В Москве ставки аренды офисной недвижимости за квартал упали на 30%
По данным отчета компании Jones Lang LaSalle по рынкам офисной недвижимости (European Office Rental Clock), за II квартал 2009 года максимальные базовые ставки аренды в Европе снизились на 4,6%.
Индекс отчета основан на показателях 24 рынков.
Ставка аренды за II квартал теперь в среднем на 15,4% ниже, чем во II квартале 2008 года.
В Москве наблюдалось самое значительное падение ставок (-30%) за квартал. За Москвой следуют Дублин (-18%) и Мадрид (-10%). В Лондоне было зафиксировано максимальное падение арендных ставок: - 32% по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Общая доля вакантных площадей по всей Европе увеличилась на 80 базисных пунктов и составила 9,3%.
По словам главы межрегионального отдела Jones Lang LaSalle Криса Стейвли (Chris Staveley), несмотря на некоторые признаки улучшения экономических и деловых настроений, значительное количество арендаторов по всей Европе продолжают сокращать персонал и стремятся избегать затрат, связанных со сменой офисов.
В то же время, эксперт указывает, что некоторые арендаторы пытаются воспользоваться рыночными возможностями и занять качественные площади в наилучших объектах, в целом спрос на офисную недвижимость в Европе остается низким.
По сравнению с предыдущим кварталом объем арендованных площадей увеличился на 9% и составил 2,1 млн кв. метров. Этот показатель, однако, на 35% ниже объема II квартала 2008 года, и почти на 30% ниже среднего показателя за последние пять лет. Объем арендованных площадей в Центральной и Восточной Европе увеличился до 0,6 миллионов кв. м и теперь превышает средний пятилетний показатель на 14%. На некоторых крупных западноевропейских рынках было отмечено значительное увеличение объема арендованных площадей. В первую очередь, это Брюссель (+51%), Мадрид (+46%) и Лондон (+43%), хотя исходные показатели самих объемов сравнительно низкие.
Хотя ввод новых офисных площадей остается на 30% выше среднего показателя за пять лет, во II квартале 2009 года началось строительство всего нескольких проектов. Несмотря на сложную ситуацию на рынке аренды, 1,9 млн кв. м новых площадей было завершено и выведено на рынок. Тем не менее, этот показатель упал на 10% за квартал из-за проектов, которые были заморожены или отменены полностью.
В странах Центральной и Восточной Европы средняя доля вакантных площадей значительно увеличилась и составила 14,6% - это самый высокий показатель с 1999 года. Средний показатель по Западной Европе достиг 8,8%. В Дублине была зафиксирована самая высокая доля вакантных площадей (21,2%), дальше следуют Москва (18%) и Будапешт (15%). В Люксембурге была отмечена самая низкая доля вакантных площадей (3,7%), а Париж и Лондон оказались среди рынков, где доля вакантных площадей была ниже средней по Европе.
"Дополнительные 4 млн кв. метров площадей будут выведены на рынок до конца года, а спрос на офисную площадь, скорее всего, останется слабым. Таким образом, доля вакантных площадей продолжит увеличиваться в этом году, и общий показатель по Европе до конца года может превысить 10%", - считает К.Стейвли.
Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисной недвижимости Jones Lang LaSalle отмечает, что по сравнению с I кварталом во II на московском офисном рынке наблюдалось оживление спроса, однако спрос остается существенно ниже докризисного уровня.
Продолжающийся активный рост предложения на фоне достаточно низкого спроса привел к росту доли пустующих площадей в Москве до 18%, что способствовало дальнейшему падению максимальных базовых ставок арендной платы.
"За II квартал ставки снизились на 30%, составив $700/кв. м/год. Несмотря на то, что с выходом нового предложения доля пустующих площадей в ближайшее время продолжит расти, основная коррекция ставок уже произошла. Во второй половине 2009 года мы ожидаем постепенную стабилизацию арендных ставок на офисные помещения", - сказала она.
