Эксперты подсчитали, сколько сервисных апартаментов не хватает рынку Сочи

Москва. 14 апреля. ИНТЕРФАКС – Рынок сервисных апартаментов Сочи насыщен предложением только на 30%, подсчитали аналитики премии Urban.

"По аналитической оценке, текущий объем предложения сервисных апартаментов на рынке закрывает лишь около 30% потенциального спроса. Таким образом, дефицит предложения составляет не менее 35–40 тыс. кв. м, что означает необходимость как минимум двукратного увеличения объемов, чтобы удовлетворить имеющийся рыночный спрос", - говорят в Urban.

По данным компании, в 2024 году в эксплуатацию было сдано 203 тыс. кв. м апартаментов. Общее количество готовых сервисных лотов на сочинском рынке составило 4,4 тыс. и 13,9 тыс. – находятся на разных стадиях строительства. Номерной фонд гостиниц превышает предложение сервисной недвижимости более чем 5 раз - совокупный номерной фонд сочинских отелей приближается к 95 тыс. лотов.

За первый квартал 2025-го сочинские застройщики успели сдать лишь немногим более полутысячи апартаментов общей площадью 19,2 тыс. кв. м. Вместе с тем ожидаемый объем ввода в 2025 г. измеряется 5 тыс. лотов (почти в 60% предполагается наличие сервисного обслуживания). Еще несколько сотен объектов будут введены в других черноморских локациях.

При этом эксперты отмечают, что значение сервисных апартаментов на сочинском рынке возрастает. Если пять лет назад только треть предложения на рынке недвижимости приходилась на апарт-комплексы, то сейчас их доля превышает две трети. 

"Доля туристов, выбирающих этот формат размещения, за последние три года увеличилась на 35%. Особенно активно сервисные апартаменты развиваются на федеральной территории "Сириус", в Сочи, на Красной Поляне, в Анапе, Геленджике, Домбае, — где загрузка качественных апарт-отелей в высокий сезон достигает 85–90%, а в межсезонье держится на уровне 50–60% за счёт долгосрочной аренды и корпоративных клиентов", —  добавила коммерческий директор Группы Мантера Ирина Игнатьева.

При этом в других черноморских локациях в отличие от Сочи сегмент развивался не так активно: в 2024 году было сдано всего 2,3 тыс. кв. м лотов. 

"В соседних черноморских локациях еще с более медленными темпами ввода в эксплуатацию также сформировался явно выраженный отложенный спрос. Поэтому в прошлом году наметился перенос фокуса девелоперской активности в сторону альтернативных локаций, прежде всего, Анапы. В целом на черноморском побережье за границами Большого Сочи стартовали 32 крупных корпуса с 6,6 тыс. апартаментов, что к слову превышает показатели прироста нового предложения на продажу в самом Сочи в два раза", – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов Urban.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".