Аналитика 29 апреля 2022 г. 14:03

Снижение ключевой ставки ЦБ подтверждает стабилизацию рынка

Такое решение должно простимулировать увеличение ипотечных сделок, считают эксперты

Снижение ключевой ставки ЦБ подтверждает стабилизацию рынка
банк. Фото: Интерфакс

Москва. 29 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Совет директоров Банка России на заседании в пятницу принял решение снизить ключевую ставку на 300 б.п. - до 14% годовых. Такое решение должно простимулировать увеличение ипотечных сделок и в целом встряхнуть рынок недвижимости, полагают опрошенные "Интерфаксом" эксперты.

Курс на стабилизацию

Эксперты уверены, что снижение ключевой ставки Центробанком подтверждает стабилизацию финансового рынка.

"Регулятор понимает, что для структурных изменений экономики требуются существенные инвестиции и делает ресурсы более доступными. Очевидно, это по-прежнему слишком дорогие заимствования для многих компаний реального сектора экономики, но позволяет строить среднесрочные планы", - рассказал президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков.

В ГК "Инград" отметили, что теперь застройщики смогут предложить клиентам более выгодные условия, в том числе в рамках собственных программ субсидирования.

"Снижение ключевой ставки Центробанком должно простимулировать рынок недвижимости к увеличению доли ипотечных сделок и продаж соответственно. Банки быстро отреагируют на изменение ключевой ставки, что повлечет снижение ставок по обычной и субсидируемой ипотеке для клиентов", - предположили в компании.

С этим согласен заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов. По его мнению, снижение ключевой ставки приведет к дальнейшему уменьшению ипотечных ставок. Возрастет и количество различных кредитных продуктов, что выгодно заемщикам, предполагает эксперт.

Ждем перемен

"В результате мы ожидаем восстановления позитивной динамики на рынке новостроек. Постепенно покупательская активность может увеличиться на 20-25%. За этим последует и более активный вывод новых проектов на рынок", - прогнозирует Нюхалов.

Он добавил, что решение о снижении ключевой ставки способствует улучшению макроэкономических показателей и сохранению ценовой стабильности. Также, по его словам, в этом заинтересованы застройщики, банки, покупатели.

"Более спокойная ситуация на рынке позволит принимать всем более взвешенные решения и увереннее смотреть в будущее", - считает эксперт.

Как добавил директор по продажам "Интеко" Павел Лепиш, снижение ставки ЦБ приведет к улучшению условий по госпрограммам.

"Банки продолжат снижать ставки по ипотеке до значения 12-14%, что увеличит спрос в том числе и в высокобюджетном сегменте жилья. Также это повод пересмотреть и снизить ставку по льготной ипотеке с господдержкой в рамках совместных программ с девелоперами ниже анонсированных 9%", - заверил Лепиш.

Отказать нельзя, одобрить

Эксперты считают, что сейчас ситуация на рынке недвижимости во многом стабилизировалась. Но пока еще есть задержка с рассмотрением проектного финансирования.

"Это связано больше с тем, что у банков большая загрузка из-за сложившейся ситуации. Сроки немного увеличиваются, но отказов в рассмотрении финансирования новых проектов у нас нет", - прокомментировал заместитель финансового директора ГК "Гранель" Юрий Черноиванов.

Он заверил, что отрасли не грозит явный дефицит проектов. Эксперт уверен, что все тенденции указывают на улучшение ситуации.

"В среднесрочной и долгосрочной перспективе подобная кредитная политика является ключевым условием интенсивного развития связанных с девелопментом отраслей. Так, в рамках процессов по импортозамещению и переориентации на внутренний рынок перед промышленным сектором стоит задача оперативного наращивания производственных мощностей, расширения линейки продукции, строительства новых предприятий. Это в полной мере относится и к производству строительных материалов, оборудования для инженерных коммуникаций, компонентов, отделочных материалов и др. Структурные изменения подобного масштаба требуют значительных инвестиций, а значит, доступных кредитных средств. Представляется, что ЦБ продолжит и дальше стимулировать эти процессы, снижая ключевую ставку схожими темпами", - добавил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК "А101" Анатолий Клинков.

Читайте нас в
  • ya-news
  • ya-dzen
  • google-news
  • Госдума приняла закон о возможности сохранения банкротами ипотечного жилья

    Москва. 23 июля. ИНТЕРФАКС - Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, который разрешает судам оставлять банкротам единственное ипотечное жилье, если погасить долг или платить по кредиту смогут третьи лица, например поручитель, родственник, либо сам банкрот после завершения всех процедур по делу о его несостоятельности.

  • Продажи вторичного жилья в США снижаются четвертый месяц подряд

    Москва. 23 июля. ИНТЕРФАКС - Объем продаж на вторичном рынке жилья США в июне снизился на максимальные с ноября 2022 года 5,4% относительно предыдущего месяца и составил минимальные с начала текущего года 3,89 млн домов в пересчете на годовые темпы, говорится в отчете Национальной ассоциации риелторов (NAR).

  • Скейт-парк и памп-трек начали строить в Химках

    Химки. 23 июля. ИНТЕРФАКС - Обустройство экстрим-зоны общей площадью почти 1 тыс. кв.м началось на территории сквера Марии Рубцовой в городском округе Химки, сообщает пресс-служба администрации муниципалитета во вторник.

  • Более 170 дорог отремонтировали в Подмосковье по заявкам на "Доброделе"

    Красногорск. 23 июля. ИНТЕРФАКС - Свыше 170 дорог отремонтировали в Подмосковье по заявкам жителей на портале "Добродел", сообщает пресс-служба министерства транспорта и дорожной инфраструктуры региона во вторник.

  • Госдума приняла закон о реконструкции частных промышленных объектов в рамках ГЧП

    Москва. 23 июля. ИНТЕРФАКС - Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, который при реализации проектов в сфере государственно-частного партнерства (ГЧП) позволяет проводить реконструкцию частных промышленных объектов, если данный проект обеспечивает технологический суверенитет РФ или его можно отнести к проектам структурной адаптации экономики.

    Госдума приняла закон о реконструкции частных промышленных объектов в рамках ГЧП
Показать еще