Петербургские эксперты не прогнозируют кризиса на рынке городской недвижимости

Санкт-Петербург. 19 июня. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД – Эксперты строительной отрасли Санкт-Петербурга не прогнозируют очередного кризиса на рынке городской недвижимости.

Как отметил в ходе пресс-конференции в информационном агентстве "Интерфакс Северо-Запад" во вторник председатель правления НП "Северо-Западная палата недвижимости" Павел Созинов, "ничего репрессивного и опасного для первичного рынка жилья не происходит". "В настоящее время выданы разрешения на строительство 6 млн кв. м жилой площади, в продаже находится не менее 150 объектов", - сказал он, добавив, что проекты комплексного освоения территорий Петербурга в перспективе предполагают возведение 40 млн кв. м недвижимости, что составляет 40% от существующий застройки города.

При этом П.Созинов отметил, что среди сложностей развития рынка первичного жилья – отказ в продлении сроков строительства для застройщиков и проблема обманутых дольщиков. "С обманутыми дольщиками ситуация до сих пор не приобрела юридической обеспеченности, поэтому их количество варьируется от нескольких человек до 5,5 тыс.", - сказал он, добавив, что по данным из разных источников в Санкт-Петербурге насчитывается от 20 до 37 проблемных объектов. "Ситуация с долевым строительством далеко от завершения. Городу пора принять закон о защите прав дольщиков", - отметил П.Созинов.

Президент НП "Санкт-Петербургская палата недвижимости" Дмитрий Щегельский, говоря о вторичном рынке жилья отметил, что "I квартал 2012 года был достаточно живой по количеству сделок, а во II квартале рынок занял выжидательную позицию". "Рынок менее оживлен, чем в мае-июне 2011 года", - сказал он, добавив при этом, что к концу года цены на вторичном рынке могут вырасти в пределах 20%.

Директор по развитию и маркетингу группы компаний "Экотон" Мария Сорокина, в свою очередь, отметила, что некоторое оживление наблюдается на рынке загородного жилья. "Застой на этом рынке был колоссальный, сейчас инвестор понял, что востребованным становится загородное жилье эконом-класса", - сказала она. По словам М.Сорокиной, стоимость 100 кв. м земли эконом-класса составляет 60-90 тыс. рублей, в то время как бизнес-класса – 150-200 тыс. рублей. Она отметила, что по итогам I полугодия 2012 года объем сделок в данном секторе увеличился на 30% по сравнению с прошлогодним показателем.

Генеральный директор агентства "Время Недвижимости" Наиля Берестовая подчеркнула, что по итогам I квартала 2012 года ипотечные сделки на рынке жилья занимают около 65% всех сделок. По ее словам 70% от объема ипотечных сделок – приобретение жилья в новостройках. "Банки с удовольствием выдают кредиты на новостройки. Значительная часть сделок проводится с участием материнского капитала", - сказала Н.Берестовая.

Вице-президент НП "Санкт-Петербургская палата недвижимости" Анастасия Казанская, говоря о рынке коммерческой недвижимости, отметила, что ритейлеры ощущают нехватку торговых площадей. "Самые невостребованные торговые центры остаются незаполненными на 10-15%", - отметила А.Казанская, добавив, что увеличилась очередь арендаторов, ожидающих освобождения торговых площадей в том или ином комплексе. Согласно ее прогнозу, на фоне возросшего дефицита арендные ставки в секторе коммерческой недвижимости могут увеличиться на 10-15%.