Москва. 17 января. ИНТЕРФАКС - Доходность сдачи квартир в аренду в Москве сама низкая в стране, срок окупаемости составляет почти 25 лет, говорится в исследовании "Мира квартир".
"Меньше всего доходность квартир в Москве - 4%. Здесь хоть и самые высокие арендные ставки в стране, но и цены на квартиры непомерно высоки. Поэтому окупается квартира, приобретенная для получения пассивного дохода, за 24,9 года. В среднем по стране доходность квартиры на "вторичке" составила 6,4% годовых, а окупаемость - 15,7 года", - говорится в исследовании портала.
Исследование доходности и окупаемости арендных квартир было проведено по 70 городам России. Для расчетов из аналитики портала были взяты средние цены и ставки аренды квартир. Предполагалось, что квартиры сдаются без простоев. Также не учитывались расходы на ремонт, коммунальные платежи, налоги, затраты на поиск арендатора и т.д.
Самым лучшим городом для покупки квартиру под сдачу в аренду стала Астрахань, где ее доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость - 10,6 года. Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Хабаровске (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,2 года), Туле (8,1% и 12,2 года), Грозном (7,9% и 12,6 года), Ижевске (7,9% и 12,7 года), Липецке (7,7% и 12,9 года), Ульяновске (7,7% и 12,9 года) и Кургане (7,7% и 13 лет).
Самые плохие показатели доходности и окупаемости в Москве. Ненамного лучше они в Севастополе (4,4% и 22,6 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Сочи (5,1% и 19,8 года), Санкт-Петербурге (5,1% и 19,4 года), Махачкале (5,3% и 19 лет), Саранске (5,3% и 18,9 года), Пензе (5,5% и 18,2 года), Владивостоке (5,5% и 18,1 года) и Калининграде (5,6% и 17,9 года).
При этом доходность в среднем по стране выросла за год. На начало 2024 года показатели составляли 5,6% и 17,9 года против 6,4% и 15,7 лет в начале 25-го. "Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%", - говорит гендиректор портала Павел Луценко. По его мнению, в наступившем году рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки, так что доходность квартир в России вырастет еще.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".