Застройщики Краснодарского края и Крыма стараются расширить границы сезона
Москва. 5 мая. ИНТЕРФАКС – Девелоперы курортной недвижимости южных регионов России работают над новыми точками притяжения в своих проектах. Особенно важным и правильным это представляется на фоне прошлогодних экологических проблем в Анапе и нынешних в Туапсе. Если курортный комплекс включает дополнительные опции, то отдыхающие все равно поедут, ведь к их услугам будет не только море.
Не морем единым
Исторически на юге для отдыха строились санатории, оздоровительные лагеря для детей и тому подобные заведения лечебного профиля. Обычные граждане, не попадавшие под профиль лечения, ездили на юг "дикарем", снимая жилье в частном секторе. К счастью, эти времена давно прошли. Теперь строительство качественной курортной недвижимости для отдыха – сильное направление в девелопменте. В приморских городах активно строятся отели, апартаментные комплексы с сервисным обслуживанием и без такового.
Так или иначе, все они рассчитаны на короткое и среднесрочное пребывание. Девелоперы при этом активно используют модель, при которой номера в таких комплексах продаются частным инвесторам, которые рассчитывают на доход от эксплуатации такой недвижимости. Естественно, что инвесторов интересует уровень доходности. Поэтому девелоперы стараются всячески нивелировать перекосы сезонной загрузки, продлевая их с помощью различных инфраструктурных решений. О таких решениях мы сегодня и поговорим на конкретных примерах.
Чем привлечь внимание гостя
Например, в Анапе возводят круглогодичный семейный отель "Мореград" с бассейном площадью 2,7 тыс. кв.м и зеленой зоной в 1,5 га. Бассейн такого размера впервые реализуется в рамках отельной инфраструктуры в Краснодарском крае. Девелопером проекта выступает ГК "ССК". В рамках проекта девелопер запланировал также пять ресторанов, велнес-центр с термальным комплексом, конгресс-центр с конференц-центром и банкетным залом и киноцентр. Управлять отелем будет один из известных российских гостиничных операторов.
Также в Анапе уже построен, но еще не открыт отель с 15 инновационными IT-решениями - от управления номером через "умный до" до робота в вестибюле. На всей территории комплекса организуют бесшовный скоростной интернет. IT-инфраструктура будет оказывать влияние через оптимизацию инженерных сетей, и через прямое взаимодействие с людьми. В одном из корпусов разместятся студии подкастов для профессиональной звуко- и видеозаписи. Здесь же откроются творческие мастерские, коворкинг, VR-центр, панорамный конференц-зал, клубные гостиные. Бассейны с регулируемой температурой воды позволят отдыхать круглый год. Управлять отелем также будет один из известных российских гостиничных операторов.
Хороший способ привлечь постояльцев - открыть СПА, медцентр или ресторан. Согласно отчету сети Hilton, почти каждый пятый турист в мире отправляется в путешествие специально для того, чтобы посетить рестораны и попробовать местную кухню. А ресторан с необычной концепцией при отеле в последнее время превратился из приятного дополнения к остальным преимуществам объекта в самостоятельную точку притяжения. Такой пример — Модерн Атлас Апарт-Отель и СПА 4* в Судаке, где открылся ресторан "Белое Солнце" из топ-100 за 2025 год.
"Практика показывает, что внедрение ресторанного продукта позволяет увеличивать загрузку отеля в среднем на 10–20% в межсезонье", — заверил соучредитель крымского девелопера СДК Тимур Власенко.
Сколько принесут инвестиции в "южные" метры
Независимо от числа и размера инфраструктурных опций, объекты курортной недвижимости будут приносить разный доход в зависимости от локации. Когда речь заходит о курортных городах РФ, первым на ум приходит Сочи. Но здесь как раз есть нюанс. Согласно оценкам премии Urban, ключевые локации на юге России показали устойчивую положительную динамику цен за первый квартал.
На первичном рынке Крыма средневзвешенная цена за год поднялась на 22,7% - до 298,7 тыс. рублей за кв.м, в Анапе - на 20,4% до 346,1 тыс. рублей за кв.м. Недвижимость в краснодарских новостройках подорожала на 15% до 179,1 тыс. рублей за кв.м. Другие локации показали скромный прирост: в Геленджике +5%, до 1,2 млрд рублей (на первичном рынке реализуется всего один премиальный проект, который определяет уровень цен), в Сочи +1,5%, до 706 тыс. рублей за кв.м.
"Ключевым параметром для инвесторов в курортную недвижимость выступает окупаемость вложений. Например, средняя стоимость предложения в Сочи в два раза больше, чем в Анапе, при этом разница в ADR отелей 4* и 5* далеко не такая существенная — 17 тыс. рублей в Анапе против 25 тыс. рублей в Сочи", - считает генеральный директор проекта "Курорт Лучи".
Спрос на первичном рынке юга России за первый квартал 2026 года также показал неоднозначную динамику. В Сочи на фоне замедления прироста цен и выхода нового предложения было отмечено падение спроса на 30,6% по количеству сделок. Тогда как в Краснодаре и Анапе был существенный прирост — на 30,1% и 23,2% по количеству сделок за первый квартал.
Также стоит отметить, что наиболее высокие темпы зафиксированы на Кавказе и в регионах Кавказских Минеральных Вод. Там количество сделок с апарт-отелями увеличилось в десять раз - с 60 лотов до 600 в прошлом году, а объем инвестиций — почти в восемь раз, с 1,3 до 10 млрд рублей. В Дагестане продажи выросли на 78% — до 800 лотов, при этом объем рынка увеличился более чем вдвое — до 10,2 млрд рублей.
Для ясности картины стоит отметить, что в неприморских курортных локация (Алтай и Кемерово) число сделок увеличилось на 54% — до 400, инвестиции достигли 4,5 млрд руб. Сопоставимая динамика наблюдается на Урале, где объем вложений вырос с 1,9 до 4,5 млрд рублей. В Московской и Ленинградской областях отмечается пятикратное увеличение спроса, что отражает растущий интерес к форматам краткосрочного размещения и инвестиционным продуктам вблизи крупнейших агломераций.
"До конца 2026 года рынок апарт-отелей в России, вероятно, не продемонстрирует высоких темпов роста — спрос увеличится, но не более чем на 10%", — подытожил генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax