Как эскалация конфликта на Ближнем Востоке скажется на рынке недвижимости Дубая

Пока эксперты говорят об отсутствии паники на рынке

Дубай. © piqsels.com

Москва. 2 марта. ИНТЕРФАКС – Эскалация конфликта на Ближнем Востоке привела к нарушению мирного течения жизни в странах Персидского залива. Здесь находится, в том числе, Дубай, который с начала СВО россияне часто используют как место для инвестиций в недвижимость. О том, как эскалация конфликта скажется на рынке недвижимости эмирата, рассказали эксперты рынка недвижимости региона.

Эмоциональная реакция на события в Дубае

Напомним, что в субботу, 28 февраля, армия Израиля нанесла удары по целям в Иране. После ответных атак, в результате которых пострадали, в том числе популярные туристические места, включая Дубай, отменены десятки авиарейсов. Главы МИД Катара, Саудовской Аравии, ОАЭ, Кувейта, Омана и Бахрейна провели в дистанционном формате заседание Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива и заявили, что сохраняют за собой право ответить на иранские удары.

Естественно, что рынок недвижимости этого крайне популярного для отдыха и инвестиций россиян региона не может не отреагировать на столь глобальные события. Но паники нет. 

"В текущих условиях информационный фон не оказывает существенного воздействия на рынок недвижимости ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби не фиксируется ни резких ценовых коррекций, ни признаков стрессовой переоценки активов", - заверила коммерческий директор NF GROUP Middle East Катерина Алексейчук.  

Как считает эксперт по инвестициям в коммерческую недвижимость, основатель международных сетей апарт-отелей, эксперт по новым форматам недвижимости Александр Шарапов, в течение ближайших шести месяцев на рынок на рынок будет давить пауза в сделках из-за основного риска.

"У части покупателей включается режим "подождём 2–6 недель". Это особенно заметно у европейских и институциональных денег. Что касается туризма, то здесь нанесен серьезный "удар" – краткосрочная аренда будет страдать от нестабильности. Страдают: отели (апарт-отели отели – меньше); краткосрочная аренда (долгосрочная аренда не страдает); конференции, выставки и иные мероприятия переносятся и приостанавливаются", - сказал эксперт.

Что будет дальше на рынке недвижимости Дубая

Так что же будет, когда пройдет первый шок? Будет ли отток денег и демпинг?

"Все зависит от того как быстро завершится военная фаза конфликта. Думаю, в большей степени эта ситуация повлияет на "новых инвесторов", которые рассматривали покупку своего первого объекта в ОАЭ. Очевидно, сейчас как минимум они отложат это до нормализации обстановки. Что касается опытных инвесторов с портфелем активов в этой стране, большинство из них, полагаю, не откажутся от своих планов по новым инвестициям, но наверняка не будут прямо сейчас торопиться со сделками, не считая привлекательных возможностей приобрести хороший актив с дисконтом (стрессовая продажа)", - считает партнер Nikoliers Андрей Косарев.

Он уверен, что в стане корпоративных клиентов, приобретающих здесь помещения в аренду или собственность под собственный бизнес, пока не ожидается пересмотра стратегий.

В свою очередь Шарапов отмечает, что многое зависит от возможных сценариев развития событий. При позитивном сценарии деэскалации и восстановлении авиасообщения Дубай получит приток релокаций и капитала, если государство будет демонстрировать безопасность, управляемость и инфраструктурную устойчивость.
При негативном сценарии, который характеризует затяжная напряжённость или периодические волны, рынок недвижимости не рушится, но меняется структура спроса: меньше спекулятивных покупок, больше спроса на готовые объекты, выше роль "качества управления/безопасности/страхового контура" у девелопера, риск-премия закрепляется, доходности (ожидания инвесторов) повышаются, цены растут медленнее.

Худший сценарий при масштабной эскалации грозит тем, что удар по туризму и транзитной модели Дубая становится чувствительным. Но даже в этом сценарии Дубай остаётся более устойчивым, чем альтернативы в регионе – просто рост замедляется, а волатильность повышается, уверен эксперт.

"Страна и ее рынок остаются фундаментально привлекательными и ее безопасность лишь подтверждается нынешней экстренной ситуацией и как государство с ней справляется. Так что максимум тут можно сейчас ожидать - это паузу в принятии решений о вхождении в конкретные сделки по аренде или покупке коммерческих помещений или земельных участков, но не глобального пересмотра планов или стратегий", - согласен партнер Nikoliers Андрей Косарев.

Инерция рынка недвижимости поможет Дубаю?

"Недвижимость как класс активов отличается высокой инерционностью и реагирует преимущественно на фундаментальные макроэкономические драйверы: объем ликвидности, структуру и устойчивость спроса, доступность заемного капитала и баланс предложения. Краткосрочные геополитические события, не сопровождающиеся системными экономическими ограничениями, как правило, не приводят к немедленному пересмотру рыночных ориентиров", - подчеркивает Катерина Алексейчук. 

С такой позицией согласен и партнер NF GROUP Алексей Новиков, который напоминает, что интерес покупателей к рынку ОАЭ носит долгосрочный характер.

"В первую очередь это клиенты, рассматривающие переезд, ведение бизнеса или структурирование активов. Их решения обусловлены фундаментальными факторами — диверсификацией бизнеса, налоговыми условиями и инвестиционной стратегией", - отмечает Новиков.

Однако он не исключает, что при сохранении текущей ситуации в течение продолжительного времени оценки могут быть скорректированы.

"Влияние на другие страны региона возможно лишь при длительном изменении инвестиционных потоков и макроэкономической конъюнктуры. На данный момент объективных предпосылок для пересмотра ценовых параметров в странах Персидского залива не наблюдается", - резюмирует Алексейчук.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax