпонентов, исполнителях госзаказов и пищевых производителях. Крупные продуктовые ритейлеры готовы арендовать мультитемпературные склады, однако такие предложения на петербургском рынке практически отсутствуют.
При этом на начало IV квартала 2023 года уровень вакантности на региональном рынке в данном сегменте снизился до рекордных 0,4%, что эквивалентно около 15 тыс. кв. метров складов.
Таким образом, для многих компаний единственным вариантом наращивания складских мощностей стало строительство объектов под собственные нужды, включая схему built-to-suit, отмечается в исследовании.
"В настоящее время отложенный спрос на покупку земли под строительство складов оценивается примерно в 50 га (то есть около 350-400 тыс. кв. метров складов). Однако после повышения ключевой ставки ЦБ РФ далеко не все интересанты могут позволить себе покупку земельного участка и строительство комплекса на заёмные средства, поэтому откладывают стройку до лучших времен и пытаются найти помещение в аренду", - приводятся в исследовании слова старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилла Вечера.
