Москва. 29 января. ИНТЕРФАКС – Оснований для опасения в массовом банкротстве застройщиков в текущем году нет даже на фоне снижения спроса, рассказал журналистам президент НОСТРОЙ Антона Глушков в среду.
"Я не вижу оснований для массовых банкротств девелоперов в России в 2025 году. Существующий темп продаж с реализацией объектов 2025 года позволяет обеспечить наполнение эскроу-счетов... А что будет происходить в 26 году? К сожалению, предпосылки, очевидно, есть", - рассказал глава объединения.
Он уточнил, что распроданность объектов со сроками ввода в текущем году позволяет не беспокоиться о каких-либо проблемах у застройщиков.
"Лимит (по проектному финансированию – ИФ) позволяет обслуживать кредит 1,5 года после сдачи объекта в эксплуатацию. Этого срока достаточно, чтобы застройщики выполнили свои обязательства по объектам ввода этого года", - заверил Глушков.
Однако он обратил внимание, что ситуация неравномерна, поэтому нужен постоянный мониторинг по вызывающим опасение субъектам.
Говоря о возможных действиях со стороны банков, глава объединения подчеркнул, что финансовые организации тоже не заинтересованы в получении недостроев в виде залогов.
"Банк заинтересован зарабатывать деньги. Может с их стороны практика по поиску каких-то совместных продуктов с застройщиками будет появляться уже в текущем году", - предположил Глушков.
По данным НОСТРОЙ, сейчас в России реализуется 114 млн кв.м жилья. В ноябре было реализовано только 2 млн кв.м жилья.
"Весьма тревожный факт, который говорит о том, что срок реализации того, что сейчас в стройке, составляет без малого шесть лет при сроке строительства чуть больше двух. Эти четыре года – это краеугольный камень всех финмоделей сейчас, обслуживание нагрузки возрастает", - подчеркнул Глушков.
Он отметил, что это самый сложный сейчас аспект на рынке недвижимости.
"Покупатели ничем не рискуют, а взаимоотношения банков и застройщиков – это уже вопрос этого года. Некоторые могут столкнуться с проблемой уже в конце весны, если темп продаж не сможет поменяться", - прогнозирует эксперт.
По данным объединения, 2025 год обещает быть рекордным по вводу.
Предварительный объем может составить около 112 млн кв.м. А с 2026 года отрасль ждет поэтапное снижение до 90 млн к 2030 году.
"Все эти цифры достаточно хороши, даже с точки зрения рекордного 2025 года", - прокомментировал Глушков прогноз объединения.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Новые "золотые мили" Москвы: какие районы имеют большое будущее
Около 3 тыс. крыш многоквартирных домов отремонтировали в Петербурге в этом году
Более 200 км дорог построили и обновили в РФ по нацпроекту в этом году