Санкт-Петербург. 2 августа. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Объем ввода складской недвижимости в Петербурге в январе-июне 2021 года вырос почти в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом 2020 года - до 58,1 тыс. кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.
Общая площадь складской недвижимости в Петербурге достигла 4,1 млн кв. м.
Согласно прогнозам, до конца 2021 года рынок Петербурга пополнится еще 260 тыс. кв. м крупных складских площадей. Таким образом, годовой показатель ввода может составить около 320 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатами прошлого года.
В первые 6 месяцев 2021 года основную долю ввода - 89% - составили объекты, построенные для нужд компаний. Крупнейшим введенным объектом стал складской комплекс Fix Price в Петербурге площадью 35,6 тыс. кв. м.
При этом доля свободных помещений в классе А достигла 0,2% от объема рынка, что стало минимальным значением, а в классе B - 1,5%.
В Knight Frank St. Petersburg прогнозируют, что уровень вакантности до конца текущего года незначительно увеличится на 0,5 п.п. - до 1%.
По итогам I полугодия отмечается увеличение арендной ставки в складских комплексах класса А на 17% - до 5 тыс. руб. за кв. м, в классе В - на 5%, до 3,45 тыс. руб. за кв. м.
"Сегодня на складском рынке поставлен очередной рекорд в виде минимального уровня вакансии в 0,2%. При этом спрос остается на стабильно высоком уровне. С середины года мы наблюдаем увеличение запрашиваемых арендных ставок, связанное не только с низкой вакансией и минимальным предложением, но и с продолжающимся ростом стоимости строительства. В любом случае стоит признать, что прежних арендных ставок, к которым мы привыкли в 2020 году и в начале 2021 года, больше не будет", - приводятся в исследовании слова руководителя отдела индустриальной, складской недвижимости, земли Knight Frank St Petersburg Илья Князева.
