Аналитика 2 октября 2015 г. 16:40

Средняя цена кв.м в новостройках Московского региона составляет 151 тыс руб.

Цены в столице продолжают падать за счет выхода новых проектов

Москва. 2 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московского региона по итогам сентября составила 151 тыс рублей за кв.м, сообщил аналитический центр девелоперской группы ОПИН.

Эксперты "БЕСТ-Новострой" приводят схожую цифру (150 тыс рублей) и объясняют 4-процентное снижение средней цены квадратного метра в третьем квартале выходом в продажу большого количества новых проектов на начальных и нулевых стадиях строительства.

В свою очередь аналитики агентства недвижимости "Бон Тон" отмечают, что стоимость квадратного метра изменилась незначительно: в сегменте "эконом" цена снизилась на 1,3% за кв.м (до 145 тыс рублей), а в комфорт-классе, наоборот, увеличилась на 3,75% (до 160 тыс рублей).

По данным ОПИН, цены в столице продолжают корректироваться за счет выхода новых проектов, здесь стоимость "квадрата" оценивается в 284,9 тыс руб. В Подмосковье она составляет 82,194 тыс руб., в "новой" Москве - 101 тыс руб.

При этом в "Бест-Новострой" отмечают изменение рейтинга округов по средней стоимости квадратного метра. Так, ЮВАО, который во втором квартале занимал первую строчку, опустился на пятое место. Благодаря открытию продаж в двух крупных проектах, средний показатель там снизился относительно II квартала на 28,8%, до 151 тыс руб.

"СЗАО, который по итогам предыдущего квартала занимал четвертое место, переместился на второе. Нынешний показатель - 174 тыс руб. за кв.м, коррекция составила менее 1%. Третью строчку рейтинга по-прежнему занимает САО, где средняя цена по итогам третьего квартала составила 159 тыс руб. Возглавляет рейтинг Западный округ - 183 тыс руб. за кв.м", - говорится в исследовании "Бест-Новострой".

По данным компании, самая низкая стоимость квадратного метра в сегменте комфорт-класса на конец третьего квартала зафиксирована в СВАО (123 тыс руб.) и ЮЗАО (100 тыс руб.).

"При этом в отдельных классах жилья, как и проектах, рост цен осенью составил от 2-5%. Застройщики повысили цены с ростом стадии строительной готовности и в связи с инфляцией - цены на строительные материалы постепенно ползут вверх", - отмечают сотрудники ОПИН.

По их оценкам, среднюю цену в Московском регионе сдерживает пополняющийся новыми проектами объем предложения - по итогам сентября на рынок недвижимости Московского региона уже вышло 11 новых проектов. Большинство (6 проектов) вышло в пределах старой Москвы. Объем предложения в сегменте массового спроса вырос почти на 70% по сравнению со вторым кварталом этого года, отмечают в "БЕСТ-Новострой".

Возможно, с перенасыщением рынка новостроек связано и увеличение срока принятия решения о покупке на первичном рынке с двух-трех недель до трех месяцев.

"Увеличение объема предложения за текущий год составило более 25% в массовом сегменте. Количество корпусов в реализации на нулевой стадии строительства за текущий год выросло на 40% (30% - в комфорт-классе и 10% - в экономе). Имея огромный объем предложения и готовность девелоперов идти на уступки, покупатель имеет возможность тщательно выбирать среди лучших предложений по приемлемым ценам и не торопится с принятием решения", - отмечает гендиректор компании "Бон Тон" Надежда Коркка.

Тем не менее, предпосылок для снижения цен сегодня нет, считают в ОПИН.

"Более того, возможные грядущие изменения ФЗ-214 (по которым планируется поменять цепочку "Покупатель-Застройщик-Банк" на "Покупатель-Банк-Застройщик", перейти на строительство полностью за банковские деньги и продажу только квартир в уже готовых домах), могут привести к значительному удорожанию новостроек за счет высокой стоимости банковского финансирования в России", - прокомментировал руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. Однако он считает, что это будет происходить поэтапно, ориентировочно до 2020 года.

В свою очередь в агентстве "Бон Тон" отмечают снижение стоимости среднего бюджета покупки на первичном рынке Москвы и Подмосковья эконом и комфорт классов на 30% по сравнению с прошлым годом.

"Если раньше средний "чек" в Москве находился в диапазоне 7-10 млн руб., то сегодня он сократился до 4-6 млн руб. В Московской области (ближайшее Подмосковье, города-спутники) ситуация аналогична: в 2014 году средняя цена приобретаемого жилья варьировалась от 3,5 до 5 млн, на текущий момент она сократилась до 2-4 млн руб.", - говорится в сообщении агентства.

По словам Н.Коркка, снижение среднего бюджета покупки связано, в первую очередь, с увеличением спроса на небольшие одно- и двухкомнатные квартиры и студии.

"Такой формат жилья на текущий момент является наиболее привлекательным для покупателей. Поэтому при проектировании ЖК эконом- и комфорт класса девелоперы стали закладывать больший объем квартир средней площадью до 50 кв.м", - рассказала Н.Коркка.

Читайте нас в
  • ya-news
  • ya-dzen
  • google-news
  • Госдума приняла закон о возможности сохранения банкротами ипотечного жилья

    Москва. 23 июля. ИНТЕРФАКС - Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, который разрешает судам оставлять банкротам единственное ипотечное жилье, если погасить долг или платить по кредиту смогут третьи лица, например поручитель, родственник, либо сам банкрот после завершения всех процедур по делу о его несостоятельности.

  • Продажи вторичного жилья в США снижаются четвертый месяц подряд

    Москва. 23 июля. ИНТЕРФАКС - Объем продаж на вторичном рынке жилья США в июне снизился на максимальные с ноября 2022 года 5,4% относительно предыдущего месяца и составил минимальные с начала текущего года 3,89 млн домов в пересчете на годовые темпы, говорится в отчете Национальной ассоциации риелторов (NAR).

  • Скейт-парк и памп-трек начали строить в Химках

    Химки. 23 июля. ИНТЕРФАКС - Обустройство экстрим-зоны общей площадью почти 1 тыс. кв.м началось на территории сквера Марии Рубцовой в городском округе Химки, сообщает пресс-служба администрации муниципалитета во вторник.

  • Более 170 дорог отремонтировали в Подмосковье по заявкам на "Доброделе"

    Красногорск. 23 июля. ИНТЕРФАКС - Свыше 170 дорог отремонтировали в Подмосковье по заявкам жителей на портале "Добродел", сообщает пресс-служба министерства транспорта и дорожной инфраструктуры региона во вторник.

  • Госдума приняла закон о реконструкции частных промышленных объектов в рамках ГЧП

    Москва. 23 июля. ИНТЕРФАКС - Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, который при реализации проектов в сфере государственно-частного партнерства (ГЧП) позволяет проводить реконструкцию частных промышленных объектов, если данный проект обеспечивает технологический суверенитет РФ или его можно отнести к проектам структурной адаптации экономики.

    Госдума приняла закон о реконструкции частных промышленных объектов в рамках ГЧП
Показать еще