20 июня 2008 г. в Ростове-на-Дону была забита первая свая на месте будущей застройки жилого района «Западные ворота». Проект, который реализуется усилиями ЗАО «Интеко», является одним из самых крупных на постсоветском пространстве проектов массового жилищного строительства и комплексного освоения территорий. На церемонии, обозначившей официальное начало строительства, присутствовали первый зам.председателя комитета Совета Федерации по вопросам местного самоуправления Анатолий Салтыков, ряд других представителей Совета Федерации РФ, мэр Ростова Михаил Чернышев, заместитель главы администрации области Юрий Андриади, заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Игорь Далаксакуашвили, министр строительства и жилищного хозяйства Александр Кобзарь, представители компании «Интеко».
«Это первый случай в Ростове, когда жилой микрорайон строится на полностью подготовленном месте. Город и область, федеральный центр смогли обеспечить участок под строительство всеми необходимыми транспортными и инженерными коммуникациями. Кроме того, очень важно, что одновременно с жильем будет создаваться социальная инфраструктура: пять детских садов, две поликлиники, школа на 2200 мест. Проект реализует инвестор - московская компания «Интеко», которая выиграла земельный аукцион, и одновременно реконструировала ростовский ККПД», – отметил Юрий Андриади.
Производственной базой для реализации данного проекта стал ростовский комбинат крупнопанельного домостроения (ККПД), приобретенный компанией в конце 2006 г. За основу проводящейся в настоящее время масштабной реконструкции предприятия взят агрегатно-поточный метод, совмещенный по ряду изделий с классическим кассетным производством. В итоге мощности предприятия увеличатся до 250 тыс. кв. м квартир, появится возможность варьировать внешний облик фасадов и внутреннюю планировку. Будет использована технология применения полимерных полиуретановых матриц для создания панелей с различными рельефными рисунками на поверхности, в домах новой серии появятся фасады из мелкоштучных элементов.
Как рассказал Станислав Шмелев - генеральный директор компании ДСК-7, действующей в составе «Интеко»: «Уникальны сроки проведения реконструкции. Всего за полтора года мы смогли выйти на стройплощадку. Наши инвестиции в комбинат на сегодняшний день составили два миллиарда рублей. Перевооружение предприятия проводилось без остановки производства, чтобы не было потери рабочих мест. Мы применяем энергосберегающие гибкие технологии, отказались от традиционного прогрева паром железобетонных изделий, которые теперь изготавливаются при температуре порядка 40 градусов. Линии полностью автоматизированы, а применение полиуретановых матриц позволит «одеть каждое здание в индивидуальную одежду».
Внедрение современных технологий не возможно без обучения кадров. Комплексный подход к реализации проекта в данном регионе предусматривает программу по подготовке, переподготовке, повышению квалификации и обучению новым технологиям рабочих и специалистов среднего звена на базе Ростовского строительного колледжа, с которым подписан меморандум о сотрудничестве.
Жилые дома принципиально новой современной серии «Р-н-Д», выпускаемых комбинатом, уже в 2008 году будут использоваться для застройки района «Западные ворота». Район, расположенный в западной части города на территории порядка 40 га, отличается удобной транспортной доступностью. Здесь планируется возведение типовых панельных домов современной серии «Р-н-Д» высотой от 15 до 19 этажей производства ростовского ККПД (до 80% от всей жилой застройки) и высотных домов – 20 и 24 этажей, выполненных по индивидуальным проектам.
«Со своей стороны Администрация Ростовской области создала всю необходимую инфраструктуру для будущей застройки, одновременно с этим инвестор осуществил проектирование новых домов и реконструкцию предприятия, которое будет производить будущие дома. Такой комплексный подход станет гарантией того, что новоселы смогут заселиться в уже практически обустроенный район. Это – одно из важных отличий данного проект» - подчеркнул Игорь Далаксакуашвили.
Благодаря уменьшенным площадям, отвечающим действующим социальным нормам, квартиры в панельных домах новой серии «Р-н-Д» будут более доступны для населения, чем большинство других предложений, представленных сегодня на рынке недвижимости. При этом, улучшится комфортность квартир. Так, высота потолка возрастет с прежних 2,65 м до 3 м, шаг несущих стен увеличится – вплоть до 4,2 м. Благодаря инновационным технологиям, осваиваемым на ККПД, панельные дома серии «Р-н-Д» приобретут современный привлекательный облик. Кроме того, впервые в региональном проекте будут реализованы технические решения, гарантирующие устойчивость зданий, исключающие прогрессирующие разрушения при аварийных ситуациях. В результате ростовчанам будет предложено жильё одновременно бюджетное и привлекательное по своим потребительским свойствам.
«Это - хороший пример частно-государственного партнерства, та форма решения жилищного вопроса, которая действительно приемлема и эффективна. В результате совместных действий администрации Ростовской области и инвесторов – компании «Интеко» город получит качественное современное жилье, что станет практической реализацией лозунга «Доступное и комфортное жилье». Трудно найти другие примеры такого комплексного подхода к решению этой задачи» - резюмировал Анатолий Салтыков.
