Аналитика 5 октября 2016 г. 12:06

Ипотека от застройщика как альтернатива господдержке

Льготная ипотека позволят сэкономить заемщику 15% от затрат на погашение кредита

Ипотека от застройщика как альтернатива господдержке
Рубли. Фото: Интерфакс

Москва. 5 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Минстрой РФ считает нецелесообразным продолжать субсидировать ставку по ипотеке в 2017 году, что вызывает определенную тревогу у потенциальных покупателей жилья. Однако у ряда девелоперов успешно действуют собственные льготные ипотечные программы, которые могут составить достойную конкуренцию господдержке, считают эксперты "Бон Тон".

            Программа государственного субсидирования ипотеки, предлагающая ставку от 10,5 до 12,5%, существенно оживила первичный рынок жилья в РФ в 2016 году. С 2017 года Минстрой РФ планирует вводить другие стимуляторы спроса, что повысит привлекательность объектов, где действует льготная ипотека и подстегнет ряд застройщиков к разработкам подобных продуктов.

            Рассмотрим для примера вариант покупки однокомнатной квартиры площадью 37,5 кв.м за 4,53 млн рублей с первоначальным взносом 50% и сроком кредита 10 лет.

            Тело кредита в этом случае составит 2,265 млн рублей, а ежемесячный взнос по льготной программе - 29,06 тыс. рублей. При этом по ипотеке с господдержкой (11,4%) взнос составит 31,715 тыс. рублей, а при стандартной ипотеке (13,5%) - 34,49 тыс. рублей.

            Таким образом, ежемесячная экономия по сравнению со стандартными условиями составит 5,43 тыс. рублей, а годовая -65,16 тыс. рублей.

 

 

Однокомнатная квартира

 

 

Стандартные условия банка

Господдержка

Льготная ипотека от застройщика*

Рассрочка

Ставка, %

13,5

11,4

9,3

Без %

Срок кредита, лет

10

18 мес.

Сумма кредита, руб.

2 265 000

2 265 000

Ежемесячный платеж, руб.

34 490

31 715

29 060

125 833

 

            "Выбор правильной программы кредитования может сэкономить заемщику 15% от затрат на погашение кредита", - отмечают специалисты "Промсвязьбанка".

            Еще более существенна разница для бюджета при расчете ипотечного кредита по аналогичным условиям на двухкомнатную квартиру площадью 51,8 кв.м за 6,25 млн рублей.

            Тело кредита в этом случае составит 3,125 млн рублей, а ежемесячный взнос по льготной программе - 40,1 тыс. рублей. При этом по ипотеке с господдержкой (11,4%) взнос составит 43,76 тыс. рублей, а при стандартной ипотеке (13,5%) - 47,59 тыс. рублей.

           

Двухкомнатная квартира

 

 

Стандартные условия банка

Господдержка

Льготная ипотека от застройщика*

Рассрочка

Ставка, %

13,5

11,4

9,3

Без %

Срок кредита, лет

10

18 мес.

Сумма кредита, руб.

3 125 000

3 125 000

Ежемесячный платеж, руб.

47 590

43 760

40 100

173 611

 

Выходит, что ежемесячная экономия по сравнению со стандартными условиями составит 7,49 тыс. рублей, а годовая -89,88 тыс. рублей.

 

 

*Программа льготной ипотеки от "Промсвязьбанка" со ставкой 9,3% в жилом комплексе "Домашний" на юго-востоке Москвы.

Читайте нас в
  • ya-news
  • ya-dzen
  • google-news
Показать еще